Raio-x do FII

ALZR11

FII ALIANZA Híbrido

Boa renda
Negociando com desconto
Vacância baixa
Inquilinos em dia
Multi-inquilino diversificado
Taxa de adm baixa
Distribuição saudável
Atraindo investidores

Cotação

R$ 10,06

+1,00%

R$ 9,82 52 semanas R$ 10,85

Rentabilidade

-6,42%

Dividend Yield

3,90%

Patrim. Líq.

R$ 1,7 bi

+36,5% 12M

VPA

R$ 10,5465

-0,4% mês

Rend./cota

R$ 0,00

último mês

P/VP

0,95

com desconto

Cap Rate

rendim. 12M / PL

Vacância

ponderada por área

Agenda de Dividendos

Visão do ativo

Sobre FII ALIANZA (ALZR11)

ALZR11 é o código de negociação na B3 do fundo imobiliário FII ALIANZA, classificado como fundo de tijolo, no segmento de Multicategoria. A cota é negociada a R$ 10,06 (+1% hoje). O dividend yield acumulado em 12 meses é de 9,3% ao ano, com último rendimento mensal de R$ 0,00 por cota.

Quanto à carteira, o fundo possui 19 imóveis, somando 247.563 m² de área locável. A operação registra vacância média de 0% (ponderada por área) e inadimplência de 0%. Apresenta perfil multi-inquilino diversificado — o setor de Comércio e Distribuição responde por 16,9% da receita e o fundo atende 8 setores distintos de inquilinos.

Em valuation, ALZR11 apresenta VPA de R$ 10,5465 por cota, P/VP de 0,95 (negociado com desconto), Cap Rate de 0% (rendimentos 12M sobre o PL). A taxa de administração é de 0,2% ao ano, gestão sob ALIANZA GESTAO DE RECURSOS LTDA.

Relatório Mensal

Resumo do Mês de ALZR11

VPA, P/VP, DY do mês e do ano, rendimento por cota, total de cotistas e PL.

Mês de referência 04/2026

Valor Patrimonial por Cota

R$ 10,5465

-0,43% vs 03/2026

P/VP

0,95

Rentabilidade Patrim. (mês)

-0,43%

DY do Mês (anualizado)

8,79%

DY 12M (anualizado)

9,29%

Rendimento a Distribuir

R$ 0,00

Cotistas

200.008

+1,72% vs 03/2026

Patrimônio Líquido

R$ 1,74 bi

+16,78% vs 03/2026

Valuation

P/VP Histórico de ALZR11

Onde a cota está dentro da própria história do fundo — média dos últimos meses com banda de ± 1 desvio padrão.

P/VP mensal Média (1,26) Banda ± 1 desvio padrão P/VP atual (0,95)

P/VP atual

0,95

Abaixo da média histórica

Média 36M

1,26

Desvio padrão 1,38

Atual vs média

-24,0%

Range: 0,93 – 9,40

Distribuição

35/1

meses abaixo / acima da média

O P/VP histórico ajuda a comparar a cota com o próprio passado do fundo — quando o indicador fica abaixo da banda, há desconto relativo; quando sobe acima dela, há prêmio relativo. É uma leitura útil, mas não suficiente sozinha: qualidade do portfólio, vacância, renda e perspectiva de caixa continuam fazendo diferença. 0 de 36 meses ficaram em forte desconto; 1 ficaram em forte prêmio.

Valuation

Preço Justo de ALZR11

Estimativas por rendimento recorrente e múltiplo P/VP histórico, com margem de segurança em relação ao preço atual.

Histórico

Múltiplo P/VP histórico

VPA × P/VP médio

Preço justo

R$ 13,24

Margem de segurança

+31,6% Oportuna

P/VP médio 1,26x · Janela 36 meses · VPA R$ 10,55

Aplica o P/VP médio observado nos últimos meses sobre o VPA atual. Assume reversão à média histórica do múltiplo.

Preço justo é uma referência de estudo, não recomendação de compra. Os três métodos partem de hipóteses diferentes e podem divergir bastante — use-os como ponto de partida para sua análise.

Renda

Histórico de Rendimentos de ALZR11

Evolução anual dos rendimentos pagos e Dividend Yield.

Valor

Dividend Yield

Retorno

Rentabilidade Anual de ALZR11

Retorno por valorização da cota e rendimentos, ano a ano.

Valorização

Dividend Yield

Renda

Sustentabilidade dos Rendimentos de ALZR11

Score 0-10 combinando cobertura caixa, estabilidade do DY mensal e crescimento do rendimento por cota.

Distribuição

Mapa de Calor de Rendimentos de ALZR11

Intensidade dos rendimentos pagos por mês e ano.

Ano	Jan	Fev	Mar	Abr	Mai	Jun	Jul	Ago	Set	Out	Nov	Dez	Anual
2026	0,79%	0,78%	0,78%	0,79%	0,79%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	3,92%
2025	0,82%	0,82%	0,79%	0,83%	0,80%	0,80%	0,92%	0,82%	0,79%	0,79%	0,78%	0,78%	9,74%
2024	0,67%	0,67%	0,68%	0,66%	0,66%	0,67%	0,65%	0,70%	0,70%	0,70%	0,77%	0,83%	8,36%
2023	0,69%	0,73%	0,72%	0,72%	0,73%	0,71%	0,70%	0,71%	0,71%	0,71%	0,72%	0,70%	8,54%
2022	0,65%	0,62%	0,69%	0,67%	0,67%	0,68%	0,69%	0,67%	4,74%	0,67%	0,67%	0,65%	12,08%
2021	0,31%	0,38%	0,48%	0,47%	0,53%	0,56%	0,49%	0,62%	0,58%	0,53%	0,62%	0,59%	6,16%
2020	0,41%	0,46%	0,67%	0,53%	0,56%	0,45%	0,50%	0,46%	0,41%	0,27%	0,29%	0,31%	5,31%
2019	0,66%	0,67%	0,67%	0,69%	0,68%	0,62%	0,42%	0,44%	0,46%	0,43%	0,48%	0,44%	6,65%
2018	0,00%	0,34%	0,76%	0,50%	0,65%	0,68%	0,69%	0,68%	0,70%	0,71%	0,71%	0,69%	7,11%

Mercado

Cotação Histórica de ALZR11

Evolução do preço da cota e comparativo com rendimentos reinvestidos.

Cotação

Cotação + Dividendo

Dividendo

Período exibido

1 Ano Exibindo

Cotação 0,2%

Dividendos 10,07%

Total 10,27%

Sazonalidade

Tabela de Rentabilidade Mensal de ALZR11

Rentabilidade mês a mês e acumulado anual.

Histórico

Eventos Corporativos de ALZR11

Amortizações de cotas, desdobramentos, bonificações e grupamentos que afetaram o preço da cota ao longo do tempo.

Risco

Análise de Risco de ALZR11

Volatilidade, drawdown máximo e Sharpe para avaliar oscilações da cota no mercado secundário.

Simulação

Calculadora de Aporte em ALZR11

Veja o que teria acontecido com aportes reais no passado e projete o resultado futuro com seus próprios parâmetros.

Mapa

Mapa dos Imóveis de ALZR11

Cada pino é um imóvel do FII. Alterne entre receita, vacância e setor do inquilino principal.

Carteira

Composição da Carteira de ALZR11

Quanto da carteira está em imóveis físicos, recebíveis (CRI/LCI/LIG), cotas de FII e caixa.

Imóveis

Imóveis do Fundo de ALZR11

Lista detalhada dos imóveis, vacância, inadimplência, setor dos inquilinos e distribuição por estado.

Locação

Contratos de Aluguel de ALZR11

Distribuição da carteira de contratos de locação por prazo de vencimento e indexador de reajuste.

Carteira contábil

Carteira de Ativos de ALZR11

Todos os ativos do fundo no informe anual — composição por tipo e maiores valorizações.

Risco de contraparte

Contrapartes da Carteira de Papel de ALZR11

Concentração da carteira de CRI/CRA por securitizadora (emissora) — agregada por CNPJ.

Resultado

Distribuição de Resultados de ALZR11

Resultado caixa, rendimento declarado e payout nos últimos 8 trimestres.

Análise

Indicadores de ALZR11

DY 12/24/36M, P/VP, Cap Rate, taxa de adm, vacância, concentração e crescimento.

Movimentações

Aquisições e Alienações de ALZR11

Negócios relevantes informados nos relatórios anuais.

Capital de cotistas

Subscrições Históricas de ALZR11

Cada emissão de cotas classificada como acretiva ou diluitiva conforme o preço estimado vs o VPA da época — o que realmente importa para quem já é cotista.

Risco jurídico

Processos Judiciais de ALZR11

Litígios reportados pelo administrador no informe anual — número, valor em causa e chance de perda.

Administrador

Análise do Administrador de ALZR11

Estratégia, desempenho, perspectivas e critérios de avaliação publicados no informe anual.

Dados oficiais

Cadastro de ALZR11

Identificação CVM, prestadores de serviço, taxa de administração e canais oficiais do fundo.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre ALZR11

Respostas rápidas sobre cotação, dividendos e indicadores para leitura mais objetiva da página.

ALZR11 é o código de negociação na B3 do fundo imobiliário FII ALIANZA, que atua no segmento de Híbrido. Você pode acompanhar a cotação, rendimentos, composição da carteira e indicadores atualizados nesta página.

ALZR11 é classificado como fundo de tijolo, segmento Multicategoria. Essa classificação reflete a composição atual da carteira do fundo conforme o último informe mensal.

A cotação atual de ALZR11 é R$ 10,06. O valor é atualizado durante o pregão da B3 e reflete o último preço negociado.

O Dividend Yield atual de ALZR11 é de 3,90%. Esse indicador mostra o retorno em rendimentos distribuídos em relação ao preço da cota do fundo.

Consulte a agenda de rendimentos de ALZR11 no calendário acima. Ele mostra os meses com datas de corte (ex-dividendo) e pagamento previstos ou já realizados.

ALZR11 possui 19 imóveis na carteira segundo o último informe trimestral. Veja a lista detalhada com endereço, área, vacância e setor dos inquilinos na seção "Imóveis do Fundo" desta página.

Nesta página você encontra o histórico completo de rendimentos de ALZR11, incluindo gráficos de evolução, mapa de calor mensal e tabela de rentabilidade. Para receber alertas, crie sua conta gratuita no Meus Dividendos.