Mapa dos imóveis dos fundos imobiliários
Onde estão os 1.203 imóveis de 180 FIIs, quanto está vago, quanto rende o m² e quem são os inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 1.203 180 FIIs donos
- Área locável
- 24,6 mi m² + 113,6 mil ha de terras
- Vacância
- 9,6% ponderada pela área
- Aluguel mediano
- — base insuficiente
Imóveis no filtro 1.203
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O que os números mostram
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 612 | 131 | 12,5 mi m² 51% | 9,7% | — | Logística |
| Minas Gerais MG | 99 | 46 | 2,6 mi m² 10% | 8,7% | — | Logística |
| Rio de Janeiro RJ | 148 | 71 | 2,5 mi m² 10% | 12,3% | — | Logística |
| Paraná PR | 55 | 27 | 1,2 mi m² 5% | 9,8% | — | Logística |
| Santa Catarina SC | 25 | 20 | 813,9 mil m² 3% | 11,1% | — | Logística |
| Rio Grande do Sul RS | 60 | 25 | 669,5 mil m² 3% | 12,4% | — | Logística |
| Bahia BA | 26 | 21 | 557,5 mil m² 2% | 18,8% | — | Shopping |
| Ceará CE | 20 | 14 | 531,5 mil m² 2% | 2,5% | — | Shopping |
| Pernambuco PE | 19 | 14 | 522,1 mil m² 2% | 2,1% | — | Logística |
| Espírito Santo ES | 11 | 12 | 359,9 mil m² 1% | 2,1% | — | Logística |
| Goiás GO | 17 | 12 | 337,3 mil m² 1% | 0,3% | — | Logística |
| Pará PA | 13 | 11 | 324,4 mil m² 1% | 0,2% | — | Logística |
| Mato Grosso MT | 23 | 14 | 321,8 mil m² 1% | 0,3% | — | Logística |
| Distrito Federal DF | 14 | 13 | 275,1 mil m² 1% | 0,6% | — | Escritórios |
| Rio Grande do Norte RN | 8 | 6 | 248,3 mil m² 1% | 23,4% | — | Shopping |
| Maranhão MA | 16 | 10 | 224,4 mil m² 0,9% | 5,0% | — | Shopping |
| Alagoas AL | 6 | 8 | 180,0 mil m² 0,7% | 27,4% | — | Shopping |
| Paraíba PB | 6 | 5 | 145,0 mil m² 0,6% | 0,0% | — | Outros |
| Amazonas AM | 6 | 6 | 121,7 mil m² 0,5% | 28,8% | — | Logística |
| Rondônia RO | 2 | 3 | 60,9 mil m² 0,2% | 4,8% | — | Shopping |
| Acre AC | 2 | 3 | 30,9 mil m² 0,1% | 89,5% | — | Shopping |
| Mato Grosso do Sul MS | 6 | 6 | 30,4 mil m² 0,1% | 0,0% | — | Varejo |
| Tocantins TO | 5 | 3 | 30,4 mil m² 0,1% | 2,2% | — | Varejo |
| Sergipe SE | 2 | 3 | 11,4 mil m² 0,0% | 0,0% | — | Varejo |
| Roraima RR | 1 | 1 | 5.206 m² 0,0% | 100,0% | — | Varejo |
| Piauí PI | 1 | 1 | — 0,0% | — | — | Terras |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 325 | 82 | 4,2 mi m² | 13,5% | — | Escritórios |
| Rio de Janeiro RJ | 102 | 56 | 1,3 mi m² | 14,4% | — | Shopping |
| Belo Horizonte MG | 32 | 18 | 364,1 mil m² | 7,7% | — | Shopping |
| Campinas SP | 22 | 22 | 691,1 mil m² | 12,6% | — | Logística |
| Guarulhos SP | 20 | 18 | 658,1 mil m² | 4,1% | — | Logística |
| Curitiba PR | 19 | 16 | 260,9 mil m² | 43,6% | — | Shopping |
| Porto Alegre RS | 16 | 15 | 199,6 mil m² | 32,2% | — | Shopping |
| Duque de Caxias RJ | 14 | 13 | 310,0 mil m² | 13,7% | — | Logística |
| Brasília DF | 14 | 13 | 275,1 mil m² | 0,6% | — | Escritórios |
| Extrema MG | 13 | 7 | 516,9 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Jundiaí SP | 12 | 9 | 719,2 mil m² | 0,4% | — | Logística |
| São Bernardo do Campo SP | 12 | 10 | 188,1 mil m² | 35,1% | — | Varejo |
| Salvador BA | 11 | 9 | 364,8 mil m² | 28,2% | — | Shopping |
| Barueri SP | 10 | 11 | 529,6 mil m² | 12,4% | — | Logística |
| Contagem MG | 10 | 11 | 452,9 mil m² | 30,0% | — | Logística |
| Ribeirão Preto SP | 10 | 10 | 314,3 mil m² | 2,1% | — | Logística |
| Fortaleza CE | 9 | 8 | 322,2 mil m² | 3,7% | — | Shopping |
| Santo André SP | 8 | 9 | 242,9 mil m² | 6,9% | — | Shopping |
| Cuiabá MT | 8 | 8 | 150,2 mil m² | 0,7% | — | Outros |
| Atibaia SP | 8 | 6 | 127,7 mil m² | 8,9% | — | Logística |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 227 | 53 | 11,2 mi m² 45% | 6,0% | — |
| Shoppings | 122 | 36 | 4,6 mi m² 19% | 21,1% | — |
| Lajes corporativas | 154 | 64 | 3,3 mi m² 13% | 14,3% | — |
| Outros | 208 | 41 | 2,5 mi m² 10% | 6,4% | — |
| Varejo e renda urbana | 373 | 31 | 2,5 mi m² 10% | 3,6% | — |
| Hospitais e saúde | 18 | 9 | 192,5 mil m² 0,8% | 0,4% | — |
| Hotéis | 39 | 6 | 109,4 mil m² 0,4% | 0,0% | — |
| Residencial | 10 | 5 | 108,4 mil m² 0,4% | 1,6% | — |
| Educacional | 8 | 5 | 76,0 mil m² 0,3% | 0,6% | — |
| Total | 1.159 | 174 | 24,6 mi m² 100% | 9,6% | — |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 44 imóveis de 11 FIIs e 113,6 mil ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 66% 0% 886 imóveis
- 10% até 5% 71 imóveis
- 10% 5–15% 63 imóveis
- 3% 15–30% 32 imóveis
- 11% acima de 30% 102 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 137 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)11,7%
- Médio (12 a 36 meses)28,8%
- Longo (acima de 36 meses)49,4%
- Prazo indeterminado10,1%
Indexador
- IPCA70,5%
- IGP-M28,0%
- INCC1,0%
- INPC0,5%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Edificio Torre Sul São Paulo/SP · Lajes corporativas · 32,4 mil m²
-
Galpao Santa Cruz Rio de Janeiro/RJ · Galpões logísticos e industriais · 100,5 mil m²
-
Shopping RioSul Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 51,8 mil m²
-
Shopping Tacaruna Recife/PE · Shoppings · 49,9 mil m²
-
Shopping Iguatemi Alphaville Barueri/SP · Shoppings · 49,1 mil m²
-
Shopping Madureira Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 37,0 mil m²
-
Campinas Shopping Campinas/SP · Shoppings · 36,2 mil m²
-
Noctus Barueri/SP · Varejo e renda urbana · 33,6 mil m²
-
Maceió Shopping Maceió/AL · Shoppings · 32,9 mil m²
-
MORUMBI PLAZA (Unidades 11, 31, 41, 51, 61,71, 81) São Paulo/SP · Lajes corporativas · 11,9 mil m²
-
Paulista São Paulo/SP · Outros · 10,9 mil m²
-
Barra Private Rio de Janeiro/RJ · Outros · 6.706 m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (167)
FIIs com mais área no Brasil
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 34 | 2,1 mi m² | 3,3% | 8,2% | 0,89 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 89 | 1,6 mi m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 29 | 1,4 mi m² | 5,1% | 9,5% | 0,99 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 20 | 1,3 mi m² | 9,6% | 9,6% | 0,88 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 32 | 1,2 mi m² | 5,7% | 8,5% | 0,89 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 30 | 1,2 mi m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| RBRR11 RBR High Grade | Papel (recebíveis) | 3 | 804,7 mil m² | 0,0% | 2,4% | 0,74 |
| HSLG11 Hsi Logística | Logística | 6 | 783,9 mil m² | 0,0% | 8,0% | 0,72 |
| KNRI11 Kinea Renda Imobiliaria | Outros | 17 | 685,9 mil m² | 0,1% | 7,9% | 0,97 |
| CPSH11 Capitânia Shopp | Fundo de fundos | 7 | 677,9 mil m² | 0,0% | 19,6% | 0,84 |
| MCLO11 Mauá Capital Logística - | Logística | 4 | 634,4 mil m² | 0,0% | 7,4% | 0,76 |
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 14 | 624,7 mil m² | 91,8% | 2,4% | 0,89 |
Maiores imóveis de FIIs do Brasil
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Condominio Edificio Ana Luiza R. Dr. Tomás Carvalhal, 880 · São Paulo/SP | Escritórios | 463,2 mil m² | 0,0% | — | |
| Condominio Edificio Barao de Paraitinga R. Dr. Tomás Carvalhal, 362 · São Paulo/SP | Escritórios | 341,3 mil m² | 0,0% | — | |
| Galpão Logístico BTS Meli Araucária PR-423, 3301 · Araucária/PR | Logística | 327,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Jundiaí - Casa Bahia Rod. Pres. Tancredo de Almeida Neves, 350 · Jundiaí/SP | LogísticaVarejo e e-commerce | 313,3 mil m² | 0,0% | — | |
| Edificio Cenesp Av. Maria Coelho Aguiar, 215 · São Paulo/SP | EscritóriosFinanceiro e bancos | 300,0 mil m² | 54,1% | — | |
| Rod. dos Bandeirantes, KM 34 Rod. dos Bandeirantes, KM 34 · Caieiras/SP · local aproximado | Logística | 257,1 mil m² | 5,9% | — | |
| Galpão Logístico Quatro Barras R. Nilton Esperacetta, 1717 · Quatro Barras/PR | LogísticaIndústria | 249,3 mil m² | 0,0% | — | |
| Itupeva Estr. Joaquim Bueno Neto, 9835 · Itupeva/SP | LogísticaSaúde | 218,4 mil m² | 2,0% | — | |
| Imovel Itajai - SC R. José Lana, 850 · Itajaí/SC | LogísticaLogística e transporte | 210,6 mil m² | 32,0% | — | |
| Duque de Caxias- Casa Bahia Av. Automóvel Clube, 07 · Belford Roxo/RJ | LogísticaVarejo e e-commerce | 209,4 mil m² | 0,0% | — | |
| Uberlandia Av. Ctr Empresarial · Uberlândia/MG | Outros | 204,5 mil m² | 0,0% | — | |
| Iguatemi Bosque Shopping - Fortaleza Av. Washington Soares, 85 · Fortaleza/CE | Shopping | 190,8 mil m² | 0,0% | — | |
| Galpao Jandira Estr. dos Alpes, 320 · Barueri/SP | LogísticaLogística e transporte | 188,6 mil m² | 0,0% | — | |
| CD Cabreúva Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, São Paulo, 13212-240, Brazil · SP | LogísticaVarejo e e-commerce | 178,7 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Metro R. Gonçalves Crespo, 78 · São Paulo/SP | Shopping | 177,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Edificio de Escritório - Torre St. de Autarquias Norte · Brasília/DF · local aproximado | Escritórios | 163,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Volkswagem HJCW+25 · Resende/RJ | Outros | 151,2 mil m² | 0,0% | — | |
| Galpão Logístico Arujá - SP Av. Comendador Masatoshi Shinmyo, 300 · Arujá/SP | Logística | 139,6 mil m² | 0,0% | — | |
| BTLG - Louveira I Av. José Luiz Mazzali, 450 · Louveira/SP | LogísticaVarejo e e-commerce | 137,5 mil m² | 0,0% | — | |
| Vinhedo Av. das Indústrias · Jundiaí/SP | LogísticaIndústria | 132,4 mil m² | 0,0% | — |
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De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (0 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde ficam os imóveis dos fundos imobiliários?
Os 1.203 imóveis mapeados ficam em 26 estados e 313 cidades. São Paulo tem 51% da área locável, Minas Gerais tem 10% da área locável, Rio de Janeiro tem 10% da área locável.
Qual a vacância média dos imóveis dos FIIs?
A vacância física ponderada pela área é de 9,6% (1º trimestre de 2026). Por tipo: galpões logísticos e industriais 6,0%, shoppings 21,1%, lajes corporativas 14,3%, outros 6,4%, varejo e renda urbana 3,6%.
Quantos imóveis os fundos imobiliários têm no Brasil?
São 1.203 imóveis de 180 FIIs, somando 24,6 milhões de m² de área locável e 113,6 mil ha de terras agrícolas. Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) são agrupadas em um único imóvel.
Qual índice corrige os aluguéis dos FIIs?
IPCA: 70,5%; IGP-M: 28,0%; INCC: 1,0% dos contratos, ponderados pela receita de aluguel dos fundos.
De onde vêm os dados do mapa?
Dos informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados; imóveis com localização inconsistente ficam fora do mapa.