Processos judiciais dos fundos imobiliários
O que os administradores declaram à CVM sobre os processos de cada FII: quanto está em jogo, a chance de perda e quanto do rendimento pode ser consumido se o fundo perder.
Base: informe anual mais recente de cada fundo — exercício de 2025 para 85% deles.
- Processos
- 463 em 30 FIIs
- Impacto relevante
- 5 FIIs 1 mês de rendimento ou mais
- Aluguel em revisão
- 2 FIIs 3 ações · R$ 1,8 mi
- Sem processos
- 92% dos FIIs com informe anual
O risco jurídico dos FIIs hoje
Quem concentra o risco e do que tratam os processos. Impacto no rendimento: valor da causa ÷ distribuição mensal média dos últimos 12 meses.
- Tema mais comum
- 10%
- Trabalhista
- Processos: 48 em 6 FIIs
Risco jurídico de cada FII
Ordenado pelo impacto no rendimento: quantos meses de distribuição o fundo gastaria se perdesse, pelo valor da causa, os processos em que pode ter de pagar (perda provável e possível). Abra um fundo para ver os processos.
- Pode pagarcondenação, indenização ou tributo: se perder, sai dinheiro do caixa.
- Revisão de aluguelrevisional ou renovatória: mexe no aluguel recebido todo mês.
- Fundo cobrao fundo é o autor: se perder, deixa de receber.
CXTL11CX TRX 9 2 prováveis R$ 8,9 mi provável: R$ 2,2 mi mais de 2 anos Alto 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 2,2 mi
- mais de 2 anos de rendimento
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 8,9 mi
- mais de 2 anos de rendimento · R$ 166,67/cota
- O fundo cobra
- R$ 10,3 mi
- mais de 2 anos de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Indenização e consumidor R$ 5,0 mi
Trata-se de Ação Declaratório de rescição de contrato cumulada com pedido de indenização por perdas e danos materiais e morais ajuizada por Maian Importação e Exportação de Produtos Químidos Ltda. EPP em face do Fundo envolvendo pedidos…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Maian Imp. e Exp. de Prod. Quim. Ltda. EPP (Polo Ativo) e FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Pagamento das indenizações pleiteadas pela Maian Imp. e Exp. de Prod. Quim. Ltda. EPP.
-
Perda provável Pode pagar Trabalhista R$ 2,2 mi
Trata-se de Ação de Indenização por danos morais, materiais, estéticos e lucros cessantes em decorrência de acidente de trabalho ajuizada por Valmir Barbosa Carvalho em face de L. Ferenczi Indústria e Comércio Ltda. (FERLA), antiga…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Valmir Barbosa Carvalho (Polo Ativo) e FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Pagamento das indenizações pleiteadas por Valmir Barbosa Carvalho.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 552,0 mil
Trata-se de ação de Execução Fiscal ajuizada pelo Município de Itapevi/SP, visando a cobrança de débitos de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) dos exercícios de 2012, 2013 (meses de maio a dezembro) e IPTU Complementar de 2014 do…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Município de Itapevi/SP (Polo Ativo) e FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Pagamento do IPTU referente aos exercícios de 2010 a 2014 e do ISSQN incidente sobre a obra do imóvel mediante a retenção do depósito judicial já realizado pelo Fundo como garantia do processo.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 424,0 mil
Trata-se de Ação Anulatória que visa o cancelamento do lançamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) dos exercícios de 2010 a 2013 e de Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN) incidente sobre a obra do imóvel de…
Partes e análise do administrador
- Partes
- FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Ativo) e Município de Itapevi/SP (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Necessidade de pagamento do IPTU referente aos exercícios de 2010 a 2014 e do ISSQN sobre a obra do imóvel mediante a retenção do depósito judicial já realizado pelo Fundo como garantia do processo.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 390,0 mil
Trata-se de ação de Execução Fiscal ajuizada pelo Município de Itapevi/SP, visando a cobrança de débitos de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do Imóvel de Itapevi/SP (já alienado pelo Fundo). Em 17 de março de 2022 o Município de…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Município de Itapevi/SP (Polo Ativo) e FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Pagamento do IPTU referente aos exercícios de 2010 a 2014 e do ISSQN incidente sobre a obra do imóvel mediante a retenção do depósito judicial já realizado pelo Fundo como garantia do processo.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 387,4 mil
Trata-se de ação de Execução Fiscal ajuizada pelo Município de Itapevi/SP, em 26 de maio de 2017, visando a cobrança de débitos de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) referente aos exercícios de 2010 a 2013 e de Imposto Sobre…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Município de Itapevi/SP (Polo Ativo) e FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Pagamento do IPTU referente aos exercícios de 2010 a 2014 e do ISSQN incidente sobre a obra do imóvel mediante a retenção do depósito judicial já realizado pelo Fundo como garantia do processo.
-
Perda possível Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 7,2 mi
Nos autos da falência de Base Engenharia e Serviços de Petróleo e Gás S/A (atual denominação de Schain Engenharia S/A) o Fundo peticionou, em 14/10/2020 requerimento para que fosse acolhida habilitação de crédito com reserva de valores…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Maian Imp. e Exp. de Prod. Quim. Ltda. EPP (Polo Ativo) e FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Não receber os valores devidos referentes ao contrato de locação.
-
Perda possível Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 2,9 mi
Trata-se Ação Indenizatória ajuizada pelo Fundo em face da KPMG para a recuperação dos danos sofridos no imóvel de Macaé/RJ (já alienado pelo Fundo), locado à Schahin que, por estar em Recuperação Judicial/Falência, a manutenção e…
Partes e análise do administrador
- Partes
- FII CAIXA SEQ Logística Renda RL (Polo Ativo) e KPMG Corporate Finance (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Não recebimento dos valores pleiteados.
-
Perda provável Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 122,7 mil
Trata-se de Pedido de Falência formulado por Future Fomento Mercantil Eireli contra L. Ferenczi Indústria e Comércio Ltda., antiga locatária do imóvel de Itapevi/SP (já alienado pelo Fundo). O Fundo foi listado na falência pelo valor de R$…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Future Fomento Mercantil Eireli (Polo Ativo) e L. Ferenczi Indústria e Comércio Ltda. (Polo Passivo)
- Análise do administrador
- Não receber os valores devidos referentes ao contrato de locação.
SCPF11SCP 26 19 prováveis R$ 417,3 mil provável: R$ 389,9 mil 21 meses Alto 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 389,9 mil
- 19 meses de rendimento
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 417,3 mil
- 21 meses de rendimento · R$ 0,10/cota
- O fundo cobra
- R$ 6,0 bi
- mais de 2 anos de rendimento
-
Perda provável Pode pagar Tributário R$ 196,6 mil
EM 25/03/2019, AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 18/05/2019, DESPACHO DETERMINANDO A CITAÇÃO DA RÉ. EM 15/07/2019, MANDADO EXPEDIDO. EM 30/11/2019, AGUARDANDO A DEVOLUÇÃO DO MANDADO DE CITAÇÃO. EM 30/11/2020, SEM MOVIMENTAÇÕES POSTERIORES. EM…
Partes e análise do administrador
- Partes
- CYNTHIA TIRZAH ALBERTO PEREIRA MODAS EIRELI-ME
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Pode pagar Tributário R$ 178,6 mil
EM 16/08/2019, AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 09/08/2019, DESPACHO PUBLICADO DETERMINNADO A CITAÇÃO DA PARTE RÉ. EM 15/10/2019, MANDADO EXPEDIDO. EM 04/12/19, PUBLICADO DESPACHO DE INTIMAÇÃO. EM 09/12/2019, JUNTADA DE AVISO DE RECEBIMENTO. EM…
Partes e análise do administrador
- Partes
- K TIRZAH PEREIRA LACERDA-ME
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 27,4 mil
EM 02/01/2020, AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 28/01/2020, DESPACHO DETERMINANDO A CITAÇÃO DO EXECUTADO. EM 29/01/2020, EXPEDIÇÃO DO MANDADO DE CITAÇÃO DO ACIONADO. EM 09/02/20, JUNTADA DE CERTIDÃO NEGATIVA, COM INFORMAÇÃO DE MUDOU-SE. EM…
Partes e análise do administrador
- Partes
- MARCOS ROBERTO DOS REIS POMPONET E SYLLA RIBEIRO ROCHA (ENXOVAIS BABY COMÉRCIO E CONFECÇÕES LTDA)
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Pode pagar Tributário R$ 14,7 mil
EM 02/01/2020, AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 14/01/2020, DESPACHO DETERMINANDO A CITAÇÃO DO EXECUTADO. EM 30/01/2020, EXPEDIÇÃO DO MANDADO DE CITAÇÃO DO ACIONADO. EM 15/07/20, DEVOLVIDO MANDADO SEM CUMPRIMENTO, HAJA VISTA QUE NÃO FOI FORNCEIDO…
Partes e análise do administrador
- Partes
- GRAZIELLE SANTOS CERQUEIRA
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 4,0 bi
EM 07/08/2020, AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 10/08/20, DEFERIDO O PROCESSAMENTO DA RECUPERAÇÃO JUDICIAL. EM 26/11/2020, REQUERIDA HABILITAÇÃO DO CRÉDITO DEVIDO A DIVERGÊNCIA DO VALOR, BEM COMO RETIFICAÇÃO DO NOME DO CREDOR PARA SCP FUNDO DE…
Partes e análise do administrador
- Partes
- RN COMÉRCIO VAREJISTA S.A (RICARDO ELETRO)
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 2,0 bi
EM 28/08/2018, AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 27/08/2018, PROFERIDA DECISÃO DETERMINANDO REDISTRIBUIÇÃO DA AÇÃO PARA A 1ª VARA DE FALENCIAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS E DETERMINANDO A SUSPENSÃO DAS AÇÕES QUE ENVOLVAM CRÉDITOS QUIROGRAFÁRIOS/GARANTIA…
Partes e análise do administrador
- Partes
- RN COMÉRCIO VAREJISTA S.A (RICARDO ELETRO)
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Fundo cobra Contratos e honorários R$ 1,3 mi
EM 25/09/2020, AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 25/09/2020, DESPACHO DETERMINANDO A CITAÇÃO DO EXECUTADO. EM 04/10/2020, CERTIDÃO INFORMANDO A EXPEDIÇÃO DO AR PARA CITAÇÃO DO ACIONADO. EM 17/10/20, JUNTADA DE AR POSITIVO. EM 30/11/2020, SEM…
Partes e análise do administrador
- Partes
- RODRIGO RODRIGUES NUNES (FIADOR DA RICARDO ELETRO)
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Fundo cobra Contratos e honorários R$ 917,1 mil
EM 30/04/2024 - AÇÃO DISTRIBUÍDA. EM 07/05/2024 - DESPACHO INICIAL INTIMANDO A PARTE AUTORA A PAGAR CUSTAS E DESPEZAS DE INGRESSO. EM 05/06/2024 - PROTOCOLADA PETIÇÃO INFORMANDO QUE AS CUSTAS DE CITAÇÃO JÁ FORAM RECOLHIDAS; BEM COMO…
Partes e análise do administrador
- Partes
- ABSINTO X COMERCIO DE CALÇADOS (EGGOS SHOES)
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Fundo cobra Contratos e honorários R$ 411,8 mil
EM 28/12/2021 - AÇÃO DISTRIBUÍDA. EM 12/01/2022 - DECISÃO DE SANEAMENTO INTIMANDO A PARTE AUTORA A EFETUAR PAGAENTO DA CUSTAS JUDICIAIS. EM 15/02/2022 - JUNTAMOS AS CUSTAS CONFORME DESPACHO. EM 28/07/2022 - ENVIADO E-MAIL AO CARTÓRIO…
Partes e análise do administrador
- Partes
- TIAGO MAIA GALVÃO FERREIRA
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda provável Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 254,7 mil
EM 12/06/2021 - AÇÃO DISTRIBUIDA. EM 01/07/2021 - DESPACHO DETERMINANDO CITAÇÃO DO EXECUTADO. EM 05/07/2021 - CERTIDÃO - CORREIOS NOTIFICANDO POSTAGEM DA CARTA COM AVISO DE RECEBIMENTO EXPEDIDA NO DIA 01/07/2021. EM 06/10/2021…
Partes e análise do administrador
- Partes
- ALLERIA GRILL RESTAURANTE EIRELI - ME
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
VSHO11Vot Shop 282 27 prováveis R$ 4,8 mi provável: R$ 480,2 mil 3,1 meses Alto 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 480,2 mil
- 0,3 mês de rendimento
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 4,8 mi
- 3,1 meses de rendimento · R$ 2,26/cota
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 2,3 mi
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- SIMONE SANTOS DE ABREU ILDEFONSO
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 564,6 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- Greice Janaina Pereira
-
Perda provável Pode pagar Trabalhista R$ 387,2 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- MEIRILEIDE DANTAS DE SOUZA
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 262,2 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- MOISES AUGUSTO SANTOS
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 241,2 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- PAULO RICARDO BORGES PESSOA
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 169,4 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- Raquel Silva Alves
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 113,5 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- Paulo Antonio Oliveira da Silva
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 94,0 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- Jhonata Pires dos Santos
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 67,9 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- João Paulo Anderson Vieira Feitosa
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 63,9 mil
N/A
Partes e análise do administrador
- Partes
- Leandra Gomes Nascimento
SPTW11SP Downtown 2 nenhum provável R$ 1,5 mi só perda possível 1,8 mês Moderado 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 1,5 mi
- 1,8 mês de rendimento · R$ 0,86/cota
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 1,5 mi
Trata-se de ação de execução fiscal, referente a IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Prefeitura do Município de São Paulo Réu: SP Downtown Fundo de Investimento Imobiliário - FII
-
Perda remota Pode pagar Tributário R$ 2,9 mi
(i) declarar a inexistência de relação jurídico-tributária entre o Autor e o Réu no que diz respeito ao ITBI sobre a extinção do direito de superfície, assim como anular eventual auto de infração/lançamento lavrado ou realizado pelo Réu…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: SP Downtown Fundo de Investimento Imobiliário - FII Réu: Município de São Paulo
NEWU11Newport Renda Urbana 2 nenhum provável R$ 587,0 mil só perda possível 1,7 mês Moderado 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 587,0 mil
- 1,7 mês de rendimento · R$ 0,77/cota
- O fundo cobra
- R$ 492,4 mil
- ≈ 1,4 mês de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Indenização e consumidor R$ 587,0 mil
Ação de reintegração cumulada com obrigação de fazer cumulada com danos materiais ajuizada pela TT Work em face do Fundo para exigir a entrega de bens móveis (mobília), bem como para que o Fundo seja obrigado a proceder com a desmontagem e…
Partes e análise do administrador
- Partes
- AUTOR: TT WORK PARTICIPACOES LTDA RÉU: NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
-
Perda possível Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 492,4 mil
Trata-se de ação de cobrança de aluguéis em face da TT Work, em razão do tempo em que a TT Work reteve indevidamente as chaves de unidades imobiliárias do Fundo
Partes e análise do administrador
- Partes
- AUTOR: NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RÉU: TT WORK PARTICIPACOES LTDA
BNFS11Banrisul Novas Fronteiras 2 1 provável R$ 270,6 mil provável: R$ 158,0 mil 0,6 mês Moderado 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 158,0 mil
- 0,4 mês de rendimento
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 270,6 mil
- 0,6 mês de rendimento · R$ 0,39/cota
-
Perda provável Pode pagar Trabalhista R$ 158,0 mil
Responsabilidade solidária/ subsidiária; diferenças de FGTS; gratificações natalinas; direitos rescisórios; férias; multa do art. 477 da CLT; indenização pela utilização do veículo; honorários de Assistência Judiciária; juros e correção…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Giovani Finkler da Fonseca x Banrisul Novas Fronteiras FII
- Análise do administrador
- Valores já provisionados na carteira de 31/12/2025
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 112,6 mil
Responsabilidade solidária/ subsidiária; diferenças de FGTS; gratificações natalinas de 2015; férias com 1/3; direitos rescisórios; multa do art. 477 da CLT; horas extras; honorários de Assistência Judiciária; juros e correção monetária…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Adilson dos Santos Nunes x Banrisul Novas Fronteiras FII e C I P A L C O N S T R U T O R A E INSTALARADORA PORTOALEGRENSE LTDA.
- Análise do administrador
- Valores já provisionados na carteira de 31/12/2025
FATN11BRC Renda Corporativa - 41 nenhum provável R$ 2,8 mi só perda possível 0,6 mês Moderado 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 2,8 mi
- 0,6 mês de rendimento · R$ 0,44/cota
- O fundo cobra
- R$ 22,0 mi
- ≈ 4,3 meses de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 1,2 mi
Trata-se de execução de título extrajudicial, por meio da qual a Saguia persegue a quantia de R$ 654.675,55, atualizada até março de 2023, relativa aos valores atinentes aos aluguéis, IPTU e condomínio, bem como multa contratual oriundos…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Saguia Administradora de Bens Ltda. X Taksim Inteligencia Em Mobilidade Urbana Ltda
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 431,1 mil
Mandado de Segurança para seja afastado por completo a incidência do ITBI sobre os imóveis localizados no ED. ATRIUM JARDINS em razão da imunidade sobre a transmissão de bens ou direitos incorporados ao patrimônio de pessoa jurídica em…
Partes e análise do administrador
- Partes
- BRC RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO X DIRETOR DA SECRETARIA DE FINANÇAS DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 308,7 mil
Mandado de Segurança para seja afastada por completo a incidência do ITBI sobre os imóveis localizados no BUENO BUSINESS TOWER - BBT em razão da imunidade sobre a transmissão de bens ou direitos incorporados ao patrimônio de pessoa…
Partes e análise do administrador
- Partes
- BRC RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO X DIRETOR DA SECRETARIA DE FINANÇAS DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 160,2 mil
Mandado de Segurança para seja afastado por completo a incidência do ITBI sobre os imóveis localizados no ED. PLAZA I em razão da imunidade sobre a transmissão de bens ou direitos incorporados ao patrimônio de pessoa jurídica em realização…
Partes e análise do administrador
- Partes
- BRC RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO X DIRETOR DA SECRETARIA DE FINANÇAS DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 151,2 mil
Assegurar o direito líquido e certo da BRC FUNDO DE INVESTIMENTO à realização do calculo do ITBI pelo Valor da Operação, em detrimento ao Valor Venal de Referência arbitrado unilateralmente pela Municipalidade
Partes e análise do administrador
- Partes
- BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário X Prefeitura Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 106,1 mil
Assegurar o direito líquido e certo da BR CAPITAL à realização do calculo do ITBI pelo Valor da Operação, em detrimento ao Valor Venal de Referência arbitrado unilateralmente pela Municipalidade
Partes e análise do administrador
- Partes
- Br - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.a. X Prefeitura Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 106,1 mil
Assegurar o direito líquido e certo da BR CAPITAL à realização do calculo do ITBI pelo Valor da Operação, em detrimento ao Valor Venal de Referência arbitrado unilateralmente pela Municipalidade
Partes e análise do administrador
- Partes
- Br - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.a. X Prefeitura Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 97,7 mil
Assegurar o direito líquido e certo da BR CAPITAL à realização do calculo do ITBI pelo Valor da Operação, em detrimento ao Valor Venal de Referência arbitrado unilateralmente pela Municipalidade
Partes e análise do administrador
- Partes
- Br - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.a. X Prefeitura Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 95,7 mil
Mandado de Segurança para seja afastado por completo a incidência do ITBI sobre os imóveis localizados no ED. ATRIUM IV em razão da imunidade sobre a transmissão de bens ou direitos incorporados ao patrimônio de pessoa jurídica em…
Partes e análise do administrador
- Partes
- BRC RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO X DIRETOR DA SECRETARIA DE FINANÇAS DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 69,8 mil
Trata-se de Mandado de segurança impetrado pela Br Capital em face da Prefeitura Municipal de São Paulo, com o intuito de afastar a cobrança do ITBI sobre o valor venal de referência arbitrado pelo Município, assegurando o cálculo sobre o…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Br-Capital Distribuidora De Títulos E Valores Mobiliários S/A X Prefeitura Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
PATA11Patagonia Capital Multiestrategia 5 nenhum provável R$ 43,5 mil só perda possível 0,3 mês Baixo 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 43,5 mil
- 0,3 mês de rendimento · R$ 0,03/cota
- O fundo cobra
- R$ 19,2 mi
- mais de 2 anos de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Indenização e consumidor R$ 33,5 mil
Ação de Reparação de Danos Materiais
Partes e análise do administrador
- Partes
- Célio Felisbino dos Anjos x (1) ASSOCIAÇÃO DA INSTITUIDORA E DOS LOCATÁRIOS DO NEWLOG GOIÂNIA e (2) NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
-
Perda possível Pode pagar Outros R$ 10,0 mil
Produção antecipada de provas para atestar a situação do Imóvel frente às exigências e aos requisitos necessários à sua regularização perante o Corpo de Bombeiros do Estado de Goiás.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Hypera S/A x NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário
-
Perda possível Fundo cobra Indenização e consumidor R$ 15,4 mi
Ação indenizatória para a condenação da Hypera nos valores arcados pela FII NEWL na regularização do imóvel perante o corpo de bombeiros.
Partes e análise do administrador
- Partes
- NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário x Hypera S/A
-
Perda possível Fundo cobra Indenização e consumidor R$ 3,8 mi
Ação de cobrança c.c. pedido de exibição de documento c.c. execução de obrigação de fazer e pedido indenizatório por descumprimento contratual com pedido de antecipação de tutela
Partes e análise do administrador
- Partes
- NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO x (1) HYPERA S.A. e (2) COSMED INDÚSTRIA DE COSMÉTICOS E MEDICAMENTOS S.A.
-
Perda remota Pode pagar Cobrança de inquilinos R$ 1,0 mil
Produção antecipada de provas para atestar o inadimplemento das condições precedentes atribuidas à NewPort para a conclusão do negócio.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Novo Mundo S/A x NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário
- Análise do administrador
- processo arquivado
HGLG11Pátria Log 9 nenhum provável R$ 9,8 mi só perda possível 0,2 mês Baixo 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 9,8 mi
- 0,2 mês de rendimento · R$ 0,21/cota
- O fundo cobra
- R$ 5,0 mi
- < 0,1 mês de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 7,9 mi
Trata-se de ação declaratória de inexistência de débito ajuizada pela Americanas contra o Pátria Log, à época denominado CSHG, sob a alegação de supostas “abusividades e excessos” relacionados aos valores cobrados pelo Pátria Log, em razão…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Americanas S.A. Réu: CSHG Logística – Fundo de Investimentos Imobiliário – FII
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 1,9 mi
Trata-se de mandado de segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo da Impetrante recolher o ITBI sobre o valor da transação, de modo a afastar o valor venal apurado unilateralmente pelo Município de Duque de Caxias.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Parque Torino Imóveis S.A. e CSHG Logística – Fundo de Investimentos Imobiliário – FII Réu: Secretário Municipal de Finanças, Planejamento e Administração do Município de Duque de Caxias - RJ
-
Perda remota Fundo cobra Contratos e honorários R$ 2,0 mi
Ação de execução para cobrança de débito locatício e encargos acessórios (taxas condominiais).
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Patria Log Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada Requerida: Sigma Technologies Ltda.
-
Perda remota Fundo cobra Outros R$ 2,0 mi
Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Patria Log Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada Requerida: Cromax Eletronica Ltda.
-
Perda remota Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 405,8 mil
Ação de despejo por falta de pagamento, relativa a Contrato de Locação da área total de 1.846,02 m2 compostos por galpão e área de docas situados no Condomínio Industrial SJC, na Rua Ambrósio Molina, n. 1090 e 1100, subdistrito Eugênio de…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Patria Log Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada Requerida: Sigma Technologies Ltda.
-
Perda remota Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 333,3 mil
A ação de execução discute débitos advindos do contrato de locação entabulado entre as partes, do imóvel consistente em “Galpão 06”, localizado na Rodovia BR-381 Fernão Dias, KM 483.3, Distrito Industrial Jardim Piemont Norte, em Betim…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Parque Torino Imóveis S.A. e CSHG Logística – Fundo de Investimentos Imobiliário – FII Réu: Delog Logística Ltda.
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Perda remota Fundo cobra Contratos e honorários R$ 85,8 mil
Cumprimento de sentença para reembolso das custas e despesas processuais e cobrança dos honorários de sucumbência relativos à ação de despejo por falta de pagamento, relativa a Contrato de Locação da área total de 1.846,02 m2 compostos por…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Patria Log Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada Requerida: Sigma Technologies Ltda.
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Perda remota Fundo cobra Outros R$ 85,8 mil
Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Patria Log Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada Requerida: Sigma Technologies Ltda.
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Perda remota Pode pagar Falência e recuperação judicial R$ 580,9 mil
Trata-se de ação de Recuperação Judicial ajuizada pelo Grupo Americanas, em que o Pátria Log, atual denominação de CSHG, figura como credor quirografário pelo valor de R$ 580.862,33.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Americanas S.A. Réu: N/A Terceiro Interessado: CSHG Logística – Fundo de Investimentos Imobiliário – FII
HGRU11Pátria Renda Urbana 8 nenhum provável R$ 3,6 mi só perda possível 0,2 mês Baixo 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 3,6 mi
- 0,2 mês de rendimento · R$ 0,15/cota
- O fundo cobra
- R$ 2,3 mi
- < 0,1 mês de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 2,1 mi
Cuida-se de ação anulatória dos IPTUs de 2018 a 2024 do imóvel de propriedade do fundo atualmente locado pela Universidade São Judas Tadeu e localizado à Av. Angélica, n.º 2563, Consolação, na cidade de São Paulo.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: CSHG Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário - FII Requerido: Município de São Paulo
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Perda possível Pode pagar Tributário R$ 719,4 mil
Trata-se de mandado de segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo da Impetrante recolher o ITBI sobre o valor venal do IPTU ou, alternativamente, sobre o valor da transação constante do instrumento societário…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Impetrado por CSHG Renda Urbana FII, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. Réu: Secretário Municipal de Finanças do Município de Curitiba - PR
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 657,1 mil
Trata-se de mandado de segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo da Impetrante recolher o ITBI sobre o valor da transação, de modo a afastar o valor venal apurado unilateralmente pelo Município de Serra.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Impetrado por CSHG Renda Urbana FII, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. Réu: Secretário Municipal de Finanças e Planejamento do Município de Serra - ES
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Perda possível Pode pagar Tributário R$ 94,0 mil
Trata-se de Mandado de Segurança impetrado pela empresa em face de ato coator praticado por autoridade vinculada ao Município de Juiz de Fora/MG. O ato coator combatido materializa-se através da cobrança de multa, relacionada ao ITBI…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Parte: CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A (Patria Renda Urbana - Fundo de Investimento Imobiliario - Responsabilidade Ltda.) Parte Adversa: CHEFE DA SECRETARIA DE FAZENDA
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Perda possível Fundo cobra Outros R$ 1,9 mi
Em 31.07.2024, o Município apresentou as Contrarrazões ao Recurso Especial. Em 05.02.2025, apresentamos manifestação infromando sobre o depósito judicial e requerendo a expedição de ofício judicial ao cartório. Em 25.03.2025, proferido…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Polo Ativo: Pátria Renda Urbana Polo Passivo - Secretário Municiapal de Finanças, Planejamento e Adm do Municipio de Duque de Caxias - RJ.
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Perda possível Fundo cobra Outros R$ 430,1 mil
Em 06.06.2025, foi proferida decisão concedendo a medida liminar. Em 02.07.2025, o Município apresentou as suas informações.em 23/07/2025, foi interposto Agravo de Instrumento pelo Município de Castanhal. Em 18/09/2025, foi indeferido o…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Polo Ativo: Pátria Renda Urbana Polo Passivo - Secretário Municiapal de Finanças do Municipio de Castanhal - PA.
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Perda remota Efeito incerto Outros R$ 94,0 mil
Trata-se de Agravo de Instrumento decorrido do processo 5050395-21.2023.8.13.0145
Partes e análise do administrador
- Partes
- -
-
Perda remota Pode pagar Outros R$ 10,0 mil
Trata-se de ação de obrigação de fazer, ajuizada pela Eco 050 Concessionária de Rodovias S.A contra o Credit Suisse, a fim de obrigá-lo a promover medidas de regularização de um acesso precário localizado na Rodovia BR-050, KM 172+640…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Eco050 - Concessionária De Rodovias S.A. Requerido: Patria Renda Urbana - Fundo de Investimento Imobiliario - Responsabilidade Ltda.
JRDM11Shopjsul 20 1 provável R$ 60,4 mil só perda possível < 0,1 mês Baixo 2022
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 60,4 mil
- < 0,1 mês de rendimento · R$ 0,02/cota
-
Perda possível Pode pagar Outros R$ 36,1 mil
11/10/2022 - Shopping apresentou defesa.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Glaine Simone de Andrade Santos X Condomínio Shopping Jardim Sul
-
Perda possível Pode pagar Outros R$ 24,2 mil
07/11/2022 - Informamos que não temos mais provas a produzir e pedimos o julgado antecipado do feito.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Francisco Rafael Mendes Iglesias X Condomínio Shopping Jardim Sul
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Perda possível Efeito incerto Contratos e honorários R$ 10,0 mil
08/11/2022 - Autora manifestou discordância da substituiçao processual requerida (alterada sua titularidade da Administradora PMV S/A (ré nestes autos) para BrmallsParticipações S/A).
Partes e análise do administrador
- Partes
- Anarella Comércio De Bijouterias Ltda Me (Anarella) X Elko SP Administração e Comercialização Ltda.
- Análise do administrador
- Risco em condenação que determine ao réu/polo passivo o pagamento de valores ou o cumprimento de obrigações de fazer, não fazer e outras pleiteados na inicial, com a consequente condenação em custas e honorários advocatícios.
-
Perda remota Pode pagar Outros R$ 1,4 mi
22/09/2022 - Requeremos a suspensão do processo por 30 dias para tratativas de acordo. 22/11/2022, concedido às partes mais 30 dias para finalização das tratativas de acordo. 05/12/2022 - Jurídico do pão de açúcar enviou considerações para…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Companhia Brasileira de Distribuição (Pão de Açúcar) X FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BM JARDIM SUL - FII
-
Perda remota Efeito incerto Outros R$ 749,2 mil
01/11/2022 - aguardando citação
Partes e análise do administrador
- Partes
- Pbkids brinquedos LTDA X Br Malls Participacoes S.A
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Perda remota Efeito incerto Outros R$ 607,5 mil
03/10/2022 - Perita pediu dilação de prazo por 60 dias, devido a complexidade do trabalho.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Br Malls Administração E Comercialização Sul / Sp Ltda X Lojas Americanas S.A.
-
Perda remota Pode pagar Trabalhista R$ 199,1 mil
Aguardando realização de audiência de instrução designada para dia 08/02/2023 às 09:40hs
Partes e análise do administrador
- Partes
- WILLIAN DE SOUZA SANTOS X LINE CONSTRUÇÕES E ENGENHARIA LTDA.
-
Perda remota Pode pagar Trabalhista R$ 164,5 mil
Aguardando realização de audiênca designada para dia 07/06/2023 10:15hs
Partes e análise do administrador
- Partes
- VALDIR JOSÉ DE CASTRO X UNICA PRESTACAO DE SERVICOS DE LIMPEZA E MANUTENCAO LTDA
-
Perda remota Pode pagar Trabalhista R$ 69,4 mil
Aguardando realização de audiência UNA designada para o dia 16/02/2023 às 09h.
Partes e análise do administrador
- Partes
- ALAN CARLOS PEREIRA X PROTEGE S/A PROTECAO E TRANSPORTE DE VALORES
-
Perda remota Efeito incerto Outros R$ 68,8 mil
18/11/2022 - Determinada Emenda à Petição Inicial
Partes e análise do administrador
- Partes
- Renato Pereira Gonçalves (Furlan Imports) X Elko SP Administração e Comercialização Ltda.
HGRE11Pátria Escritórios 10 nenhum provável R$ 379,2 mil só perda possível < 0,1 mês Baixo 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 379,2 mil
- < 0,1 mês de rendimento · R$ 0,03/cota
- O fundo cobra
- R$ 1,4 bi
- mais de 2 anos de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 236,8 mil
O autor busca direitos trabalhistas (verbas rescisórias, adicional de horas extras, adicional de férias) relacionados ao contrato de trabalho mantido com a INCORBASE ENGENHARIA e argumenta que a CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor(es): TARCÍSIO DE FREITAS DO NASCIMENTO Réu(s): ▪ PÁTRIA ESCRITÓRIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA ▪ CEMA HOSPITAL ESPECIALIZADO LIMITADA
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 88,0 mil
O autor busca direitos trabalhistas (verbas rescisórias, adicional de periculosidade, indenização por danos morais) relacionados ao contrato de trabalho mantido com a INCORBASE ENGENHARIA e argumenta que o CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor(es): VALDIR DE OLIVEIRA GOMES Réu(s): ▪ INCORBASE ENGENHARIA LTDA. ▪ PÁTRIA ESCRITÓRIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA ▪ REDE D'OR SÃO LUÍZ S.A.
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 54,4 mil
O autor busca direitos trabalhistas (verbas rescisórias, FGTS, indenização por danos morais) relacionados ao contrato de trabalho mantido com a INCORBASE ENGENHARIA e argumenta que o CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor(es): FRANCIVALDO FERNANDES DOS SANTOS Réu(s): ▪ PÁTRIA ESCRITÓRIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
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Perda possível Fundo cobra Contratos e honorários R$ 1,4 bi
"Em 08.08.2024, a CSHG informou o administrador judicial, via e-mail, que teve sua razão social alterada para Pátria Escritórios – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada. e solicitou a alteração dos dados…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Credora: PATRIA ESCRITÓRIOS Parte Contraria: ATMA PARTICIPAÇÕES S.A., ATMA ADM FINANCEIRA LTDA, E LIG CORP S.A
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Perda possível Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 33,3 mi
"Em 21.11.2024, a Recuperanda informou que aderiu ao programa de parcelamento tributário. Neste momento, aguarda-se a homologação e concessão da Recuperação Judicial à Recuperanda."
Partes e análise do administrador
- Partes
- Credora: PATRIA ESCRITÓRIOS Parte Contraria: INCORBASE ENGENHARIA LTDA.
-
Perda remota Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 761,5 mil
Em 14/11/2011, foi distribuído o pedido de Recuperação Judicial. Em 20/12/2011, foi proferida decisão deferindo o processamento da Recuperação Judicial. Em 22/03/2012, foi publicado Edital referente ao Artigo 52, § 1º da Lei 11.101/05…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Mana Engenharia e Consultoria S.A.
-
Perda remota Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 187,9 mil
Em 14/11/2011, foi distribuído o pedido de Recuperação Judicial. Em 20/12/2011, foi proferida decisão deferindo o processamento da Recuperação Judicial. Em 22/03/2012, foi publicado Edital referente ao Artigo 52, § 1º da Lei 11.101/05…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Sustentare Engenharia Ambiental S.A. e Outra
-
Perda possível Fundo cobra Imóvel, obras e ambiental R$ 10,0 mil
Cuida-se de Mandado de Segurança impetrado em face do Município de São Paulo, para que sejam suspensos os efeitos do ato administrativo que gerou a irregularidade no CEDI do imóvel localizado na rua Martiniano de Carvalho, n.º 851 (Torre…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Pátria Escritórios - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada Requerido: Secretária da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) e outros
-
Perda possível Fundo cobra Imóvel, obras e ambiental R$ 10,0 mil
Cuida-se de Ação de Obrigação de Não Fazer ajuizada em face dos proprietários do estacionamento vizinho à Torre Martiniano requerendo o ingresso no imóvel deles para que sejam realizadas as obras de demolição e reconstrução do muro…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Pátria Escritórios - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada Requerido: Marlene de Freitas Abdalla, Nadima Abdalla, Roberto Abdalla, Marcelo Abdalla, Taciana Nicollela Abdalla, Estacionamento Modelo LTDA.
-
Perda possível Fundo cobra Imóvel, obras e ambiental Valor não informado
Cuida-se de Agravo de Instrumento interposto para que seja concedida tutela antecipada de urgéncia para suspenséo dos efeitos do ato administrativo que gerou a irregularidade no CEDI do imével localizado na rua Martiniano de Carvalho, n.°…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Requerente: Patria Escritorios - Fundo de Investimento Imobilidrio - Responsabilidade Limitada Requerido: Secretiria da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) e outros
MALL11Patria Malls 1 1 provável R$ 200,0 mil provável: R$ 200,0 mil < 0,1 mês Baixo 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 200,0 mil
- < 0,1 mês de rendimento
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 200,0 mil
- < 0,1 mês de rendimento · R$ 0,01/cota
-
Perda provável Pode pagar Tributário R$ 200,0 mil
Trata-se de Mandado de Segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo dos Fundos de Investimentos de não se sujeitar ao recolhimento de IR e IR-Fonte sobre o ganho que os Fundos de Investimentos Imobiliários auferem na…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: MALLS BRASIL PLURAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO e outros Réu:Delegado da Delegacia Especial da Receita Federal do Brasil de Instituições Financeiras - DEINF
RBRF11RBR Alpha 1 nenhum provável R$ 200,0 mil só perda possível < 0,1 mês Baixo 2024
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 200,0 mil
- < 0,1 mês de rendimento · < R$ 0,01/cota
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 200,0 mil
Em 07/08/2019, distribuição dos autos. Em 08/08/2019, proferido despacho determinando o aditamento da Inicial, para que se regularize a indicação da autoridade coatora competente. Em 26/08/2019, apresentada petição pela empresa…
Partes e análise do administrador
- Partes
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RBR ALPHA FUNDO DE FUNDOS x Delegado da Delegacia Especial da Receita Federal do Brasil de Instituições Financeiras - DEINF e União Federal
- Análise do administrador
- Por se tratar de contingência ativa, baseada no benefício econômico que o Fundo de Investimento poderá vir a ter em caso de êxito, não temos como auferir os valores envolvidos no presente momento.
NEWL11Newport Logistica 5 nenhum provável R$ 43,5 mil só perda possível < 0,1 mês Baixo 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 43,5 mil
- < 0,1 mês de rendimento · R$ 0,02/cota
- O fundo cobra
- R$ 19,2 mi
- ≈ 6,9 meses de rendimento
-
Perda possível Pode pagar Indenização e consumidor R$ 33,5 mil
Ação de Reparação de Danos Materiais
Partes e análise do administrador
- Partes
- Célio Felisbino dos Anjos x (1) ASSOCIAÇÃO DA INSTITUIDORA E DOS LOCATÁRIOS DO NEWLOG GOIÂNIA e (2) NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
-
Perda possível Pode pagar Outros R$ 10,0 mil
Produção antecipada de provas para atestar a situação do Imóvel frente às exigências e aos requisitos necessários à sua regularização perante o Corpo de Bombeiros do Estado de Goiás.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Hypera S/A x NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário
-
Perda possível Fundo cobra Indenização e consumidor R$ 15,4 mi
Ação indenizatória para a condenação da Hypera nos valores arcados pela FII NEWL na regularização do imóvel perante o corpo de bombeiros.
Partes e análise do administrador
- Partes
- NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário x Hypera S/A
-
Perda possível Fundo cobra Indenização e consumidor R$ 3,8 mi
Ação de cobrança c.c. pedido de exibição de documento c.c. execução de obrigação de fazer e pedido indenizatório por descumprimento contratual com pedido de antecipação de tutela
Partes e análise do administrador
- Partes
- NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO x (1) HYPERA S.A. e (2) COSMED INDÚSTRIA DE COSMÉTICOS E MEDICAMENTOS S.A.
-
Perda remota Pode pagar Cobrança de inquilinos R$ 1,0 mil
Produção antecipada de provas para atestar o inadimplemento das condições precedentes atribuidas à NewPort para a conclusão do negócio.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Novo Mundo S/A x NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário
- Análise do administrador
- processo arquivado
PMLL11Patria Malls 1 1 provável R$ 200,0 mil provável: R$ 200,0 mil < 0,1 mês Baixo 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 200,0 mil
- < 0,1 mês de rendimento
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 200,0 mil
- < 0,1 mês de rendimento · R$ 0,01/cota
-
Perda provável Pode pagar Tributário R$ 200,0 mil
Trata-se de Mandado de Segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo dos Fundos de Investimentos de não se sujeitar ao recolhimento de IR e IR-Fonte sobre o ganho que os Fundos de Investimentos Imobiliários auferem na…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: MALLS BRASIL PLURAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO e outros Réu:Delegado da Delegacia Especial da Receita Federal do Brasil de Instituições Financeiras - DEINF
GSFI11Planner 2557 - Gsfi Fii 3 nenhum provável R$ 1,6 bi só perda possível — Sem rendimento em 12 meses 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 1,6 bi
- R$ 16,94/cota
O fundo não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses — não há base para medir o impacto em meses.
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 784,0 mi
Auto de Infração imputando ao Fundo responsabilidade solidária por débitos de IRPJ e CSLL, acrescidos de multa de ofício e juros de mora, relativos a ganho de capital eventualmente auferido na subscrição e integralização de cotas do Fundo…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Receita Federal
- Análise do administrador
- possível
-
Perda possível Pode pagar Outros R$ 650,0 mi
Ação judicial movida contra o Fundo e outras partes visando a anulação dos negócios jurídicos realizados no âmbito da emissão do CRI
Partes e análise do administrador
- Partes
- Moneda e Inversiones
- Análise do administrador
- possível
-
Perda possível Pode pagar Tributário R$ 193,8 mi
Auto de Infração referente a débitos de IRPJ/CSL e PIS/PASEP, relativos aos anos-calendário de 2020 a 2022, em decorrência do enquadramento do Fundo como pesso jurídica, nos termos do artigo 2º da Lei nº 9.779/1999.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Receita Federal
- Análise do administrador
- possível
PABY11Panamby 12 nenhum provável R$ 522,8 mi só perda possível — Sem rendimento em 12 meses 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 522,8 mi
- R$ 689,32/cota
- O fundo cobra
- R$ 1,0 mil
- créditos em disputa
O fundo não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses — não há base para medir o impacto em meses.
-
Perda possível Pode pagar Imóvel, obras e ambiental R$ 270,8 mi
Declaração de nulidade de todos os atos praticados pela CETESB, incluindo a autorização de supressão de vegetação nativa do Lote A4, ressarcimento de dano ambiental e licenciamento ambiental do empreendimento pelo IBAMA, e não apenas pela…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Ministério Púbico Federal (“MPF”) Réu: FIIP, BRKB/Banco Genial, Camargo Correa Desenvolvimento Imobiliário e outros
- Análise do administrador
- Não aplicável
-
Perda possível Pode pagar Imóvel, obras e ambiental R$ 252,0 mi
Declaração de nulidade de todos os atos administrativos expedidos em favor de BRKB ou Cyrela de modo a preservar fragmento de Mata Atlântica, incluindo vegetação de preservação permanente e espécies de fauna e flora ameaçadas de…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: MPF Réu: FIIP, BRKB, Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliários Ltda. (“Cyrela”), CETESB e Município de São Paulo.
- Análise do administrador
- Não aplicável
-
Perda possível Pode pagar Trabalhista R$ 35,5 mil
Trata-se de reclamação trabalhista, referente a responsabilidade subsidiária: Horas extras; intervalo intrajornada; férias; 13º; reintegração ao emprego ou pagamento dos salários do período estabilitário de 10.04.2021 a 09.04.2022…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Reclamante: Nerivaldo de Andrade; Reclamada: Fundo de Investimentos Imobiliários Panamby
- Análise do administrador
- Não aplicável
-
Perda remota Fundo cobra Contratos e honorários R$ 1,0 mil
Notificação de Protesto Interruptivo de Prescrição contra o Município de São Paulo para interromper a referida a prescrição, conservando e ressalvando, dessa forma, o seu direito de ajuizar oportunamente a competente ação para exigir do…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: FIIP, CCDI e Cyrela Réu: Prefeitura Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- Não aplicável
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Perda remota Pode pagar Imóvel, obras e ambiental Valor não informado
Averiguar suposto desmatamento em área com vegetação do Bioma Mata Atlântica, dos setores 1 e 6B do Loteamento Projeto Urbanístico Panamby, localizado na Av. Major Sylvio de Magalhães Padilha, entre a Rua Dona Helena Pereira de Moraes e…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Órgão: Ministério Público do Estado de São Paulo (“MPSP”) Investigados: FIIP, BRKB e outros
- Análise do administrador
- Não aplicável
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Perda remota Pode pagar Imóvel, obras e ambiental Valor não informado
Instaurado diante da notícia de desmatamento ilegal em área remanescente de Mata Atlântica nas adjacências do Parque Global, ou seja, mais especificamente sobre supressão de vegetação de bioma Mata Atlântica, ocorrida em atividade…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Órgão: MPF Investigado: FIIP, BRKB e outros
- Análise do administrador
- Não aplicável
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Perda remota Pode pagar Imóvel, obras e ambiental Valor não informado
Instaurado diante da notícia de manejo, sem autorização de órgãos ambientais competentes, de espécies nativas de Mata Atlântica, em área da empresa Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliários LTDA., localizada entre a Marginal Oeste do…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Órgão: MPF Investigado: FIIP, BRKB e outros
- Análise do administrador
- Não aplicável
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Perda remota Pode pagar Imóvel, obras e ambiental Valor não informado
Instaurado em razão de notícia divulgada pela imprensa de modificações inoportunas na lei de zoneamento do Município de São Paulo, que poderiam ampliar o perímetro da Operação Urbana Água Espraiada, na zona sul de São Paulo, para…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Órgão: MPF Investigado: FIIP, BRKB e outros
- Análise do administrador
- Não aplicável
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Perda remota Pode pagar Imóvel, obras e ambiental Valor não informado
Apuração de indevida intervenção, por meio de roçada na vegetação, efetuada nos terrenos denominados “Setor 1 e 6B”.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor da Fiscalização: IBAMA Autuado: FIIP, BRKB e outros
- Análise do administrador
- Não aplicável
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Perda remota Pode pagar Imóvel, obras e ambiental Valor não informado
Auto de Intimação nº 058891, que determinou a apresentação de (i) autorização para intervenção/supressão de vegetação nativa da Mata Atlântica; (ii) esclarecimentos sobre fita que delimita regiões dentro do terreno; (iii) matrículas…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor da Fiscalização: SVMA Autuado: FIIP e BRKB
- Análise do administrador
- Não aplicável
FPNG11Pedra Negra Renda Imobiliária - Resp. Limitada 1 nenhum provável R$ 72,0 mi só perda possível — Sem rendimento em 12 meses 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 72,0 mi
- R$ 23,67/cota
O fundo não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses — não há base para medir o impacto em meses.
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Perda possível Pode pagar Tributário R$ 72,0 mi
Exigência de IRPJ, CSL, PIS e COFINS, acrescidos de juros de mora e multa de ofício qualificada (150%), bem como de multas por descumprimento de deveres instrumentais, fundamentada na alegação de suposta fraude praticada a partir de uma…
Partes e análise do administrador
- Partes
- FII Pedra Negra
- Análise do administrador
- No caso de perda, o Fundo deixara de receber os valores e portanto os valores deixarão de ser distribuidos aos cotistas.
BBRC11BB Renda Corporativa 1 nenhum provável — nada a pagar Aluguel em revisão ≈ 5% da distribuição anual 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
- Aluguel em revisão
- R$ 1,1 mi
- ≈ 5% da distribuição anual
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Perda possível Revisão de aluguel R$ 1,1 mi
Ação renovatória proposta pelo Banco do Brasil visando renovar a locação do imóvel da Av. Indianópolis, 546 (matrícula 125.844 – 14º CRI/SP). Contrato atípico firmado em 15/10/2014, aditado em 21/01/2016, com vigência de 04/01/2016 a…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: Banco do Brasil S.A. Réu: BB Renda Corporativa FII (FII BBRC
- Análise do administrador
- Partes informaram negociações e obtiveram sucessivas suspensões: 12/08/2025 (3 meses, deferida), 31/10/2025 (90 dias, deferidos 30), e 03/12/2025 (60 dias, de 11/12/2025 a 08/02/2026).
ABCP11Grand Plaza Shopping de 2 nenhum provável — nada a pagar Aluguel em revisão ≈ 2% da distribuição anual 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
- Aluguel em revisão
- R$ 739,6 mil
- ≈ 2% da distribuição anual
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Perda possível Revisão de aluguel R$ 534,1 mil
1027241-79.2024.8.26.0554 - Sem sentença - Valor atual envolvido de R$ 61.240,68 de perspectiva possível - C.M. RESTAURANTE LTDA vs. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ABC PLAZA SHOPPING - Ação renovatória de aluguel não residencial de SUC…
Partes e análise do administrador
- Partes
- C.M. RESTAURANTE LTDA
- Análise do administrador
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Perda possível Revisão de aluguel R$ 205,5 mil
1003570-90.2025.8.26.0554 - Sem sentença - Valor atual envolvido de R$ 21.814,36 de perspectiva possível - ZAMP S.A. vs. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GRAND PLAZA SHOPPING - Ação renovatória referente ao imóvel situado na Avenida…
Partes e análise do administrador
- Partes
- ZAMP S.A.
- Análise do administrador
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ZAVI11Zavit Real Estate Fund 5 nenhum provável — nada a pagar Só cobranças o fundo cobra R$ 1,5 mi 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
- O fundo cobra
- R$ 1,5 mi
- ≈ 1,1 mês de rendimento
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Perda remota Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 772,7 mil
Cumprimento provisório de sentença. Na data-base de 31/12/2024, o processo encontrava-se concluso para sentença. Após a data-base, em 15/01/2025 foi proferida sentença julgando procedente a ação para decretar o despejo do Réu do Imóvel…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autoras: Mezanino Estruturado Fundo de Investimento Imobiliário e Zavit Real Estate Fund - Fundo de Investimento Imobiliário Réus: Medabil Indústria em Sistemas Construtivos S/A e Medanil Soluções Construtivas S/A
- Análise do administrador
- Improcedência do despejo e condenação em ônus sucumbenciais. Ressalta-se que a participação do fundo no ativo é de 67,24%.
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Perda possível Fundo cobra Tributário R$ 672,4 mil
trata-se de ação de repetição de indébito tributário questionando o momento da ocorrência do fato gerador do ITBI em operação de cessão de direitos de aquisição de imóvel.
Partes e análise do administrador
- Partes
- ZAVIT REAL ESTATE FUND X MUNICÍPIO DE NOVA BASSANO
- Análise do administrador
- Condenação em honorários de sucumbência no valor correspondente a 10 - 20% do valor da causa.
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Perda remota Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 63,3 mil
Execução dos aluguéis referentes aos meses desde a celebração até a comunicação de "cancelamento" do contrato. Sicoob citada, não pagou a dívida, apresentando embargos à execução. Foi determinada a ordem de bloqueio on-line da conta…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Zavit Real Estate Fund – Fundo de Investimento Imobiliário x Cooperativa de Crédito Livre Admissão Centro Brasileira Ltda.
- Análise do administrador
- Por ora, não há impacto, que será inserido de acordo com o andamento dos embargos à execução opostos.
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Perda remota Pode pagar Imóvel, obras e ambiental R$ 50,0 mi
Fase de conhecimento. Em 17/01/2025 foi proferida sentença julgando integralmente improcedente a ação (favorável ao Zavit). O Réu interpôs (i) recurso de apelação e (ii) pedido de efeito suspensivo. O pedido de efeito suspensivo foi…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autora: Medabil Indústria em Sistemas Construtivos S/A Réus: Mezanino Estruturado Fundo de Investimento Imobiliário, Zavit Real Estate Fund - Fundo de Investimento Imobiliário e Virgo Companhia de Securitização.
- Análise do administrador
- Nulidade dos instrumentos contratuais celebrados e eventual condenção nos ônus sucumbenciais. Ressalta-se que a participação do fundo no ativo é de 67,24%.
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Perda remota Pode pagar Outros R$ 63,3 mil
Embargos opostos buscando a extinção da exeução ajuizada (1128751-13.2022.8.26.0100). Já apresentamos nossa impugnação aos embargos (defesa). Os embargos, que são o meio de defesa do executado, foram julgados improcedentes e que recorreu…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Cooperativa de Crédito Livre Admissão Centro Brasileira Ltda. x Zavit Real Estate Fund – Fundo de Investimento Imobiliário
- Análise do administrador
- Em caso de procedência dos embargos, haverá condenação no importe de 10 a 20% sobre o valor da causa atualizado.
NVHO11Novohori 1 nenhum provável — nada a pagar Nenhum sem risco de pagamento 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
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Perda remota Pode pagar Tributário R$ 16,8 mi
Trata-se de ação declaratória de nulidade de ato administrativo e anulatória de débito fiscal. Os pedidos contemplam: (a) o provimento da ação para reconhecer a nulidade da exigência fiscal ou sua inconstitucionalidade por exigir o ITBI…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Autor: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII NOVOHORIZONTE; Réu: Município de São Paulo
- Análise do administrador
- 26/02/2025 - Trânsito em julgado do Acórdão favorável.
FIIB11F.I.I. Industrial do Brasil 4 nenhum provável — nada a pagar Só cobranças o fundo cobra R$ 12,0 mi 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
- O fundo cobra
- R$ 12,0 mi
- ≈ 5,7 meses de rendimento
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Perda remota Fundo cobra Falência e recuperação judicial R$ 11,5 mi
Recuperação judicial apresentada pela Wetzel. Em 16/03/2016 foi apresentada habilitação de crédito pela Coinvalores, pedindo a inclusão de R$ 11.533.783,65 como créditos quirografários.Plano de Recuperação aprovado com ressalvas. Em…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Wetzel S/A (não há parte passiva, apenas os credores).
- Análise do administrador
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Perda remota Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 236,7 mil
Trata-se de ação de execução movida em face de Gecel Serviço de Instalação Industrial Ltda. Me visando a cobrança de verbas decorrentes de rescisão de contrato de locação. Em 18/01/2017 foi feita a citação dos Executados. Em 19/08/2021 a…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil) x Gecel Serviço de Instalação Industrial Ltda. Me.
- Análise do administrador
- Perda dos valores devidos.
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Perda remota Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 236,7 mil
Trata-se de embargos à execução apresentados pela Gecel Serviço de Instalação Industrial Ltda. Me., em face de ação de execução distribuída pela Coinvalores. Impugnação apresentada em 11/06/2018. Pedido julgado improcedente em 27/07/2021…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Gecel Serviço de Instalação Industrial Ltda. Me. X Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil)
- Análise do administrador
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Perda remota Pode pagar Tributário R$ 358,0 mil
Trata-se de ação de execução proposta em 05/06/2013, em face da Bulonfer e seu fiador Sr. Flávio Mandelli Araújo, visando o recebimento de débitos de correntes de confissão de dívida inadimplida, multa contratual, aluguel, condomínio…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. (Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil) x Bulonfer Brasil Ferramentas e Aço Ltda.
- Análise do administrador
- Perda dos valores devidos.
FCFL11Campus Faria Lim 4 nenhum provável — nada a pagar Só cobranças o fundo cobra R$ 2,3 mi 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
- O fundo cobra
- R$ 2,3 mi
- ≈ 0,8 mês de rendimento
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Perda possível Fundo cobra Cobrança de inquilinos R$ 1,2 mi
Trata-se de ação de cobrança promovida contra a Estapar e Hora Park (fiadora e devedora solidária), tendo por objeto créditos oriundos de alugueres atrasados e aqueles decorrentes da resilição unilateral do Contrato de Locação…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Fundo de Investimento Imobiliario Fii Campus Faria Lima
- Análise do administrador
- Em caso de perda da demanda, o Fundo não receberá (total ou parcialmente) o montante cobrado devido pelas rés a título de alugueres atrasados e pela resilição unilateral do contrato de locação, e pode, ainda, ser condenado ao ônus da sucumbência na forma do artigo 85 do Código de Processo Civil.Analisar em conjunto com:1051109-32.2020.8.26.0100
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Perda possível Fundo cobra Contratos e honorários R$ 1,1 mi
Ação Declaratória proposta com fundamento nos arts. 393, 478 e 479 do Código Civil, que trata de contrato firmado entre a Autora (AllPark) e a Ré (Fundo) em 1º de dezembro de 2012, pelo prazo de 10 (dez) anos, visando a exploração, pela…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Allpark Empreendimentos Participações e Serviços S.a. Hora Park Sistema de Estacionamento Rotativo Ltda
- Análise do administrador
- Em caso de perda da demanda, o Fundo não receberá (total ou parcialmente) o montante cobrado devido pelas rés a título de alugueres atrasados e pela resilição unilateral do contrato de locação, e pode, ainda, ser condenado ao ônus da sucumbência na forma do artigo 85 do Código de Processo Civil. Analisar em conjunto com:1055028-29.2020.8.26.0100
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Perda possível Pode pagar Tributário Encerrado, segundo o informe R$ 1,8 mi
Trata-se de execução fiscal proposta para cobrança do IPTU do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, São Paulo/SP, do exercício de 2013/2015.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Fazenda Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- Demanda Encerrada.
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Perda possível Pode pagar Tributário Encerrado, segundo o informe R$ 286,1 mil
Ação de Execução Fiscal - Trata-se de execução fiscal proposta para cobrança do IPTU do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, São Paulo/SP, do exercício de 2014
Partes e análise do administrador
- Partes
- Fazenda Municipal de São Paulo
- Análise do administrador
- Demanda Encerrada.
SHPH11Shopping Pátio Higienópolis de 2 nenhum provável — nada a pagar Nenhum sem risco de pagamento 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
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Perda possível Efeito incerto Outros R$ 400,0 mil
BROOKFIELD BRASIL HIGIENÓPOLIS LTDA. vs. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS; ULTRAPAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.; FUNDAÇÃO CONRADO WESSEL; AGROPART ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO LTDA…
Partes e análise do administrador
- Partes
- BROOKFIELD BRASIL HIGIENÓPOLIS LTDA.
- Análise do administrador
- 1346771,23224694
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Perda possível Efeito incerto Outros R$ 400,0 mil
BROOKFIELD BRASIL HIGIENÓPOLIS LTDA. vs. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS; ULTRAPAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.; FUNDAÇÃO CONRADO WESSEL; AGROPART ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO LTDA…
Partes e análise do administrador
- Partes
- BROOKFIELD BRASIL HIGIENÓPOLIS LTDA.
- Análise do administrador
- 1334280,48302439
BRCO11Bresco Logistica 1 nenhum provável — nada a pagar Só cobranças o fundo cobra R$ 656,3 mil 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
- O fundo cobra
- R$ 656,3 mil
- < 0,1 mês de rendimento
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Perda possível Fundo cobra Indenização e consumidor R$ 656,3 mil
Ação de obrigação de fazer cumulada com pedidos indenizatórios e tutela de urgência, para que a Coelba disponibilize a demanda contratada de 500kw, fique impedida de efetuar o corte de energia, suspenda a cobrança das tarifas de…
Partes e análise do administrador
- Partes
- Bresco Logística FII x Coelba
- Análise do administrador
- Em caso de perda do processo o Fundo deverá implementar a instalação de geradores para complementar a energia fornecida ao imóvel.
TBOF11TB Office 1 nenhum provável — nada a pagar Nenhum sem risco de pagamento 2021
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
O fundo não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses — não há base para medir o impacto em meses.
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Perda possível Efeito incerto Contratos e honorários R$ 198,0 mil
27/08/2021: Ação julgada improcedente, favorecendo o Fundo. 02/09/2021: ED do Fundo.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Decio Luiz Soares Souza x Caixa Economica Federal x Fundo de Investimento Imobiliário - FII TB Office
- Análise do administrador
- Risco em condenação que determine ao réu/polo passivo o pagamento de valores ou o cumprimento de obrigações de fazer, não fazer e outras pleiteados na inicial, com a consequente condenação em custas e honorários advocatícios.
BTCR11BTGP Cred Imobil 1 nenhum provável — nada a pagar Nenhum sem risco de pagamento 2021
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
O fundo não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses — não há base para medir o impacto em meses.
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Perda remota Efeito incerto Imóvel, obras e ambiental R$ 15,0 mil
23.04.2019 - Sentença julgando procedente o pedido da inicial 06.05.2019 - Juntamos embargos de declaração sobre a legitimidade do polo passivo. 20.05.2019 - Apelaram pedindo reforma da sentença que condenou a apelante e, caso não…
Partes e análise do administrador
- Partes
- CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PONTEIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII PRIME PORTFOLIO
- Análise do administrador
- Risco em condenação que determine ao réu/polo passivo o pagamento de valores ou o cumprimento de obrigações de fazer, não fazer e outras pleiteados na inicial, com a consequente condenação em custas e honorários advocatícios. Neste caso em específico, estima-se o valor da causa em R$ 15.000,00.
FAED11Anhanguera 1 nenhum provável — nada a pagar Nenhum sem risco de pagamento 2025
- Se perder o que é provável
- R$ 0
- nada com perda provável a pagar
- Pior cenário (provável + possível)
- R$ 0
- sem risco de pagamento
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Perda remota Pode pagar Tributário Encerrado, segundo o informe R$ 54,5 mil
Trata-se de Execução Fiscal movida pela Prefeitura de Taboão em face do Banco Ourinvest (antigo administrador do FII Anhanguera) - Ref. IPTU 2014 - Parcelas 01 e 02. Houve o devido pagamento.
Partes e análise do administrador
- Partes
- Prefeitura do Município de Taboão da Serra
- Análise do administrador
- Demanda Encerrada.
Nenhum processo com esses filtros.
Até 10 processos por fundo, os mais relevantes para o rendimento; a lista completa está na página de cada FII.
Quanto está em jogo
Participação no valor total em causa (R$ 9,9 bi) pela chance de perda que o administrador atribui. Perda provável deve estar provisionada no balanço; possível e remota só são informadas.
- Perda provável 52 processos R$ 6,0 bi 60%
- Perda possível 216 processos R$ 3,8 bi 38%
- Perda remota 195 processos R$ 129,0 mi 1%
Se o fundo perder…
| Efeito | Processos | FIIs | Valor sem perda remota |
|---|---|---|---|
| Pode pagar | 115 | 22 | R$ 2,3 bi |
| Revisão de aluguel | 3 | 2 | R$ 1,8 mi |
| Fundo cobra | 76 | 14 | R$ 7,5 bi |
| Efeito incerto | 263 | 7 | — |
Valor sem os processos de perda remota. Em “revisão de aluguel”, é o valor da causa: cerca de 12 meses do aluguel em discussão.
Do que tratam os processos
Número de processos por assunto, classificados automaticamente a partir do texto do informe.
Como ler estes números
Fonte e atualização
Seção de processos judiciais não sigilosos e relevantes do informe anual que cada FII entrega à CVM — só o informe mais recente de cada fundo (381 fundos com informe; 30 declararam processos). O informe sai até três meses após o fim do exercício: acordos e decisões posteriores só aparecem no próximo, e 3 fundos estão com informe de mais de um ano atrás (marcados como “Informe defasado”).
Chance e efeito da perda
A chance de perda (provável, possível, remota) é a avaliação do administrador. O efeito — pode pagar, revisão de aluguel ou fundo cobra — e o tema são classificados automaticamente pelo texto de partes, fatos e análise de impacto; 263 processos ficaram sem efeito identificado. O “último andamento citado” é a data mais recente mencionada pelo administrador na descrição.
Impacto no rendimento
Valor da causa dos processos em que o fundo pode ter de pagar, com perda provável e possível, dividido pela distribuição mensal média dos últimos 12 meses (rendimento por cota × cotas emitidas). É um teto: condenações costumam sair abaixo do valor da causa, e perdas prováveis já deveriam estar provisionadas no patrimônio — o efeito no caixa vem no pagamento, que é único, não mensal.
Situação no tribunal
Todo dia consultamos a API pública do DataJud (CNJ) pelo número de cada processo com numeração do CNJ: situação (em andamento, com decisão, transitado em julgado, suspenso, arquivado) e últimos movimentos. Arquivado em definitivo na origem sai da conta de risco. Limites: processos sigilosos e recursos em tribunais superiores (que ganham outro número) não aparecem, e uma execução pode seguir em outro número depois do arquivamento.
Revisão de aluguel e cobranças
Em revisionais e renovatórias, o valor da causa é de 12 meses do aluguel em discussão (Lei do Inquilinato): mostra o tamanho do contrato em jogo, e o risco é a diferença de aluguel. Nas cobranças movidas pelo fundo, perder significa não receber um valor que ainda não entrou no rendimento; ganhar pode reforçar o caixa.
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. A classificação automática pode errar — confira o informe original na página de cada fundo.
Dúvidas sobre processos judiciais de FIIs
Quais fundos imobiliários têm processos judiciais?
30 dos 381 FIIs com informe anual declararam processos relevantes, somando 463 ações. Os de maior impacto no rendimento hoje são CXTL11, SCPF11, VSHO11, SPTW11 e NEWU11. Os demais (92%) não informaram processos relevantes no informe mais recente.
Processo judicial reduz o rendimento de um FII?
Depende do efeito da perda. Se o fundo for condenado a pagar (ação trabalhista, indenização, tributo), o pagamento sai do caixa e pode reduzir a distribuição daquele período — é um evento único. Revisionais e renovatórias mexem no aluguel e afetam o rendimento todo mês. Já nas cobranças movidas pelo próprio fundo, perder significa deixar de receber um valor que ainda não entrou no rendimento. Aqui, 5 fundos têm risco de pagamento equivalente a pelo menos um mês de rendimento.
O que significa perda provável, possível e remota?
É a avaliação do administrador, pela norma contábil CPC 25. Perda provável: é mais provável perder do que ganhar, e o valor estimado deve estar provisionado no balanço (já reduz o patrimônio). Perda possível: pode acontecer, mas é menos provável; só é informada em nota, sem provisão. Perda remota: chance pequena.
O que são ação revisional e ação renovatória de aluguel?
Na revisional, inquilino ou proprietário pede ao juiz que ajuste o aluguel ao valor de mercado (possível após três anos de contrato). Na renovatória, o inquilino pede a renovação compulsória do contrato — e o valor do novo aluguel costuma ser o centro da disputa. Pela Lei do Inquilinato, o valor da causa é de 12 meses de aluguel, então ele mostra o tamanho do contrato em jogo, não a perda. Hoje 3 ações desse tipo aparecem em 2 FIIs.
Onde o FII informa os seus processos judiciais?
No informe anual entregue à CVM, que lista os processos judiciais não sigilosos e relevantes com número, juízo, valor da causa, partes, principais fatos, chance de perda e análise do impacto. O documento sai até três meses após o fim do exercício; mudanças no meio do ano (acordos, decisões) costumam vir em fato relevante.
Por que um processo que saiu no noticiário não aparece aqui?
A lista é declarada pelo administrador: entram só os processos que ele considera relevantes, e processos sigilosos ficam de fora. Além disso, o informe é anual — a maior parte dos fundos está no exercício de 2025. A situação no tribunal é atualizada todo dia, mas só para os processos que o informe lista.