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Raio-x do FII

VISC11

FII VINCI SC Shoppings
  • Renda regular
  • Negociando com desconto
  • Vacância controlada
  • Inadimplência elevada
  • Multi-inquilino diversificado
  • Taxa de adm elevada
  • Distribuição saudável
  • Base estagnada

Cotação

R$ 103,49
+1,02%

Rentabilidade

-4,58%

Margem de Segurança

+7,2%
Atrativa · justo R$ 110,99

Dividend Yield

3,87%

Patrim. Líq.

R$ 3,3 bi
-6,6% 12M

VPA

R$ 116,1568
-0,4% mês

Rend./cota

R$ 0,8425
último mês

P/VP

0,89
com desconto

Cap Rate

8,2%
rendim. 12M / PL

Vacância

5,7%
ponderada por área

Agenda de Dividendos

Visão do ativo

Sobre FII VINCI SC (VISC11)

VISC11 é o código de negociação na B3 do fundo imobiliário FII VINCI SC, classificado como fundo de tijolo, no segmento de Shoppings. A cota é negociada a R$ 103,49 (+1% hoje). O dividend yield acumulado em 12 meses é de 8,4% ao ano, com último rendimento mensal de R$ 0,8425 por cota.

Quanto à carteira, o fundo possui 32 imóveis, somando 1.244.517 m² de área locável. A operação registra vacância média de 5,7% (ponderada por área) e inadimplência de 6,2%. Apresenta perfil multi-inquilino diversificado — o setor de Vestuário responde por 20,8% da receita e o fundo atende 26 setores distintos de inquilinos.

Em valuation, VISC11 apresenta VPA de R$ 116,1568 por cota, P/VP de 0,89 (negociado com desconto), Cap Rate de 8,2% (rendimentos 12M sobre o PL). A taxa de administração é de 1,4% ao ano, gestão sob VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA..

Relatório Mensal

Resumo do Mês de VISC11

VPA, P/VP, DY do mês e do ano, rendimento por cota, total de cotistas e PL.

Mês de referência 04/2026

Valor Patrimonial por Cota
R$ 116,1568
-0,41% vs 03/2026
P/VP
0,89
 
Rentabilidade Patrim. (mês)
-0,41%
 
DY do Mês (anualizado)
9,06%
 
DY 12M (anualizado)
8,45%
 
Rendimento a Distribuir
R$ 0,8425
 
Cotistas
347.631
+1,07% vs 03/2026
Patrimônio Líquido
R$ 3,35 bi
-0,41% vs 03/2026
Valuation

P/VP Histórico de VISC11

Onde a cota está dentro da própria história do fundo — média dos últimos meses com banda de ± 1 desvio padrão.

P/VP mensal Média (0,91) Banda ± 1 desvio padrão P/VP atual (0,89)
P/VP histórico — média 0,91, banda inferior 0,83, banda superior 0,99 0,74 0,83 0,91 0,99 1,07 mai/23 fev/24 nov/24 jul/25 abr/26
P/VP atual
0,89
Abaixo da média histórica
Média 36M
0,91
Desvio padrão 0,08
Atual vs média
-2,1%
Range: 0,77 – 1,05
Distribuição
17/19
meses abaixo / acima da média

O P/VP histórico ajuda a comparar a cota com o próprio passado do fundo — quando o indicador fica abaixo da banda, há desconto relativo; quando sobe acima dela, há prêmio relativo. É uma leitura útil, mas não suficiente sozinha: qualidade do portfólio, vacância, renda e perspectiva de caixa continuam fazendo diferença. 5 de 36 meses ficaram em forte desconto; 6 ficaram em forte prêmio.

Valuation

Preço Justo de VISC11

Estimativas por rendimento recorrente e múltiplo P/VP histórico, com margem de segurança em relação ao preço atual.

Preço atual
R$ 103,49
Preço justo (consenso) Média de 2 métodos
R$ 110,99
Margem de segurança
+7,2%
Atrativa
Bazin

Bazin FII

Rendimento 12M ÷ DY-alvo
Preço justo
R$ 116,22
Margem de segurança
+12,3% Atrativa
Rendimento 12M R$ 9,88 · DY-alvo 8,5%

Soma dos rendimentos pagos por cota nos últimos 12 meses dividida pelo yield-alvo. Padrão de 8,5% a.a. é referência para FIIs no Brasil.

Histórico

Múltiplo P/VP histórico

VPA × P/VP médio
Preço justo
R$ 105,76
Margem de segurança
+2,2% Justa
P/VP médio 0,91x · Janela 36 meses · VPA R$ 116,16

Aplica o P/VP médio observado nos últimos meses sobre o VPA atual. Assume reversão à média histórica do múltiplo.

Preço justo é uma referência de estudo, não recomendação de compra. Os três métodos partem de hipóteses diferentes e podem divergir bastante — use-os como ponto de partida para sua análise.

Renda

Histórico de Rendimentos de VISC11

Evolução anual dos rendimentos pagos e Dividend Yield.

Valor
Dividend Yield
D.Y. VALOR 2022 2023 2024 2025 2026 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 11,59 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 10,85% Yield Médio 8,24%
Retorno

Rentabilidade Anual de VISC11

Retorno por valorização da cota e rendimentos, ano a ano.

Valorização
Dividend Yield
RENTABILIDADE (%) 2022 2023 2024 2025 2026 -30,0 -20,0 -10,0 0,0 10,0 20,0 30,0 Rentabilidade Média 10,02%
Renda

Sustentabilidade dos Rendimentos de VISC11

Score 0-10 combinando cobertura caixa, estabilidade do DY mensal e crescimento do rendimento por cota.

Distribuição

Mapa de Calor de Rendimentos de VISC11

Intensidade dos rendimentos pagos por mês e ano.

Ano Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Anual
2026
0,77%
0,74%
0,77%
0,76%
0,78%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
3,82%
2025
0,83%
0,81%
0,77%
0,75%
0,77%
0,78%
0,78%
0,78%
0,74%
0,76%
0,74%
0,74%
9,25%
2024
0,83%
0,83%
0,82%
0,83%
0,82%
0,73%
0,75%
0,74%
0,74%
0,76%
0,82%
0,82%
9,48%
2023
0,77%
0,78%
0,80%
0,76%
0,69%
0,71%
0,71%
0,76%
0,77%
0,85%
0,84%
0,81%
9,26%
2022
0,67%
0,68%
0,68%
0,68%
0,69%
0,69%
0,70%
0,64%
0,66%
0,66%
0,72%
0,80%
8,29%
2021
0,51%
0,48%
0,16%
0,22%
0,32%
0,39%
0,45%
0,54%
0,57%
0,62%
0,64%
0,78%
5,69%
2020
0,46%
0,50%
0,31%
0,28%
0,23%
0,18%
0,17%
0,14%
0,18%
0,34%
0,39%
0,48%
3,66%
2019
0,56%
0,57%
0,55%
0,46%
0,53%
0,51%
0,58%
0,81%
0,74%
0,48%
0,46%
0,55%
6,81%
2018
0,55%
0,55%
0,57%
0,54%
0,59%
0,60%
0,60%
0,61%
0,64%
0,60%
0,57%
0,56%
6,98%
2017
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,61%
0,59%
1,20%
Mercado

Cotação Histórica de VISC11

Evolução do preço da cota e comparativo com rendimentos reinvestidos.

Cotação
Cotação + Dividendo
Dividendo
jun jul ago set out nov dez jan fev mar abr mai jun 2025 2026 100,00 105,00 110,00 115,00 120,00 103,49
Período exibido
1 Ano Exibindo
Cotação 1,26%
Dividendos 9,66%
Total 10,92%
Sazonalidade

Tabela de Rentabilidade Mensal de VISC11

Rentabilidade mês a mês e acumulado anual.

Risco

Análise de Risco de VISC11

Volatilidade, drawdown máximo e Sharpe para avaliar oscilações da cota no mercado secundário.

Simulação

Calculadora de Aporte em VISC11

Veja o que teria acontecido com aportes reais no passado e projete o resultado futuro com seus próprios parâmetros.

Mapa

Mapa dos Imóveis de VISC11

Cada pino é um imóvel do FII. Alterne entre receita, vacância e setor do inquilino principal.

Carteira

Composição da Carteira de VISC11

Quanto da carteira está em imóveis físicos, recebíveis (CRI/LCI/LIG), cotas de FII e caixa.

Imóveis

Imóveis do Fundo de VISC11

Lista detalhada dos imóveis, vacância, inadimplência, setor dos inquilinos e distribuição por estado.

Locação

Contratos de Aluguel de VISC11

Distribuição da carteira de contratos de locação por prazo de vencimento e indexador de reajuste.

Carteira contábil

Carteira de Ativos de VISC11

Todos os ativos do fundo no informe anual — composição por tipo e maiores valorizações.

Resultado

Distribuição de Resultados de VISC11

Resultado caixa, rendimento declarado e payout nos últimos 8 trimestres.

Análise

Indicadores de VISC11

DY 12/24/36M, P/VP, Cap Rate, taxa de adm, vacância, concentração e crescimento.

Movimentações

Aquisições e Alienações de VISC11

Negócios relevantes informados nos relatórios anuais.

Capital de cotistas

Subscrições Históricas de VISC11

Cada emissão de cotas classificada como acretiva ou diluitiva conforme o preço estimado vs o VPA da época — o que realmente importa para quem já é cotista.

Administrador

Análise do Administrador de VISC11

Estratégia, desempenho, perspectivas e critérios de avaliação publicados no informe anual.

Dados oficiais

Cadastro de VISC11

Identificação CVM, prestadores de serviço, taxa de administração e canais oficiais do fundo.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre VISC11

Respostas rápidas sobre cotação, dividendos e indicadores para leitura mais objetiva da página.

VISC11 é o código de negociação na B3 do fundo imobiliário FII VINCI SC, que atua no segmento de Shoppings. Você pode acompanhar a cotação, rendimentos, composição da carteira e indicadores atualizados nesta página.

VISC11 é classificado como fundo de tijolo, segmento Shoppings. Essa classificação reflete a composição atual da carteira do fundo conforme o último informe mensal.

A cotação atual de VISC11 é R$ 103,49. O valor é atualizado durante o pregão da B3 e reflete o último preço negociado.

O Dividend Yield atual de VISC11 é de 3,87%. Esse indicador mostra o retorno em rendimentos distribuídos em relação ao preço da cota do fundo.

Consulte a agenda de rendimentos de VISC11 no calendário acima. Ele mostra os meses com datas de corte (ex-dividendo) e pagamento previstos ou já realizados.

VISC11 possui 32 imóveis na carteira segundo o último informe trimestral. Veja a lista detalhada com endereço, área, vacância e setor dos inquilinos na seção "Imóveis do Fundo" desta página.

Nesta página você encontra o histórico completo de rendimentos de VISC11, incluindo gráficos de evolução, mapa de calor mensal e tabela de rentabilidade. Para receber alertas, crie sua conta gratuita no Meus Dividendos.