Quanto à carteira, o fundo possui 14 imóveis, somando 624.726 m² de área locável. A operação registra vacância média de 91,8% (ponderada por área) e inadimplência de 0%.
Em valuation, XPML13 apresenta VPA de R$ 110,1124 por cota, Cap Rate de 10,1% (rendimentos 12M sobre o PL). A taxa de administração é de 1% ao ano, gestão sob XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA..