Imóveis de FIIs no Amazonas
6 imóveis de 6 fundos imobiliários no Amazonas: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 6 6 FIIs donos
- Área locável
- 121,7 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 28,8% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 27,22/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 6
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 0,5%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 19º estado
- Principal setor inquilino
- 58%
- Financeiro e bancos
- 2º: Varejo e e-commerce (42%)
Cidades de Amazonas com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Manaus AM | 6 | 6 | 121,7 mil m² | 28,8% | R$ 27,22/m² | Logística |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 1 | 1 | 66,2 mil m² 54% | 0,0% | — |
| Shoppings | 1 | 1 | 35,0 mil m² 29% | 100,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 4 | 4 | 20,5 mil m² 17% | 0,0% | R$ 37,52 |
| Total | 6 | 6 | 121,7 mil m² 100% | 28,8% | R$ 27,22 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 71% 0% 5 imóveis
- 0% até 5% 0 imóveis
- 0% 5–15% 0 imóveis
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 29% acima de 30% 1 imóvel
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 5 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)3,5%
- Médio (12 a 36 meses)55,0%
- Longo (acima de 36 meses)41,3%
- Prazo indeterminado0,3%
Indexador
- IPCA89,5%
- IGP-M10,4%
- INPC0,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HSLG11 Hsi Logística | Logística | 1 | 66,2 mil m² | 0,0% | 8,0% | 0,72 |
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 1 | 35,0 mil m² | 100,0% | 2,4% | 0,89 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 9.270 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 9.270 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| MAXR11 Max Retail | Outros | 1 | 8.355 m² | 0,0% | 3,5% | 0,54 |
| BVAR11 B Varejo | Outros | 2 | 2.853 m² | 0,0% | 18,8% | 1,65 |
Maiores imóveis de FIIs no Amazonas
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpão Logístico Manaus - AM Av. Torquato Tapajós, 5709 · Manaus/AM | Logística | 66,2 mil m² | 0,0% | R$ 27,22/m² | |
| Shopping Ponta Negra Av. Coronel Teixeira, 5705 · Manaus/AM | Shopping | 35,0 mil m² | 100,0% | — | |
| Manaus R. Guilherme Moreira, 315 · Manaus/AM | VarejoFinanceiro e bancos | 9.270 m² | 0,0% | R$ 36,70/m² | |
| Imovel de Manaus Av. Eduardo Ribeiro, 442 · Manaus/AM | VarejoVarejo e e-commerce | 8.355 m² | 0,0% | R$ 37,52/m² | |
| Av. Eduardo Ribeiro, 4 Av. Eduardo Ribeiro, 4 · Manaus/AM | VarejoVarejo e e-commerce | 1.900 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² | |
| R. do Comercio, 21 R. do Comercio, 21 · Manaus/AM | VarejoVarejo e e-commerce | 953 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² |
Outros estados do Norte
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Amazonas?
6 fundos imobiliários têm imóveis no Amazonas. Os com mais área são HSLG11, XPML11, BBPO11, TVRI11 e MAXR11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Amazonas?
28,8%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Amazonas?
A mediana estimada é de R$ 27,22/m² ao mês, com base em 5 imóveis de 5 fundos.