Shoppings dos fundos imobiliários
122 imóveis de 36 FIIs no segmento: onde estão, vacância, aluguel por m² e inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 122 36 FIIs donos
- Área locável
- 4,6 mi m² 58 cidades
- Vacância
- 21,1% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 52,02/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 122
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O que os números mostram
- Principal setor inquilino
- 63%
- Varejo e e-commerce
- 2º: Alimentação e supermercados (19%)
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 43 | 24 | 1,8 mi m² 38% | 22,6% | R$ 52,02/m² | Shopping |
| Rio de Janeiro RJ | 21 | 13 | 571,0 mil m² 12% | 10,7% | R$ 52,02/m² | Shopping |
| Ceará CE | 5 | 3 | 329,4 mil m² 7% | 3,2% | — | Shopping |
| Santa Catarina SC | 8 | 3 | 297,6 mil m² 6% | 5,3% | — | Shopping |
| Minas Gerais MG | 8 | 7 | 257,5 mil m² 6% | 12,3% | R$ 52,02/m² | Shopping |
| Bahia BA | 8 | 9 | 227,3 mil m² 5% | 46,0% | R$ 52,02/m² | Shopping |
| Rio Grande do Sul RS | 3 | 3 | 184,0 mil m² 4% | 33,0% | — | Shopping |
| Paraná PR | 4 | 4 | 181,9 mil m² 4% | 63,5% | — | Shopping |
| Maranhão MA | 3 | 4 | 150,7 mil m² 3% | 7,4% | — | Shopping |
| Rio Grande do Norte RN | 3 | 2 | 142,2 mil m² 3% | 33,6% | — | Shopping |
| Espírito Santo ES | 2 | 2 | 127,6 mil m² 3% | 2,4% | — | Shopping |
| Alagoas AL | 2 | 4 | 76,5 mil m² 2% | 55,4% | — | Shopping |
| Pernambuco PE | 1 | 3 | 49,9 mil m² 1% | 6,9% | — | Shopping |
| Distrito Federal DF | 2 | 2 | 46,3 mil m² 1,0% | 3,6% | — | Shopping |
| Mato Grosso MT | 1 | 1 | 45,2 mil m² 1,0% | 2,4% | — | Shopping |
| Rondônia RO | 1 | 1 | 44,8 mil m² 1,0% | 6,5% | — | Shopping |
| Pará PA | 3 | 3 | 42,3 mil m² 0,9% | 1,9% | — | Shopping |
| Amazonas AM | 1 | 1 | 35,0 mil m² 0,8% | 100,0% | — | Shopping |
| Acre AC | 1 | 1 | 28,1 mil m² 0,6% | 98,2% | — | Shopping |
| Goiás GO | 1 | 1 | 17,4 mil m² 0,4% | 6,2% | — | Shopping |
| Tocantins TO | 1 | 1 | 14,6 mil m² 0,3% | 4,6% | — | Shopping |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 12 | 9 | 509,2 mil m² | 23,1% | R$ 38,60/m² | Shopping |
| Rio de Janeiro RJ | 12 | 10 | 403,2 mil m² | 5,4% | R$ 65,50/m² | Shopping |
| Salvador BA | 6 | 6 | 190,8 mil m² | 53,9% | — | Shopping |
| Belo Horizonte MG | 5 | 4 | 181,2 mil m² | 2,1% | — | Shopping |
| Fortaleza CE | 4 | 3 | 309,4 mil m² | 3,1% | — | Shopping |
| Campinas SP | 4 | 7 | 188,9 mil m² | 4,9% | R$ 35,78/m² | Shopping |
| Santo André SP | 3 | 4 | 151,1 mil m² | 5,1% | R$ 52,02/m² | Shopping |
| São Luís MA | 3 | 4 | 150,7 mil m² | 7,4% | — | Shopping |
| Curitiba PR | 3 | 3 | 148,9 mil m² | 75,6% | — | Shopping |
| Natal RN | 3 | 2 | 142,2 mil m² | 33,6% | — | Shopping |
| Guarulhos SP | 3 | 2 | 92,0 mil m² | 7,2% | — | Shopping |
| Duque de Caxias RJ | 3 | 4 | 76,8 mil m² | 40,8% | — | Shopping |
| Belém PA | 3 | 3 | 42,3 mil m² | 1,9% | — | Shopping |
| Taboão da Serra SP | 2 | 3 | 103,9 mil m² | 55,3% | — | Shopping |
| Barueri SP | 2 | 4 | 87,7 mil m² | 7,7% | — | Shopping |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 84% da receita.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 18% 0% 21 imóveis
- 32% até 5% 38 imóveis
- 25% 5–15% 32 imóveis
- 3% 15–30% 7 imóveis
- 21% acima de 30% 22 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 27 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)13,5%
- Médio (12 a 36 meses)29,2%
- Longo (acima de 36 meses)39,6%
- Prazo indeterminado17,7%
Indexador
- IGP-M47,9%
- IPCA45,1%
- INCC4,9%
- INPC2,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping RioSul Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 51,8 mil m²
-
Shopping Tacaruna Recife/PE · Shoppings · 49,9 mil m²
-
Shopping Iguatemi Alphaville Barueri/SP · Shoppings · 49,1 mil m²
-
Shopping Madureira Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 37,0 mil m²
-
Campinas Shopping Campinas/SP · Shoppings · 36,2 mil m²
-
Maceió Shopping Maceió/AL · Shoppings · 32,9 mil m²
-
Shopping Estacao Curitiba Curitiba/PR · Shoppings · 130,3 mil m²
-
Shopping Parque Dom Pedro Ii Campinas/SP · Shoppings · 127,0 mil m²
-
Shopping Praia das Belas Porto Alegre/RS · Shoppings · 119,7 mil m²
-
Shopping Paralela Salvador/BA · Shoppings · 56,3 mil m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (25)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 31 | 1,2 mi m² | 5,8% | 8,5% | 0,89 |
| CPSH11 Capitânia Shopp | Fundo de fundos | 7 | 677,9 mil m² | 0,0% | 19,6% | 0,84 |
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 14 | 624,7 mil m² | 91,8% | 2,4% | 0,89 |
| MALL11 Patria Malls | Shoppings | 12 | 406,4 mil m² | 3,7% | 9,4% | 0,86 |
| PMLL11 Patria Malls | Shoppings | 12 | 406,4 mil m² | 3,7% | 9,4% | 0,88 |
| HSML11 Hsi - Malls Resp. Limitada | Shoppings | 9 | 281,3 mil m² | 90,1% | 8,3% | 0,81 |
| AJFI11 Aj Malls | Shoppings | 6 | 224,2 mil m² | 6,6% | 5,8% | 0,75 |
| GSFI11 Planner 2557 - Gsfi Fii | Shoppings | 9 | 208,0 mil m² | 9,4% | 0,0% | 0,87 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 5 | 140,4 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| PQDP11 PDPSC | Shoppings | 1 | 127,0 mil m² | 0,7% | 7,3% | 0,95 |
| HPDP11 Hedge Shopping Parque Dom Pedro | Shoppings | 1 | 126,4 mil m² | 1,6% | 8,3% | 0,93 |
| BBIG11 BB Premium Malls de | Shoppings | 3 | 124,1 mil m² | 1,1% | 9,9% | 0,54 |
Maiores shoppings de FIIs
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Iguatemi Bosque Shopping - Fortaleza Av. Washington Soares, 85 · Fortaleza/CE | Shopping | 190,8 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Metro R. Gonçalves Crespo, 78 · São Paulo/SP | Shopping | 177,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Estacao Curitiba Av. Sete de Setembro, 2775 · Curitiba/PR | ShoppingOutros | 130,3 mil m² | 83,4% | — | |
| Shopping Parque Dom Pedro Ii Av. Guilherme Campos, 500 · Campinas/SP | Shopping | 127,0 mil m² | 1,1% | R$ 35,78/m² | |
| Shopping Praia das Belas Av. Praia de Belas, 1181 · Porto Alegre/RS | Shopping | 119,7 mil m² | 50,0% | — | |
| Shopping Iguatemi Fortaleza Av. Washington Soares, 85 · Fortaleza/CE | ShoppingVarejo e e-commerce | 89,8 mil m² | 8,7% | — | |
| Shopping Vitoria Av. Américo Buaiz, 200 · Vitória/ES | Shopping | 87,8 mil m² | 0,0% | R$ 33,04/m² | |
| Internacional Shopping Guarulhos Rod. Pres. Dutra, Brazil · SP · local aproximado | Shopping | 77,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Ribeirão Av. Cel. Fernando Ferreira Leite, 1.765 · Ribeirão Preto/SP | ShoppingVarejo e e-commerce | 75,0 mil m² | 8,9% | — | |
| Grand Plaza Shopping Av. Industrial, 600 · Santo André/SP | ShoppingVarejo e e-commerce | 69,8 mil m² | 1,5% | R$ 61,16/m² | |
| Shopping Bahia Av. Tancredo Neves, 148 · Salvador/BA | Shopping | 68,7 mil m² | 100,0% | — | |
| Terrenos Midway Mall Av. Nevaldo Rocha, 3775 · Natal/RN | ShoppingVarejo e e-commerce | 67,8 mil m² | 0,8% | — | |
| Shopping Taboão Plaza Outlet Av. Vida Nova, 28 · Taboão da Serra/SP | Shopping | 66,5 mil m² | 85,3% | — | |
| Internacional Shopping Rod. Pres. Dutra, Brazil · SP · local aproximado | ShoppingVarejo e e-commerce | 60,6 mil m² | 0,6% | R$ 193,33/m² | |
| Shopping Barreiro Av. Afonso Vaz de Melo, 640 · Belo Horizonte/MG | Shopping | 59,5 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Bangu R. Fonseca, 240 · Rio de Janeiro/RJ | ShoppingVarejo e e-commerce | 58,0 mil m² | 1,6% | — | |
| Via Parque Shopping - 100% Av. Ayrton Senna, 3000 · Rio de Janeiro/RJ | Shopping | 56,5 mil m² | 10,4% | R$ 25,29/m² | |
| Shopping Paralela Av. Luís Viana Filho, 8544 · Salvador/BA | ShoppingVarejo e e-commerce | 56,3 mil m² | 58,4% | — | |
| São Luís Shopping Av. Prof. Carlos Cunha, 1000 · São Luís/MA | ShoppingVarejo e e-commerce | 56,2 mil m² | 16,3% | — | |
| Shopping Maranhão Av. Prof. Carlos Cunha, 100 · São Luís/MA | Shopping | 55,3 mil m² | 0,0% | — | |
| Catarina Fashion Outlet - Expansao 3 Rod. Pres. Castello Branco, 3 · Araçariguama/SP | Shopping | 55,1 mil m² | 100,0% | — | |
| Shopping RioSul Rua Lauro Müller, 116 · Rio de Janeiro/RJ | ShoppingAlimentação e supermercados | 51,8 mil m² | 1,1% | R$ 82,64/m² | |
| Shopping Bela Vista Alameda Euvaldo Luz, 92 · Salvador/BA | Shopping | 51,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Floripa Shopping - 35,37255% Rod. Virgílio Várzea, 587 · Florianópolis/SC | Shopping | 50,9 mil m² | 1,4% | R$ 27,55/m² | |
| Shopping Tacaruna Shopping Tacaruna · Recife/PE | ShoppingVarejo e e-commerce | 49,9 mil m² | 6,9% | — |
Outros segmentos
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde estão os shoppings dos FIIs?
Em 21 estados. São Paulo: 43; Rio de Janeiro: 21; Ceará: 5; Santa Catarina: 8.
Qual a vacância dos shoppings de FIIs?
21,1%, ponderada pela área (1º trimestre de 2026).
Qual o aluguel médio dos shoppings de FIIs?
A mediana estimada é de R$ 52,02/m² ao mês, com metade dos imóveis entre R$ 33,04/m² e R$ 73,33/m².
Quais FIIs têm mais shoppings?
VISC11 (31 imóveis), CPSH11 (7 imóveis), XPML11 (14 imóveis), MALL11 (12 imóveis), PMLL11 (12 imóveis), HSML11 (9 imóveis).