Galpões logísticos dos fundos imobiliários
227 imóveis de 53 FIIs no segmento: onde estão, vacância, aluguel por m² e inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 227 53 FIIs donos
- Área locável
- 11,2 mi m² 99 cidades
- Vacância
- 6,0% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 24,96/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 227
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O que os números mostram
- Principal setor inquilino
- 36%
- Varejo e e-commerce
- 2º: Logística e transporte (20%)
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 117 | 38 | 5,9 mi m² 53% | 5,6% | R$ 25,31/m² | Logística |
| Minas Gerais MG | 34 | 21 | 1,6 mi m² 14% | 10,6% | R$ 26,65/m² | Logística |
| Rio de Janeiro RJ | 20 | 17 | 911,9 mil m² 8% | 8,1% | R$ 16,40/m² | Logística |
| Paraná PR | 8 | 6 | 786,9 mil m² 7% | 0,0% | R$ 9,25/m² | Logística |
| Santa Catarina SC | 5 | 5 | 450,2 mil m² 4% | 16,6% | R$ 21,05/m² | Logística |
| Rio Grande do Sul RS | 8 | 7 | 288,8 mil m² 3% | 6,1% | R$ 34,78/m² | Logística |
| Pernambuco PE | 4 | 5 | 254,8 mil m² 2% | 0,0% | R$ 29,55/m² | Logística |
| Bahia BA | 8 | 7 | 184,2 mil m² 2% | 0,0% | R$ 32,65/m² | Logística |
| Goiás GO | 2 | 2 | 148,5 mil m² 1% | 0,0% | — | Logística |
| Espírito Santo ES | 5 | 6 | 145,5 mil m² 1% | 3,0% | R$ 23,51/m² | Logística |
| Ceará CE | 7 | 4 | 136,4 mil m² 1% | 0,0% | R$ 12,59/m² | Logística |
| Mato Grosso MT | 3 | 1 | 127,6 mil m² 1% | 0,0% | — | Logística |
| Pará PA | 2 | 2 | 97,3 mil m² 0,9% | 0,0% | — | Logística |
| Amazonas AM | 1 | 1 | 66,2 mil m² 0,6% | 0,0% | — | Logística |
| Alagoas AL | 1 | 1 | 50,3 mil m² 0,5% | 0,0% | — | Logística |
| Paraíba PB | 1 | 1 | 12,8 mil m² 0,1% | 0,0% | — | Logística |
| Mato Grosso do Sul MS | 1 | 2 | 10,5 mil m² 0,1% | 0,0% | — | Logística |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 15 | 11 | 310,3 mil m² | 0,7% | R$ 31,75/m² | Logística |
| Extrema MG | 12 | 6 | 481,1 mil m² | 0,0% | R$ 33,33/m² | Logística |
| Guarulhos SP | 11 | 11 | 457,6 mil m² | 4,5% | R$ 34,78/m² | Logística |
| Jundiaí SP | 8 | 6 | 682,4 mil m² | 0,4% | R$ 15,04/m² | Logística |
| Contagem MG | 7 | 8 | 375,7 mil m² | 35,4% | R$ 30,87/m² | Logística |
| Rio de Janeiro RJ | 7 | 8 | 237,4 mil m² | 3,7% | R$ 27,24/m² | Logística |
| Louveira SP | 6 | 2 | 417,5 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Duque de Caxias RJ | 6 | 4 | 188,3 mil m² | 4,8% | R$ 12,13/m² | Logística |
| Campinas SP | 5 | 5 | 303,6 mil m² | 25,7% | R$ 25,31/m² | Logística |
| Ribeirão Preto SP | 5 | 5 | 212,1 mil m² | 0,0% | R$ 27,53/m² | Logística |
| Atibaia SP | 5 | 2 | 111,4 mil m² | 10,2% | — | Logística |
| Cajamar SP | 4 | 4 | 281,1 mil m² | 0,0% | R$ 28,60/m² | Logística |
| Betim MG | 4 | 2 | 258,2 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Mauá SP | 4 | 3 | 214,8 mil m² | 2,1% | R$ 25,31/m² | Logística |
| Hortolândia SP | 4 | 3 | 103,3 mil m² | 1,5% | R$ 34,78/m² | Logística |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 76% 0% 182 imóveis
- 4% até 5% 7 imóveis
- 9% 5–15% 14 imóveis
- 4% 15–30% 8 imóveis
- 7% acima de 30% 16 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 44 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)16,7%
- Médio (12 a 36 meses)29,2%
- Longo (acima de 36 meses)51,5%
- Prazo indeterminado2,6%
Indexador
- IPCA84,3%
- IGP-M15,7%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Galpao Santa Cruz Rio de Janeiro/RJ · Galpões logísticos e industriais · 100,5 mil m²
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One Park Suzano/SP · Galpões logísticos e industriais · 84,4 mil m²
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DCR Embu das Artes/SP · Galpões logísticos e industriais · 77,6 mil m²
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Parque Logístico Pernambuco Ipojuca/PE · Galpões logísticos e industriais · 70,2 mil m²
-
LOG Viana Guarulhos/SP · Galpões logísticos e industriais · 48,8 mil m²
-
Galpão Logístico Utinga Santo André/SP · Galpões logísticos e industriais · 40,5 mil m²
-
LOG Contagem I Contagem/MG · Galpões logísticos e industriais · 27,0 mil m²
-
Galpão Guarulhos 2 Guarulhos/SP · Galpões logísticos e industriais · 20,2 mil m²
-
Galpão Guarulhos Guarulhos/SP · Galpões logísticos e industriais · 19,7 mil m²
-
Empreendimento Votorantim - Splice Votorantim/SP · Galpões logísticos e industriais · 13,7 mil m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (17)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 34 | 2,1 mi m² | 3,3% | 8,2% | 0,89 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 28 | 1,4 mi m² | 5,1% | 9,5% | 0,99 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 20 | 1,3 mi m² | 9,6% | 9,6% | 0,88 |
| HSLG11 Hsi Logística | Logística | 6 | 783,9 mil m² | 0,0% | 8,0% | 0,72 |
| MCLO11 Mauá Capital Logística - | Logística | 4 | 634,4 mil m² | 0,0% | 7,4% | 0,76 |
| BRCO11 Bresco Logistica | Logística | 14 | 586,8 mil m² | 12,6% | 9,7% | 0,95 |
| LVBI11 Vbi Logistico RL | Logística | 12 | 526,8 mil m² | 5,9% | 7,7% | 0,81 |
| KNRI11 Kinea Renda Imobiliaria | Outros | 6 | 472,6 mil m² | 0,0% | 7,9% | 0,97 |
| RZZR11 Raizz Renda Log | Logística | 9 | 460,4 mil m² | 14,6% | 8,5% | 0,74 |
| VILG11 Vinci Logistica | Logística | 11 | 441,0 mil m² | 0,5% | 7,8% | 0,81 |
| VTLT11 VOT LOG | Fundo de fundos | 1 | 249,3 mil m² | 0,0% | 7,8% | 0,98 |
| XPIN11 Invista Industrial | Logística | 9 | 217,0 mil m² | 6,3% | 9,9% | 0,69 |
Maiores galpões logísticos de FIIs
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpão Logístico BTS Meli Araucária PR-423, 3301 · Araucária/PR | Logística | 327,1 mil m² | 0,0% | R$ 5,67/m² | |
| Jundiaí - Casa Bahia Rod. Pres. Tancredo de Almeida Neves, 350 · Jundiaí/SP | LogísticaVarejo e e-commerce | 313,3 mil m² | 0,0% | R$ 15,04/m² | |
| Rod. dos Bandeirantes, KM 34 Rod. dos Bandeirantes, KM 34 · Caieiras/SP · local aproximado | Logística | 257,1 mil m² | 5,9% | R$ 34,78/m² | |
| Galpão Logístico Quatro Barras R. Nilton Esperacetta, 1717 · Quatro Barras/PR | LogísticaIndústria | 249,3 mil m² | 0,0% | R$ 9,25/m² | |
| Itupeva Estr. Joaquim Bueno Neto, 9835 · Itupeva/SP | LogísticaLogística e transporte | 218,4 mil m² | 2,0% | R$ 22,04/m² | |
| Imovel Itajai - SC R. José Lana, 850 · Itajaí/SC | LogísticaLogística e transporte | 210,6 mil m² | 32,0% | R$ 10,33/m² | |
| Duque de Caxias- Casa Bahia Av. Automóvel Clube, 07 · Belford Roxo/RJ | LogísticaVarejo e e-commerce | 209,4 mil m² | 0,0% | R$ 15,26/m² | |
| Galpao Jandira Estr. dos Alpes, 320 · Barueri/SP | LogísticaLogística e transporte | 188,6 mil m² | 0,0% | R$ 8,35/m² | |
| CD Cabreúva Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, São Paulo, 13212-240, Brazil · SP | LogísticaVarejo e e-commerce | 178,7 mil m² | 0,0% | R$ 6,15/m² | |
| Galpão Logístico Arujá - SP Av. Comendador Masatoshi Shinmyo, 300 · Arujá/SP | Logística | 139,6 mil m² | 0,0% | R$ 24,01/m² | |
| BTLG - Louveira I Av. José Luiz Mazzali, 450 · Louveira/SP | LogísticaVarejo e e-commerce | 137,5 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| Vinhedo Av. das Indústrias · Jundiaí/SP | LogísticaIndústria | 132,4 mil m² | 0,0% | R$ 5,78/m² | |
| BTLG - Louveira Estr. da Cruz Grande, 1700 · Louveira/SP | LogísticaOutros | 118,6 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| 1702 26502 (Guarulhos) Av. Francisco Xavier Correa, 62 · Guarulhos/SP | Logística | 111,2 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| HGLG Guarulhos Estr. Velha Guarulhos São Miguel, 1814 · Guarulhos/SP | Logística | 105,6 mil m² | 12,5% | R$ 40,37/m² | |
| Itatiaia Av. Industrial Alda Mendes Bernardes, 1881, Itatiaia · Itatiaia/RJ | Logística | 105,6 mil m² | 0,0% | R$ 16,40/m² | |
| Rec Gravata RS-118, km 11 · Gravataí/RS | Logística | 105,3 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| Condominio Perini Business Park R. Dona Francisca, 8300 · Joinville/SC | LogísticaIndústria | 104,2 mil m² | 6,8% | R$ 24,10/m² | |
| BTLG Campinas - Dom Pedro Estr. Mun. José Sedano, 854 · Campinas/SP | LogísticaVarejo e e-commerce | 102,7 mil m² | 17,3% | R$ 25,31/m² | |
| DCC Cajamar · Cajamar/SP · local aproximado | LogísticaVarejo e e-commerce | 102,7 mil m² | 0,0% | R$ 28,60/m² | |
| Galpao Santa Cruz Estr. da Lama Preta, 2705 · Rio de Janeiro/RJ | LogísticaLogística e transporte | 100,5 mil m² | 8,8% | R$ 24,96/m² | |
| Imovel - Lucas Rio Verde Lucas do Rio Verde · Lucas do Rio Verde/MT · local aproximado | LogísticaOutros | 100,0 mil m² | 0,0% | R$ 8,90/m² | |
| Betim BTS - Meli R. da Primavera, s/n · Betim/MG | LogísticaVarejo e e-commerce | 95,7 mil m² | 0,0% | R$ 12,31/m² | |
| HGLG Porto Canoa LOG Av. João Pinheiro, 1795 · Serra/ES · local aproximado | LogísticaLogística e transporte | 95,0 mil m² | 4,2% | R$ 23,51/m² | |
| Galpão Logístico Contagem - MG Via Ver. Joaquim Costa, 2000 · Contagem/MG | Logística | 92,0 mil m² | 0,0% | R$ 30,87/m² |
Outros segmentos
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde estão os galpões logísticos dos FIIs?
Em 17 estados. São Paulo: 117; Minas Gerais: 34; Rio de Janeiro: 20; Paraná: 8.
Qual a vacância dos galpões logísticos de FIIs?
6,0%, ponderada pela área (1º trimestre de 2026).
Qual o aluguel médio dos galpões logísticos de FIIs?
A mediana estimada é de R$ 24,96/m² ao mês, com metade dos imóveis entre R$ 15,26/m² e R$ 30,51/m².
Quais FIIs têm mais galpões logísticos?
HGLG11 (34 imóveis), BTLG11 (28 imóveis), XPLG11 (20 imóveis), HSLG11 (6 imóveis), MCLO11 (4 imóveis), BRCO11 (14 imóveis).