Imóveis de FIIs em Goiás
17 imóveis de 12 fundos imobiliários em Goiás: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 17 12 FIIs donos
- Área locável
- 337,3 mil m² + 3.176 ha de terras
- Vacância
- 0,3% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 30,41/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 17
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 1%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 11º estado
Cidades de Goiás com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Goiânia GO | 6 | 7 | 174,5 mil m² | 0,0% | R$ 20,45/m² | Logística |
| Jataí GO | 2 | 2 | — | — | — | Terras |
| Luziânia GO | 1 | 2 | 46,1 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Caldas Novas GO | 1 | 1 | 30,4 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Anápolis GO | 1 | 1 | 28,1 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Aparecida de Goiânia GO | 1 | 1 | 21,9 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Porangatu GO | 1 | 1 | 19,0 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Alexânia GO | 1 | 1 | 17,4 mil m² | 6,2% | — | Shopping |
| Serranópolis GO | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
| Rio Verde GO | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
| Montividiu GO | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 2 | 2 | 148,5 mil m² 44% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 5 | 4 | 110,9 mil m² 33% | 0,0% | R$ 76,26 |
| Outros | 3 | 2 | 57,6 mil m² 17% | 0,0% | — |
| Shoppings | 1 | 1 | 17,4 mil m² 5% | 6,2% | — |
| Lajes corporativas | 1 | 1 | 2.913 m² 0,9% | 0,0% | — |
| Total | 12 | 9 | 337,3 mil m² 100% | 0,3% | R$ 30,41 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 5 imóveis de 3 FIIs e 3.176 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 95% 0% 11 imóveis
- 0% até 5% 0 imóveis
- 5% 5–15% 1 imóvel
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 0% acima de 30% 0 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 9 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)5,4%
- Médio (12 a 36 meses)56,0%
- Longo (acima de 36 meses)37,0%
- Prazo indeterminado1,6%
Indexador
- IPCA79,6%
- IGP-M20,4%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
DF Brasi Luziânia/GO · Varejo e renda urbana · 46,1 mil m²
-
Goiania Goiânia/GO · Varejo e renda urbana · 11,1 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 78,2 mil m² | 0,0% | 8,2% | 0,89 |
| NEWL11 Newport Logistica | Outros | 1 | 70,3 mil m² | 0,0% | 9,9% | 0,81 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 3 | 62,8 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 57,2 mil m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 57,2 mil m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 2 | 47,1 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| GSFI11 Planner 2557 - Gsfi Fii | Shoppings | 1 | 17,4 mil m² | 6,2% | 0,0% | 0,87 |
| TGAR11 TG Ativo Real | Fundo de fundos | 1 | 2.913 m² | 0,0% | 10,0% | 0,41 |
| BVAR11 B Varejo | Outros | 1 | 1.385 m² | 0,0% | 18,8% | 1,65 |
| RZTR11 Riza TX | Outros | 3 | — | 0,0% | 13,4% | 0,92 |
Maiores imóveis de FIIs em Goiás
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| FAZ Serranópolis, State of Goiás, 75820-000, Brazil · Serranópolis/GO · local aproximado | TerrasAgronegócio | 2.304 ha | 0,0% | — | |
| Faz. São Tomaz Cachoeirinha - Go Rio Verde · Rio Verde/GO · local aproximado | TerrasAgronegócio | 775 ha | 0,0% | — | |
| Fazenda Bom Jardim - Go Montividiu · Montividiu/GO · local aproximado | TerrasAgronegócio | 97 ha | 0,0% | — | |
| HGLG Goiânia Goiânia, State of Goiás, Brazil · Goiânia/GO · local aproximado | LogísticaLogística e transporte | 78,2 mil m² | 0,0% | R$ 20,45/m² | |
| NewPort Log Goiania R. Iza Costa · Goiânia/GO | LogísticaIndústria | 70,3 mil m² | 0,0% | R$ 30,41/m² | |
| DF Brasi R. Brasil, 1 · Luziânia/GO | VarejoFinanceiro e bancos | 46,1 mil m² | 0,0% | R$ 76,26/m² | |
| Assaí Caldas Novas - Go Av. Santo Amaro, 1.000 · Caldas Novas/GO | Varejo | 30,4 mil m² | 0,0% | — | |
| Hering Anápolis, State of Goiás, Brazil · Anápolis/GO · local aproximado | Outros | 28,1 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Assaí Aparecida de Goiânia BR-153, s/n · Aparecida de Goiânia/GO | Varejo | 21,9 mil m² | 0,0% | — | |
| Santa Cruz BR-153, km 2 · Porangatu/GO · local aproximado | Outros | 19,0 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Outlet Premium Brasília BR-060, 360 · Alexânia/GO | ShoppingVarejo e e-commerce | 17,4 mil m² | 6,2% | R$ 85,21/m² | |
| Goiania Av. Goiás, 980 · Goiânia/GO | VarejoFinanceiro e bancos | 11,1 mil m² | 0,0% | R$ 37,80/m² | |
| Decatlon Goiania Av. I, 208 · Goiânia/GO | Outros | 10,5 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Garavelo Center Av. 85, 603 · Goiânia/GO | EscritóriosGoverno e setor público | 2.913 m² | 0,0% | — | |
| Silo Jatai BR-364 · Jataí/GO · local aproximado | TerrasVarejo e e-commerce | 0 ha | 0,0% | — | |
| Silo Jatai BR-364 · Jataí/GO · local aproximado | TerrasVarejo e e-commerce | 0 ha | 0,0% | — | |
| Av. Anhanguera, 24 Av. Anhanguera, 24 · Goiânia/GO | VarejoVarejo e e-commerce | 1.385 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² |
Outros estados do Centro-Oeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Goiás?
12 fundos imobiliários têm imóveis em Goiás. Os com mais área são HGLG11, NEWL11, TRXF11, BBPO11 e TVRI11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Goiás?
0,3%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades em Goiás têm mais imóveis de FIIs?
Goiânia (6), Jataí (2), Luziânia (1), Caldas Novas (1), Anápolis (1).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs em Goiás?
A mediana estimada é de R$ 30,41/m² ao mês, com base em 9 imóveis de 8 fundos.