Imóveis de varejo e renda urbana dos fundos imobiliários
371 imóveis de 29 FIIs no segmento: onde estão, vacância, aluguel por m² e inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 371 29 FIIs donos
- Área locável
- 2,5 mi m² 162 cidades
- Vacância
- 4,6% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 36,94/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 371
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O que os números mostram
- Principal setor inquilino
- 48%
- Financeiro e bancos
- 2º: Varejo e e-commerce (33%)
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 178 | 25 | 1,1 mi m² 43% | 7,5% | R$ 38,60/m² | Varejo |
| Rio de Janeiro RJ | 55 | 15 | 314,7 mil m² 13% | 4,3% | R$ 31,98/m² | Varejo |
| Minas Gerais MG | 32 | 11 | 216,1 mil m² 9% | 0,0% | R$ 31,73/m² | Varejo |
| Goiás GO | 5 | 4 | 110,9 mil m² 5% | 0,0% | R$ 76,26/m² | Varejo |
| Rio Grande do Norte RN | 4 | 3 | 102,5 mil m² 4% | 6,5% | — | Varejo |
| Paraná PR | 19 | 5 | 93,1 mil m² 4% | 1,3% | R$ 37,22/m² | Varejo |
| Mato Grosso MT | 6 | 6 | 91,2 mil m² 4% | 0,0% | R$ 34,92/m² | Varejo |
| Pernambuco PE | 6 | 4 | 70,8 mil m² 3% | 3,3% | R$ 39,91/m² | Varejo |
| Bahia BA | 4 | 2 | 57,9 mil m² 2% | 0,0% | — | Varejo |
| Ceará CE | 6 | 6 | 57,3 mil m² 2% | 4,4% | R$ 31,78/m² | Varejo |
| Alagoas AL | 2 | 2 | 46,3 mil m² 2% | 0,0% | — | Varejo |
| Rio Grande do Sul RS | 17 | 5 | 41,0 mil m² 2% | 5,1% | R$ 30,53/m² | Varejo |
| Maranhão MA | 5 | 5 | 40,1 mil m² 2% | 0,0% | R$ 29,79/m² | Varejo |
| Distrito Federal DF | 7 | 7 | 29,6 mil m² 1% | 0,0% | R$ 16,25/m² | Varejo |
| Pará PA | 2 | 3 | 21,6 mil m² 0,9% | 0,0% | — | Varejo |
| Amazonas AM | 4 | 4 | 20,5 mil m² 0,8% | 0,0% | R$ 37,52/m² | Varejo |
| Mato Grosso do Sul MS | 5 | 4 | 19,9 mil m² 0,8% | 0,0% | R$ 29,02/m² | Varejo |
| Rondônia RO | 1 | 2 | 16,1 mil m² 0,7% | 0,0% | — | Varejo |
| Tocantins TO | 1 | 1 | 15,8 mil m² 0,6% | 0,0% | — | Varejo |
| Santa Catarina SC | 5 | 5 | 11,9 mil m² 0,5% | 0,0% | R$ 38,15/m² | Varejo |
| Sergipe SE | 2 | 3 | 11,4 mil m² 0,5% | 0,0% | — | Varejo |
| Espírito Santo ES | 2 | 2 | 5.496 m² 0,2% | 0,0% | — | Varejo |
| Roraima RR | 1 | 1 | 5.206 m² 0,2% | 100,0% | — | Varejo |
| Acre AC | 1 | 2 | 2.731 m² 0,1% | 0,0% | — | Varejo |
| Paraíba PB | 1 | 1 | 54 m² 0,0% | 0,0% | — | Varejo |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 74 | 17 | 482,5 mil m² | 11,9% | R$ 38,75/m² | Varejo |
| Rio de Janeiro RJ | 41 | 13 | 180,2 mil m² | 6,4% | R$ 31,70/m² | Varejo |
| Belo Horizonte MG | 11 | 8 | 79,5 mil m² | 0,0% | R$ 42,25/m² | Varejo |
| Curitiba PR | 8 | 5 | 63,2 mil m² | 2,0% | R$ 45,06/m² | Varejo |
| Campinas SP | 7 | 6 | 52,8 mil m² | 0,0% | R$ 55,65/m² | Varejo |
| Brasília DF | 7 | 7 | 29,6 mil m² | 0,0% | R$ 16,25/m² | Varejo |
| São Bernardo do Campo SP | 6 | 4 | 77,1 mil m² | 0,0% | R$ 30,52/m² | Varejo |
| São José dos Campos SP | 5 | 5 | 50,4 mil m² | 0,0% | R$ 22,24/m² | Varejo |
| Duque de Caxias RJ | 5 | 5 | 45,0 mil m² | 4,7% | R$ 24,62/m² | Varejo |
| Porto Alegre RS | 5 | 5 | 9.936 m² | 21,2% | R$ 36,47/m² | Varejo |
| Cuiabá MT | 4 | 4 | 25,4 mil m² | 0,0% | R$ 34,92/m² | Varejo |
| Manaus AM | 4 | 4 | 20,5 mil m² | 0,0% | R$ 37,52/m² | Varejo |
| Piracicaba SP | 4 | 5 | 20,4 mil m² | 0,0% | R$ 31,98/m² | Varejo |
| São José do Rio Preto SP | 4 | 4 | 18,1 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Recife PE | 4 | 3 | 15,5 mil m² | 15,2% | R$ 39,91/m² | Varejo |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 93% 0% 349 imóveis
- 0% até 5% 0 imóveis
- 0% 5–15% 0 imóveis
- 1% 15–30% 3 imóveis
- 6% acima de 30% 18 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 28 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)1,7%
- Médio (12 a 36 meses)44,3%
- Longo (acima de 36 meses)51,2%
- Prazo indeterminado2,7%
Indexador
- IPCA90,9%
- IGP-M7,9%
- INCC1,0%
- INPC0,2%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Noctus Barueri/SP · Varejo e renda urbana · 33,6 mil m²
-
Loja - Ouvidor Rio de Janeiro/RJ · Varejo e renda urbana · 5.978 m²
-
Ana Rosa São Paulo/SP · Varejo e renda urbana · 1.689 m²
-
Union Faria Lima São Paulo/SP · Varejo e renda urbana · 50,0 mil m²
-
DF Brasi Luziânia/GO · Varejo e renda urbana · 46,1 mil m²
-
CSL 3FAC São Paulo/SP · Varejo e renda urbana · 29,6 mil m²
-
Assai Porto Velho-Ro Porto Velho/RO · Varejo e renda urbana · 16,1 mil m²
-
Assai Macae - RJ Macaé/RJ · Varejo e renda urbana · 14,8 mil m²
-
BH Tamoi Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 14,8 mil m²
-
Curitiba Curitiba/PR · Varejo e renda urbana · 14,6 mil m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (64)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 31 | 699,8 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 94 | 546,1 mil m² | 0,9% | 10,2% | 0,88 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 53 | 351,1 mil m² | 3,9% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 53 | 351,1 mil m² | 3,9% | 12,8% | 0,84 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 67 | 282,1 mil m² | 6,8% | 10,7% | 0,83 |
| ALZR11 Alianza Trust RL | Outros | 9 | 100,4 mil m² | 0,0% | 10,1% | 0,93 |
| CPUR11 Capitania HBC Ii | Outros | 12 | 88,4 mil m² | 0,0% | 11,1% | 1,07 |
| EVBI11 Capitania HBC Ii | Outros | 12 | 88,4 mil m² | 0,0% | 11,1% | 1,07 |
| BVAR11 B Varejo | Outros | 32 | 72,4 mil m² | 32,7% | 18,8% | 1,65 |
| CXAG11 Caixa Ag | Outros | 31 | 55,6 mil m² | 0,0% | 8,5% | 0,66 |
| PVBI11 Vbi Prime RL | Outros | 2 | 51,6 mil m² | 71,4% | 4,9% | 0,62 |
| HSRE11 Hsi Renda Imobiliária | Outros | 8 | 41,6 mil m² | 0,0% | 13,4% | 1,00 |
Maiores imóveis de varejo e renda urbana de FIIs
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Assai Teotonio Vilela Av. Sen. Teotônio Vilela, 8699 · São Paulo/SP | Varejo | 107,5 mil m² | 0,0% | — | |
| Atacadão - Mossoró Av. João da Escóssia, 1724 · Mossoró/RN | Varejo | 87,2 mil m² | 0,0% | — | |
| Atacadão - Tangará da Serra Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303 · Tangará da Serra/MT | Varejo | 51,4 mil m² | 0,0% | — | |
| Union Faria Lima R. Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 822 · São Paulo/SP | VarejoFinanceiro e bancos | 50,0 mil m² | 69,4% | R$ 73,52/m² | |
| Atacadão - Resende Av. Francisco Fortes Filho, 5 · Resende/RJ | Varejo | 47,8 mil m² | 0,0% | — | |
| DF Brasi R. Brasil, 1 · Luziânia/GO | VarejoFinanceiro e bancos | 46,1 mil m² | 0,0% | R$ 76,26/m² | |
| Assaí São Bernado Av. Piraporinha, 680 · São Bernardo do Campo/SP | Varejo | 44,0 mil m² | 0,0% | — | |
| Atacadão - Camaragibe Av. Dr. Belminio Correia, 4817 · Camaragibe/PE | Varejo | 40,2 mil m² | 0,0% | — | |
| Alvoar Av. Fernão Dias, 2003 · Lagoa da Prata/MG | VarejoAlimentação e supermercados | 35,1 mil m² | 0,0% | R$ 22,28/m² | |
| Atacadão - Arapiraca AL-220, 359 · Arapiraca/AL | Varejo | 34,8 mil m² | 0,0% | — | |
| Assaí - Jardim Apolo - São José dos Campos/SP Av. Jorge Zarur, 100 · São José dos Campos/SP | VarejoAlimentação e supermercados | 34,7 mil m² | 0,0% | R$ 22,24/m² | |
| Assai - Bangu RJ Av. Brasil, 33809 · Rio de Janeiro/RJ | VarejoVarejo e e-commerce | 34,5 mil m² | 0,0% | R$ 16,91/m² | |
| Noctus Alameda Xingu, 512 · Barueri/SP | VarejoFinanceiro e bancos | 33,6 mil m² | 50,7% | R$ 70,18/m² | |
| Atacadão - Sobral Av. Sen. Fernandes Távora, 605 · Sobral/CE | Varejo | 33,5 mil m² | 0,0% | — | |
| Estácio Salvador R. Xingu, 179 · Salvador/BA | VarejoEducação | 32,8 mil m² | 0,0% | R$ 37,02/m² | |
| Atacadão - Duque de Caxias Rod. Washington Luiz, 1213 · Duque de Caxias/RJ | Varejo | 31,6 mil m² | 0,0% | — | |
| Assaí Caldas Novas - Go Av. Santo Amaro, 1.000 · Caldas Novas/GO | Varejo | 30,4 mil m² | 0,0% | — | |
| Walmart Joaquina Ramalho Av. Joaquina Ramalho, 340 · São Paulo/SP | VarejoVarejo e e-commerce | 29,6 mil m² | 0,0% | R$ 21,98/m² | |
| CSL 3FAC Av. São João, 32 · São Paulo/SP | VarejoFinanceiro e bancos | 29,6 mil m² | 0,0% | R$ 45,03/m² | |
| Decathlon - Morumbi Av. Duquesa de Goiás, 381 · São Paulo/SP | VarejoVarejo e e-commerce | 28,5 mil m² | 0,0% | R$ 11,99/m² | |
| Kroton - Betim Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 227 · Betim/MG | VarejoEducação | 24,5 mil m² | 0,0% | R$ 41,70/m² | |
| Walmart Indianópolis Av. Jabaquara, 2979 · São Paulo/SP | VarejoVarejo e e-commerce | 24,3 mil m² | 0,0% | R$ 25,77/m² | |
| Sam's Club Morumbi Av. Prof. Francisco Morato, 2585 · São Paulo/SP | VarejoVarejo e e-commerce | 24,3 mil m² | 0,0% | R$ 36,94/m² | |
| Kroton - São Luis Av. São Luís Rei de França, 32 · São Luís/MA | VarejoEducação | 24,3 mil m² | 0,0% | R$ 29,79/m² | |
| Sam's Club Granja Viana SP-270, 23033 · Cotia/SP | VarejoVarejo e e-commerce | 24,2 mil m² | 0,0% | R$ 12,90/m² |
Outros segmentos
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde estão os imóveis de varejo e renda urbana dos FIIs?
Em 25 estados. São Paulo: 178; Rio de Janeiro: 55; Minas Gerais: 32; Goiás: 5.
Qual a vacância dos imóveis de varejo e renda urbana de FIIs?
4,6%, ponderada pela área (1º trimestre de 2026).
Qual o aluguel médio dos imóveis de varejo e renda urbana de FIIs?
A mediana estimada é de R$ 36,94/m² ao mês, com metade dos imóveis entre R$ 29,60/m² e R$ 45,04/m².
Quais FIIs têm mais imóveis de varejo e renda urbana?
TRXF11 (31 imóveis), HGRU11 (94 imóveis), BBPO11 (53 imóveis), TVRI11 (53 imóveis), RBVA11 (67 imóveis), ALZR11 (9 imóveis).