Imóveis de FIIs no Distrito Federal
14 imóveis de 13 fundos imobiliários no Distrito Federal: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 14 13 FIIs donos
- Área locável
- 275,1 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 0,6% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 67,39/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 14
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 1%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 14º estado
- Principal setor inquilino
- 48%
- Financeiro e bancos
- 2º: Varejo e e-commerce (22%)
Cidades de Distrito Federal com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brasília DF | 14 | 13 | 275,1 mil m² | 0,6% | R$ 67,39/m² | Escritórios |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Lajes corporativas | 3 | 3 | 185,1 mil m² 67% | 0,0% | R$ 67,39 |
| Shoppings | 2 | 2 | 46,3 mil m² 17% | 3,6% | — |
| Varejo e renda urbana | 7 | 7 | 29,6 mil m² 11% | 0,0% | R$ 16,25 |
| Outros | 2 | 1 | 14,1 mil m² 5% | 0,0% | — |
| Total | 14 | 13 | 275,1 mil m² 100% | 0,6% | R$ 67,39 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 84% 0% 13 imóveis
- 16% até 5% 1 imóvel
- 0% 5–15% 0 imóveis
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 0% acima de 30% 0 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 12 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)1,4%
- Médio (12 a 36 meses)7,6%
- Longo (acima de 36 meses)90,8%
- Prazo indeterminado0,2%
Indexador
- IGP-M88,2%
- IPCA11,8%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Pao de Acucar Aguas Claras-DF Brasília/DF · Varejo e renda urbana · 5.005 m²
-
DF Asano Brasília/DF · Varejo e renda urbana · 4.594 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GTWR11 G Towers | Outros | 1 | 163,1 mil m² | 0,0% | 8,3% | 0,77 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 43,3 mil m² | 3,9% | 8,5% | 0,89 |
| CXCO11 Caixa Imóveis Corporativos | Outros | 1 | 16,7 mil m² | 0,0% | 9,8% | 0,74 |
| MAXR11 Max Retail | Outros | 2 | 14,1 mil m² | 0,0% | 3,5% | 0,54 |
| ARCT11 Riza Arctium RL | Outros | 1 | 7.510 m² | 0,0% | 13,7% | 0,84 |
| RZAT11 Riza Arctium RL | Outros | 1 | 7.510 m² | 0,0% | 13,3% | 0,84 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 5.801 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 5.801 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| RECT11 Fundo Rec Renda Imobiliaria | Outros | 1 | 5.294 m² | 0,0% | 5,5% | 0,37 |
| CPUR11 Capitania HBC Ii | Outros | 1 | 5.005 m² | 0,0% | 11,1% | 1,07 |
Maiores imóveis de FIIs no Distrito Federal
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificio de Escritório - Torre St. de Autarquias Norte · Brasília/DF · local aproximado | Escritórios | 163,1 mil m² | 0,0% | R$ 67,39/m² | |
| Shopping Conjunto Nacional SDN, CNB · Brasília/DF | ShoppingVarejo e e-commerce | 43,3 mil m² | 3,9% | — | |
| Ed Filial SBS Q. 1 · Brasília/DF · local aproximado | Escritórios | 16,7 mil m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Imovel de Taguatinga PqEAT 04 16 · Brasília/DF · local aproximado | Outros | 10,5 mil m² | 0,0% | R$ 4,65/m² | |
| Total Ville Planaltina Condomínio Ville de Montagne Q. 24 · Brasília/DF · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 7.510 m² | 0,0% | R$ 16,25/m² | |
| Total Ville Planaltina Condomínio Ville de Montagne Q. 24 · Brasília/DF · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 7.510 m² | 0,0% | R$ 16,25/m² | |
| Parque Cidade Corporate 8 · Brasília/DF · local aproximado | EscritóriosGoverno e setor público | 5.294 m² | 0,0% | R$ 110,58/m² | |
| Pao de Acucar Aguas Claras-DF Q. 206, 2 · Brasília/DF | VarejoVarejo e e-commerce | 5.005 m² | 0,0% | R$ 28,10/m² | |
| DF Asano SEPN CRN 504 ED. Virgo · Brasília/DF | VarejoFinanceiro e bancos | 4.594 m² | 0,0% | R$ 66,95/m² | |
| Imovel de Brasilia Q. B, 13 · Brasília/DF | Outros | 3.618 m² | 0,0% | R$ 20,13/m² | |
| Loja - Shopping Pátio Brasil SCS Q. 7 BL A · Brasília/DF | Shopping | 3.000 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| GPA - Asa Sul - Brasilia/DF Brasília · Brasília/DF · local aproximado | VarejoAlimentação e supermercados | 2.601 m² | 0,0% | R$ 36,09/m² | |
| DF Nacio Brasília · Brasília/DF · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 1.207 m² | 0,0% | R$ 194,98/m² | |
| DF Nacio Brasília · Brasília/DF · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 1.207 m² | 0,0% | R$ 194,98/m² |
Outros estados do Centro-Oeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Distrito Federal?
13 fundos imobiliários têm imóveis no Distrito Federal. Os com mais área são GTWR11, VISC11, CXCO11, MAXR11 e ARCT11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Distrito Federal?
0,6%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Distrito Federal?
A mediana estimada é de R$ 67,39/m² ao mês, com base em 13 imóveis de 12 fundos.