Lajes corporativas dos fundos imobiliários
154 imóveis de 64 FIIs no segmento: onde estão, vacância, aluguel por m² e inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 154 64 FIIs donos
- Área locável
- 3,3 mi m² 23 cidades
- Vacância
- 14,3% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 54,33/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 154
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O que os números mostram
- Principal setor inquilino
- 23%
- Serviços e escritórios
- 2º: Outros (15%)
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 102 | 47 | 2,6 mi m² 79% | 13,0% | R$ 54,33/m² | Escritórios |
| Rio de Janeiro RJ | 23 | 24 | 324,7 mil m² 10% | 34,3% | R$ 44,33/m² | Escritórios |
| Distrito Federal DF | 3 | 3 | 185,1 mil m² 6% | 0,0% | R$ 67,39/m² | Escritórios |
| Minas Gerais MG | 12 | 5 | 87,8 mil m² 3% | 15,4% | R$ 91,67/m² | Escritórios |
| Rio Grande do Sul RS | 4 | 2 | 42,1 mil m² 1% | 5,4% | — | Escritórios |
| Paraná PR | 3 | 2 | 26,8 mil m² 0,8% | 0,0% | — | Escritórios |
| Pernambuco PE | 3 | 2 | 9.909 m² 0,3% | 54,3% | — | Escritórios |
| Santa Catarina SC | 1 | 1 | 5.793 m² 0,2% | 0,0% | — | Escritórios |
| Mato Grosso MT | 1 | 1 | 5.570 m² 0,2% | 0,0% | — | Escritórios |
| Goiás GO | 1 | 1 | 2.913 m² 0,1% | 0,0% | — | Escritórios |
| Ceará CE | 1 | 1 | 279 m² 0,0% | 0,0% | — | Escritórios |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 93 | 41 | 2,4 mi m² | 13,7% | R$ 58,15/m² | Escritórios |
| Rio de Janeiro RJ | 21 | 21 | 298,4 mil m² | 34,0% | R$ 63,34/m² | Escritórios |
| Belo Horizonte MG | 10 | 5 | 59,5 mil m² | 22,7% | R$ 63,51/m² | Escritórios |
| Brasília DF | 3 | 3 | 185,1 mil m² | 0,0% | R$ 67,39/m² | Escritórios |
| Recife PE | 3 | 2 | 9.909 m² | 54,3% | — | Escritórios |
| Santana de Parnaíba SP | 2 | 3 | 98,1 mil m² | 0,0% | — | Escritórios |
| Barueri SP | 2 | 3 | 42,9 mil m² | 19,2% | — | Escritórios |
| São Bernardo do Campo SP | 2 | 3 | 41,7 mil m² | 8,5% | — | Escritórios |
| Porto Alegre RS | 2 | 2 | 33,2 mil m² | 6,8% | — | Escritórios |
| Macaé RJ | 2 | 3 | 26,2 mil m² | 38,5% | — | Escritórios |
| Curitiba PR | 2 | 2 | 21,7 mil m² | 0,0% | — | Escritórios |
| Nova Lima MG | 1 | 1 | 27,9 mil m² | 0,1% | — | Escritórios |
| Taboão da Serra SP | 1 | 1 | 16,5 mil m² | 0,0% | — | Escritórios |
| Santos SP | 1 | 1 | 7.008 m² | 0,0% | — | Escritórios |
| Blumenau SC | 1 | 1 | 5.793 m² | 0,0% | — | Escritórios |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 54% 0% 90 imóveis
- 12% até 5% 16 imóveis
- 10% 5–15% 9 imóveis
- 6% 15–30% 10 imóveis
- 19% acima de 30% 29 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 51 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)11,1%
- Médio (12 a 36 meses)28,6%
- Longo (acima de 36 meses)58,5%
- Prazo indeterminado1,9%
Indexador
- IPCA61,5%
- IGP-M37,5%
- INCC0,5%
- INPC0,5%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Edificio Torre Sul São Paulo/SP · Lajes corporativas · 32,4 mil m²
-
MORUMBI PLAZA (Unidades 11, 31, 41, 51, 61,71, 81) São Paulo/SP · Lajes corporativas · 11,9 mil m²
-
Edificio Cenesp São Paulo/SP · Lajes corporativas · 300,0 mil m²
-
Edifício Rochaverá São Paulo/SP · Lajes corporativas · 110,2 mil m²
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Edificio Cidade Jardim São Paulo/SP · Lajes corporativas · 100,6 mil m²
-
Ed Faria Lima 1355 São Paulo/SP · Lajes corporativas · 50,0 mil m²
-
Ilha Plaza Rio de Janeiro/RJ · Lajes corporativas · 21,9 mil m²
-
Ed. Continental Square Faria Lima São Paulo/SP · Lajes corporativas · 19,3 mil m²
-
Edifício Birmann 20 São Paulo/SP · Lajes corporativas · 18,1 mil m²
-
Vila Olimpia Corporate São Paulo/SP · Lajes corporativas · 17,3 mil m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (25)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RBRR11 RBR High Grade | Papel (recebíveis) | 3 | 804,7 mil m² | 0,0% | 2,4% | 0,74 |
| CNES11 Cenesp | Outros | 1 | 300,0 mil m² | 54,6% | 0,7% | 0,22 |
| PVBI11 Vbi Prime RL | Outros | 6 | 238,0 mil m² | 14,5% | 4,9% | 0,62 |
| KNRI11 Kinea Renda Imobiliaria | Outros | 10 | 199,5 mil m² | 0,3% | 7,9% | 0,97 |
| GTWR11 G Towers | Outros | 1 | 163,1 mil m² | 0,0% | 8,3% | 0,77 |
| HGRE11 Pátria Escritórios | Outros | 12 | 144,3 mil m² | 5,9% | 14,1% | 0,79 |
| JSRE11 JS Real Estate Multigestão | Outros | 5 | 121,9 mil m² | 5,5% | 5,8% | 0,58 |
| BRCR11 BC Fund | Outros | 4 | 119,6 mil m² | 3,1% | 5,9% | 0,52 |
| TEPP11 Tellus Prop | Outros | 4 | 109,5 mil m² | 30,5% | 15,8% | 0,75 |
| TSER11 Prime Offices | Outros | 1 | 92,1 mil m² | 0,0% | 14,7% | 1,15 |
| CXCO11 Caixa Imóveis Corporativos | Outros | 10 | 91,7 mil m² | 0,0% | 9,8% | 0,74 |
| VINO11 Vinci Offices | Outros | 9 | 87,9 mil m² | 18,8% | 6,0% | 0,44 |
Maiores lajes corporativas de FIIs
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Condominio Edificio Ana Luiza R. Dr. Tomás Carvalhal, 880 · São Paulo/SP | Escritórios | 463,2 mil m² | 0,0% | — | |
| Condominio Edificio Barao de Paraitinga R. Dr. Tomás Carvalhal, 362 · São Paulo/SP | Escritórios | 341,3 mil m² | 0,0% | — | |
| Edificio Cenesp Av. Maria Coelho Aguiar, 215 · São Paulo/SP | EscritóriosFinanceiro e bancos | 300,0 mil m² | 54,1% | R$ 25,03/m² | |
| Edificio de Escritório - Torre St. de Autarquias Norte · Brasília/DF · local aproximado | Escritórios | 163,1 mil m² | 0,0% | R$ 67,39/m² | |
| Edifício Rochaverá Av. das Nações Unidas, 14.171 · São Paulo/SP | EscritóriosIndústria | 110,2 mil m² | 0,1% | R$ 50,75/m² | |
| Edificio Cidade Jardim Av. Cidade Jardim, 803 · São Paulo/SP | EscritóriosOutros | 100,6 mil m² | 9,4% | R$ 54,33/m² | |
| Torre V - Ed. Araucaria Av. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 939 · Santana de Parnaíba/SP | Escritórios | 92,1 mil m² | 0,0% | R$ 22,45/m² | |
| Edificio Eldorado Av. Dra. Ruth Cardoso, 8501 · São Paulo/SP | EscritóriosOutros | 65,8 mil m² | 4,6% | R$ 87,44/m² | |
| Torre Norte - Centro Empresarial Nacoes Unidas - CENU Avenida das Nacoes Unidas, 12901 · São Paulo/SP | EscritóriosOutros | 61,9 mil m² | 26,3% | R$ 84,53/m² | |
| Complexo JK - Torre B Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 2041 · São Paulo/SP | Escritórios | 59,5 mil m² | 0,0% | R$ 51,52/m² | |
| Ed Almirante Barroso Av. Rio Branco, 174 · Rio de Janeiro/RJ | Escritórios | 59,4 mil m² | 98,0% | — | |
| Ed. Tower Bridge Corporate Av. Jornalista Roberto Marinho, 85 · São Paulo/SP | EscritóriosEnergia, óleo e mineração | 56,4 mil m² | 11,2% | R$ 74,29/m² | |
| Ed Faria Lima 1355 Av. Brig. Faria Lima, 2152 · São Paulo/SP | EscritóriosFinanceiro e bancos | 50,0 mil m² | 0,0% | R$ 38,60/m² | |
| Edificio Torre Almirante Av. Alm. Barroso, 81 · Rio de Janeiro/RJ | EscritóriosFinanceiro e bancos | 43,4 mil m² | 43,8% | R$ 31,22/m² | |
| Sede Globo SP R. Evandro Carlos de Andrade, 160 · São Paulo/SP | Escritórios | 39,1 mil m² | 0,0% | R$ 104,63/m² | |
| Centro Empresarial Agua Branca - Torre Av. Francisco Matarazzo, 1400 · São Paulo/SP | EscritóriosServiços e escritórios | 35,8 mil m² | 14,6% | R$ 47,59/m² | |
| Morumbi Corporate - Diamond Tower Av. Dr. Chucri Zaidan, 1240 · São Paulo/SP | EscritóriosIndústria | 32,9 mil m² | 0,0% | R$ 180,89/m² | |
| Edificio Torre Sul R. James Joule, 65 · São Paulo/SP | EscritóriosOutros | 32,4 mil m² | 84,0% | R$ 43,20/m² | |
| Domo Corporate R. José Versolato, 101 · São Bernardo do Campo/SP | EscritóriosFinanceiro e bancos | 30,6 mil m² | 11,6% | — | |
| Ed. Concórdia Alameda Oscar Niemeyer, 132 · Nova Lima/MG | Escritórios | 27,9 mil m² | 0,1% | R$ 98,67/m² | |
| Edifício Sêneca Av. Braz Leme, 1 · São Paulo/SP | EscritóriosTecnologia e telecom | 27,0 mil m² | 1,9% | R$ 53,21/m² | |
| Ed. Paulista Av. Paulista, 2064 · São Paulo/SP | EscritóriosSaúde | 26,2 mil m² | 0,0% | R$ 120,32/m² | |
| Canopus Corporate Alphaville Av. Tambore, 267 · Barueri/SP | EscritóriosTecnologia e telecom | 26,2 mil m² | 16,7% | R$ 39,62/m² | |
| Edificio Galeria R. da Quitanda, 86 · Rio de Janeiro/RJ | EscritóriosVarejo e e-commerce | 25,4 mil m² | 18,7% | R$ 30,31/m² | |
| Edíficio River One R. Des. Armando Fairbanks, 32 · São Paulo/SP | EscritóriosTecnologia e telecom | 23,6 mil m² | 9,1% | R$ 92,29/m² |
Outros segmentos
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde estão os lajes corporativas dos FIIs?
Em 11 estados. São Paulo: 102; Rio de Janeiro: 23; Distrito Federal: 3; Minas Gerais: 12.
Qual a vacância dos lajes corporativas de FIIs?
14,3%, ponderada pela área (1º trimestre de 2026).
Qual o aluguel médio dos lajes corporativas de FIIs?
A mediana estimada é de R$ 54,33/m² ao mês, com metade dos imóveis entre R$ 38,60/m² e R$ 87,44/m².
Quais FIIs têm mais lajes corporativas?
RBRR11 (3 imóveis), CNES11 (1 imóvel), PVBI11 (6 imóveis), KNRI11 (10 imóveis), GTWR11 (1 imóvel), HGRE11 (12 imóveis).