Imóveis de FIIs em Minas Gerais
99 imóveis de 46 fundos imobiliários em Minas Gerais: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 99 46 FIIs donos
- Área locável
- 2,6 mi m² + 1 ha de terras
- Vacância
- 8,7% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 24,40/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 99
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 10%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 2º estado
Cidades de Minas Gerais com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belo Horizonte MG | 32 | 18 | 364,1 mil m² | 7,7% | R$ 48,85/m² | Shopping |
| Extrema MG | 13 | 7 | 516,9 mil m² | 0,0% | R$ 33,33/m² | Logística |
| Contagem MG | 10 | 11 | 452,9 mil m² | 30,0% | R$ 30,87/m² | Logística |
| Betim MG | 5 | 3 | 282,7 mil m² | 0,0% | R$ 23,86/m² | Logística |
| Uberlândia MG | 5 | 7 | 226,5 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | Outros |
| Juiz de Fora MG | 4 | 4 | 76,5 mil m² | 0,0% | R$ 21,92/m² | Logística |
| Uberaba MG | 3 | 3 | 54,6 mil m² | 45,6% | — | Shopping |
| Frutal MG | 2 | 2 | 157,2 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Pouso Alegre MG | 2 | 2 | 101,6 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Ribeirão das Neves MG | 2 | 2 | 62,9 mil m² | 6,5% | — | Logística |
| Ipatinga MG | 2 | 3 | 6.563 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Araguari MG | 2 | 2 | 2.461 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Nova Ponte MG | 2 | 2 | — | — | — | Terras |
| Santa Luzia MG | 1 | 1 | 102,4 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Lagoa da Prata MG | 1 | 1 | 35,1 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Nova Lima MG | 1 | 1 | 27,9 mil m² | 0,1% | — | Escritórios |
| Itapeva MG | 1 | 1 | 23,5 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Montes Claros MG | 1 | 1 | 2.844 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Itabira MG | 1 | 1 | 1.140 m² | 0,0% | — | Varejo |
| São Lourenço MG | 1 | 1 | 1.046 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Passos MG | 1 | 1 | 985 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Ituiutaba MG | 1 | 1 | 806 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Muzambinho MG | 1 | 1 | 791 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Baependi MG | 1 | 1 | 664 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Elói Mendes MG | 1 | 1 | 425 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Itaúna MG | 1 | 1 | 411 m² | 0,0% | — | Escritórios |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 34 | 21 | 1,6 mi m² 62% | 10,6% | R$ 26,65 |
| Outros | 8 | 5 | 409,1 mil m² 16% | 2,5% | R$ 4,09 |
| Shoppings | 8 | 7 | 257,5 mil m² 10% | 12,3% | R$ 52,02 |
| Varejo e renda urbana | 32 | 11 | 216,1 mil m² 8% | 0,0% | R$ 31,73 |
| Lajes corporativas | 12 | 5 | 87,8 mil m² 3% | 15,4% | R$ 91,67 |
| Residencial | 2 | 2 | 9.072 m² 0,4% | 3,6% | — |
| Total | 96 | 44 | 2,6 mi m² 100% | 8,7% | R$ 24,40 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 3 imóveis de 2 FIIs e 1 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 96% da receita.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 80% 0% 76 imóveis
- 3% até 5% 5 imóveis
- 3% 5–15% 2 imóveis
- 2% 15–30% 3 imóveis
- 11% acima de 30% 10 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 38 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)12,9%
- Médio (12 a 36 meses)37,1%
- Longo (acima de 36 meses)47,2%
- Prazo indeterminado2,7%
Indexador
- IPCA76,2%
- IGP-M20,8%
- INCC2,7%
- INPC0,3%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Minas Shopping Belo Horizonte/MG · Shoppings · 45,9 mil m²
-
Shopping Uberaba Uberaba/MG · Shoppings · 31,6 mil m²
-
LOG Contagem I Contagem/MG · Galpões logísticos e industriais · 27,0 mil m²
-
Edifício Vicente de Araújo Belo Horizonte/MG · Lajes corporativas · 15,7 mil m²
-
BH Tamoi Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 14,8 mil m²
-
BH Bahia Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 14,2 mil m²
-
Silo Uberlandia Uberlândia/MG · Terras agrícolas e glebas · 8.387 m²
-
C Grande Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 8.103 m²
-
Lojas Belo Horizonte Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 7.212 m²
-
Uberland Uberlândia/MG · Varejo e renda urbana · 6.241 m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (14)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 4 | 374,4 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 6 | 343,0 mil m² | 0,0% | 8,2% | 0,89 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 4 | 214,5 mil m² | 0,0% | 9,6% | 0,88 |
| LVBI11 Vbi Logistico RL | Logística | 5 | 148,9 mil m² | 19,8% | 7,7% | 0,81 |
| KNRI11 Kinea Renda Imobiliaria | Outros | 2 | 108,2 mil m² | 0,0% | 7,9% | 0,97 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 2 | 93,3 mil m² | 4,1% | 8,5% | 0,89 |
| HSLG11 Hsi Logística | Logística | 1 | 92,0 mil m² | 0,0% | 8,0% | 0,72 |
| VERE11 Vereda | Outros | 3 | 86,4 mil m² | 28,4% | 10,3% | 0,84 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 2 | 83,1 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| VILG11 Vinci Logistica | Logística | 2 | 80,8 mil m² | 0,0% | 7,8% | 0,81 |
Maiores imóveis de FIIs em Minas Gerais
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Uberlandia Av. Ctr Empresarial · Uberlândia/MG | Outros | 204,5 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Ambev Staluz Boa Vista, Santa Luzia · Santa Luzia/MG · local aproximado | Outros | 102,4 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Betim BTS - Meli R. da Primavera, s/n · Betim/MG | LogísticaVarejo e e-commerce | 95,7 mil m² | 0,0% | R$ 12,31/m² | |
| Galpão Logístico Contagem - MG Via Ver. Joaquim Costa, 2000 · Contagem/MG | Logística | 92,0 mil m² | 0,0% | R$ 30,87/m² | |
| CD Pouso Alegre Rod. Fernão Dias · Pouso Alegre/MG · local aproximado | LogísticaIndústria | 87,8 mil m² | 0,0% | R$ 28,44/m² | |
| Galpao Industrial - Imperio BR-364 & Rod. Juscelino Kubitscheck de Oliveira · Frutal/MG · local aproximado | LogísticaAlimentação e supermercados | 78,6 mil m² | 0,0% | R$ 16,25/m² | |
| Galpao Industrial - Imperio BR-364 & Rod. Juscelino Kubitscheck de Oliveira · Frutal/MG · local aproximado | LogísticaAlimentação e supermercados | 78,6 mil m² | 0,0% | R$ 16,25/m² | |
| 24929 26502 (Galpão Extrema II) Extrema, State of Minas Gerais, 37640-000, Brazil · Extrema/MG · local aproximado | Logística | 77,1 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| Extrema MG Extrema, State of Minas Gerais, 37640-000, Brazil · Extrema/MG · local aproximado | Logística | 76,4 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| Bresco Contagem Av. Wilson Tavares Ribeiro, 1 · Contagem/MG | LogísticaVarejo e e-commerce | 72,9 mil m² | 0,0% | R$ 26,65/m² | |
| Extrema Business Park 5J8Q+PJ · Extrema/MG · local aproximado | Logística | 66,9 mil m² | 0,0% | R$ 5,06/m² | |
| Torino BR-381 · Betim/MG · local aproximado | LogísticaLogística e transporte | 66,4 mil m² | 0,0% | R$ 23,86/m² | |
| Betim Avenida Parque B, 347 · Betim/MG | LogísticaVarejo e e-commerce | 62,6 mil m² | 0,0% | R$ 24,40/m² | |
| Imo Galpões Av. Wilson Tavares Ribeiro · Contagem/MG | Logística | 61,9 mil m² | 31,6% | R$ 38,64/m² | |
| Shopping Barreiro Av. Afonso Vaz de Melo, 640 · Belo Horizonte/MG | Shopping | 59,5 mil m² | 0,0% | — | |
| HGLG Extrema II Fernão Dias R. Maria Margarida Pinto Dona Belinha, 742 · Extrema/MG | LogísticaVarejo e e-commerce | 57,4 mil m² | 0,0% | R$ 33,33/m² | |
| Galpão Contagem BR-040 · Contagem/MG · local aproximado | Logística | 56,7 mil m² | 100,0% | — | |
| Galpão Contagem BR-040 · Contagem/MG · local aproximado | Logística | 56,7 mil m² | 100,0% | — | |
| VBI Log Extrema - Galpao G20 Rod. Fernão Dias, 947 · Extrema/MG | LogísticaAlimentação e supermercados | 51,6 mil m² | 0,0% | R$ 17,28/m² | |
| BH Shopping BR-356, 3049 · Belo Horizonte/MG | ShoppingVarejo e e-commerce | 47,5 mil m² | 2,4% | — | |
| Minas Shopping Av. Cristiano Machado, 4000 · Belo Horizonte/MG | ShoppingVarejo e e-commerce | 45,9 mil m² | 5,4% | R$ 52,02/m² | |
| BTLG - Extrema R. Albertino Gonçalves de Souza · Extrema/MG · local aproximado | Logística | 38,0 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| 12769 26502 (Galpão Extrema I) Extrema, State of Minas Gerais, 37640-000, Brazil · Extrema/MG · local aproximado | Logística | 37,6 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| CD Seara Ribeirao das Neves - R2MN R. Alexandre Barreto Cavalcanti, 74 · Ribeirão das Neves/MG | LogísticaAlimentação e supermercados | 36,3 mil m² | 0,0% | R$ 21,61/m² | |
| Extrema R. Josefha Gomes de Souza, 85 · Extrema/MG | Outros | 35,7 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² |
Outros estados do Sudeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Minas Gerais?
46 fundos imobiliários têm imóveis em Minas Gerais. Os com mais área são GGRC11, HGLG11, XPLG11, LVBI11 e KNRI11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Minas Gerais?
8,7%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades em Minas Gerais têm mais imóveis de FIIs?
Belo Horizonte (32), Extrema (13), Contagem (10), Betim (5), Uberlândia (5).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs em Minas Gerais?
A mediana estimada é de R$ 24,40/m² ao mês, com base em 80 imóveis de 38 fundos.