FIIs com imóveis em Porto Alegre (RS)
16 imóveis de 15 fundos imobiliários em Porto Alegre: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 16 15 FIIs donos
- Área locável
- 199,6 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 32,2% RS: 12,4%
- Aluguel mediano
- R$ 35,82/m² RS: R$ 34,78/m²
Imóveis no filtro 16
Carregando imóveis…
Não foi possível carregar a lista de imóveis agora.
Nenhum imóvel com esses filtros.
O que os números mostram
- Maior imóvel
- 119,7 mil m²
- Shopping Praia das Belas
- Donos: CPSH11 e XPML11
- Participação no estado
- 30%
- da área dos FIIs no Rio Grande do Sul
- RS: 669,5 mil m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 1 | 2 | 119,7 mil m² 60% | 50,0% | — |
| Outros | 5 | 4 | 35,5 mil m² 18% | 0,0% | R$ 6,52 |
| Lajes corporativas | 2 | 2 | 33,2 mil m² 17% | 6,8% | — |
| Varejo e renda urbana | 5 | 5 | 9.936 m² 5% | 21,2% | R$ 36,47 |
| Hotéis | 3 | 2 | 1.335 m² 0,7% | 0,0% | — |
| Total | 16 | 15 | 199,6 mil m² 100% | 32,2% | R$ 35,82 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 9 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)0,9%
- Médio (12 a 36 meses)34,1%
- Longo (acima de 36 meses)64,0%
- Prazo indeterminado1,0%
Indexador
- IPCA79,8%
- IGP-M20,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping Praia das Belas Porto Alegre/RS · Shoppings · 119,7 mil m²
-
Imvl Pa Porto Alegre/RS · Outros · 4.421 m²
-
P Alegre Porto Alegre/RS · Varejo e renda urbana · 4.280 m²
-
Ibis Styles POA Centro Porto Alegre/RS · Hotéis · 591 m²
-
Ibis POA Assis Brasil Porto Alegre/RS · Hotéis · 378 m²
-
Novotel POA Aeroporto Porto Alegre/RS · Hotéis · 367 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CPSH11 Capitânia Shopp | Fundo de fundos | 1 | 119,7 mil m² | 0,0% | 19,6% | 0,84 |
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 1 | 119,7 mil m² | 100,0% | 2,4% | 0,89 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 1 | 29,6 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| CXCO11 Caixa Imóveis Corporativos | Outros | 1 | 22,5 mil m² | 0,0% | 9,8% | 0,74 |
| HGRE11 Pátria Escritórios | Outros | 1 | 10,7 mil m² | 21,1% | 14,1% | 0,79 |
| ASMT11 Daycoval Re Multiestratégia RL | Outros | 1 | 4.421 m² | 0,0% | 2,5% | 0,46 |
| DAYM11 Daycoval Re Multiestratégia RL | Outros | 1 | 4.421 m² | 0,0% | 2,5% | 0,40 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 4.280 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 4.280 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| CXAG11 Caixa Ag | Outros | 2 | 2.741 m² | 0,0% | 8,5% | 0,66 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 1 | 2.107 m² | 100,0% | 10,7% | 0,83 |
| BNFS11 Banrisul Novas Fronteiras | Outros | 3 | 1.438 m² | 0,0% | 13,1% | 0,55 |
Imóveis de FIIs em Porto Alegre
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Shopping Praia das Belas Av. Praia de Belas, 1181 | Shopping | 119,7 mil m² | 50,0% | — | |
| Ânima Poa R. Orfanotrófio, 555 | Outros | 29,6 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Ed Querencia R. dos Andradas, 1000 | Escritórios | 22,5 mil m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Centro Empresarial Guaíba Av. Dolores Alcaraz Caldas, 90 | EscritóriosConstrução e imobiliário | 10,7 mil m² | 21,1% | R$ 50,51/m² | |
| Imvl Pa Av. Independência, 565 | Outros | 4.421 m² | 0,0% | R$ 94,43/m² | |
| P Alegre R. Honório Silveira Dias, 1830 | VarejoFinanceiro e bancos | 4.280 m² | 0,0% | R$ 36,47/m² | |
| Centro Histórico - Porto Alegre/RS R. Sete de Setembro, 1100 | Varejo | 2.107 m² | 100,0% | — | |
| Ag Guia Lopes Av. Teresópolis, 3235 | VarejoFinanceiro e bancos | 1.384 m² | 0,0% | R$ 30,53/m² | |
| AG BOM FIM NUM 1316 | VarejoFinanceiro e bancos | 1.356 m² | 0,0% | R$ 30,53/m² | |
| R. dos Andradas, 44 R. dos Andradas, 44 | Varejo | 808 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² | |
| Ibis Styles POA Centro Rua Garibaldi, 633 | Hotel | 591 m² | 0,0% | — | |
| Mat 169.816 - Belém Novo R. Dr. Cecílio Monza | Outros | 559 m² | 0,0% | R$ 107,19/m² | |
| Mat 97.354 - Vila Ipiranga Av. do Forte, 1128 | Outros | 506 m² | 0,0% | R$ 108,58/m² | |
| Ibis POA Assis Brasil Av. Assis Brasil, 9300 | Hotel | 378 m² | 0,0% | — | |
| Mat 5.526 - General Câmara R. José do Patrocínio, 165 | Outros | 373 m² | 0,0% | — | |
| Novotel POA Aeroporto Av. Severo Dullius, 2055 | Hotel | 367 m² | 0,0% | — |
Outras cidades no Rio Grande do Sul
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Porto Alegre?
CPSH11, XPML11, TRXF11, CXCO11, HGRE11, ASMT11, DAYM11, BBPO11, TVRI11, CXAG11, RBVA11 e BNFS11 e mais 3. Ao todo, 15 fundos com 16 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Porto Alegre?
32,2%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Porto Alegre?
Shopping Praia das Belas (Av. Praia de Belas, 1181), com 119,7 mil m² de área, de CPSH11 e XPML11.