Imóveis de FIIs no Paraná
55 imóveis de 27 fundos imobiliários no Paraná: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 55 27 FIIs donos
- Área locável
- 1,2 mi m² + 97 ha de terras
- Vacância
- 9,8% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 9,25/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 55
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 5%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 4º estado
Cidades de Paraná com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Curitiba PR | 19 | 16 | 260,9 mil m² | 43,6% | R$ 42,29/m² | Shopping |
| Londrina PR | 4 | 5 | 67,7 mil m² | 4,3% | R$ 38,76/m² | Shopping |
| Quatro Barras PR | 3 | 3 | 328,4 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Foz do Iguaçu PR | 3 | 3 | 10,7 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Araucária PR | 2 | 2 | 369,8 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Cascavel PR | 2 | 2 | 12,3 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| São José dos Pinhais PR | 2 | 3 | 9.902 m² | 0,0% | — | Logística |
| Guarapuava PR | 2 | 2 | 3.802 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Paranaguá PR | 2 | 3 | 2.410 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Francisco Beltrão PR | 2 | 2 | — | — | — | Terras |
| Pato Branco PR | 2 | 2 | — | — | — | Terras |
| Ibiporã PR | 1 | 1 | 22,5 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Alm. Tamandaré PR | 1 | 1 | 16,0 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Cambé PR | 1 | 1 | 6.585 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Toledo PR | 1 | 1 | 5.680 m² | 0,0% | — | Outros |
| Guaíra PR | 1 | 1 | 1.335 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Jacarezinho PR | 1 | 1 | 1.218 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Telêmaco Borba PR | 1 | 1 | 1.194 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Bandeirantes PR | 1 | 1 | 1.068 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Palmas PR | 1 | 1 | 893 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Mal. Cândido Rondon PR | 1 | 1 | 874 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Medianeira PR | 1 | 2 | — | — | — | Terras |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 8 | 6 | 786,9 mil m² 66% | 0,0% | R$ 9,25 |
| Shoppings | 4 | 4 | 181,9 mil m² 15% | 63,5% | — |
| Outros | 7 | 3 | 95,6 mil m² 8% | 0,0% | R$ 4,09 |
| Varejo e renda urbana | 19 | 5 | 93,1 mil m² 8% | 1,3% | R$ 37,22 |
| Lajes corporativas | 3 | 2 | 26,8 mil m² 2% | 0,0% | — |
| Residencial | 2 | 2 | 10,5 mil m² 0,9% | 1,0% | — |
| Hotéis | 5 | 2 | 2.838 m² 0,2% | 0,0% | — |
| Total | 48 | 24 | 1,2 mi m² 100% | 9,8% | R$ 9,25 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 7 imóveis de 3 FIIs e 97 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 84% 0% 42 imóveis
- 1% até 5% 2 imóveis
- 3% 5–15% 1 imóvel
- 1% 15–30% 1 imóvel
- 11% acima de 30% 2 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 20 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)5,6%
- Médio (12 a 36 meses)29,5%
- Longo (acima de 36 meses)59,6%
- Prazo indeterminado5,4%
Indexador
- IPCA84,1%
- IGP-M8,5%
- INCC7,2%
- INPC0,2%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping Estacao Curitiba Curitiba/PR · Shoppings · 130,3 mil m²
-
Filial Medianeira Medianeira/PR · Terras agrícolas e glebas · 62,9 mil m²
-
Curitiba Curitiba/PR · Varejo e renda urbana · 14,6 mil m²
-
Silo Paranagua - PR Paranaguá/PR · Terras agrícolas e glebas · 8.398 m²
-
Soro Cen Curitiba/PR · Varejo e renda urbana · 6.615 m²
-
Luggo Lindoia Curitiba/PR · Residencial · 5.896 m²
-
Luggo Ecoville Curitiba/PR · Residencial · 4.569 m²
-
Novotel Curitiba Batel Curitiba/PR · Hotéis · 1.914 m²
-
Ibis Londrina Londrina/PR · Hotéis · 414 m²
-
Ibis Budget Foz do Iguacu Foz do Iguaçu/PR · Hotéis · 199 m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (12)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HSLG11 Hsi Logística | Logística | 2 | 401,3 mil m² | 0,0% | 8,0% | 0,72 |
| VTLT11 VOT LOG | Fundo de fundos | 1 | 249,3 mil m² | 0,0% | 7,8% | 0,98 |
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 1 | 130,3 mil m² | 100,0% | 2,4% | 0,89 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 5 | 77,8 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 14 | 66,5 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 2 | 42,8 mil m² | 12,3% | 8,5% | 0,89 |
| LVBI11 Vbi Logistico RL | Logística | 1 | 42,7 mil m² | 0,0% | 7,7% | 0,81 |
| RZZR11 Raizz Renda Log | Logística | 1 | 38,1 mil m² | 0,0% | 8,5% | 0,74 |
| BPML11 BTGP Shoppings | Outros | 1 | 33,0 mil m² | 8,9% | 8,5% | 0,70 |
| FIIP11 RB Capital Renda I | Logística | 2 | 32,3 mil m² | 0,0% | 8,7% | 0,63 |
Maiores imóveis de FIIs no Paraná
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Fazenda Jordãozinho - PR Jordãozinho · Guarapuava/PR · local aproximado | TerrasAgronegócio | 87 ha | 0,0% | — | |
| Galpão Logístico BTS Meli Araucária PR-423, 3301 · Araucária/PR | Logística | 327,1 mil m² | 0,0% | R$ 5,67/m² | |
| Galpão Logístico Quatro Barras R. Nilton Esperacetta, 1717 · Quatro Barras/PR | LogísticaIndústria | 249,3 mil m² | 0,0% | R$ 9,25/m² | |
| Shopping Estacao Curitiba Av. Sete de Setembro, 2775 · Curitiba/PR | ShoppingOutros | 130,3 mil m² | 83,4% | — | |
| Galpão Logístico São José dos Pinhais - PR BR-116, Paraná, Brazil · PR · local aproximado | Logística | 74,2 mil m² | 0,0% | R$ 21,00/m² | |
| Filial Medianeira R. Goiás, 540 · Medianeira/PR | TerrasVarejo e e-commerce | 6 ha | 0,0% | — | |
| Galpao Araucaria R. Pedro de Alcântara Meira, 1001 · Araucária/PR | LogísticaVarejo e e-commerce | 42,7 mil m² | 0,0% | R$ 33,37/m² | |
| Renault Av. Dom Pedro II, 1900 · Quatro Barras/PR | Outros | 41,0 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Galpao - Quatro Barras R. Pref. Domingos Mocelin Neto, 2600 · Quatro Barras/PR | Logística | 38,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Londrina Norte Shopping R. Américo Deolindo Garla, 224 · Londrina/PR | ShoppingVarejo e e-commerce | 33,0 mil m² | 8,9% | R$ 74,00/m² | |
| BRF Londrina R. Eugênia Gonçalves Moreno · Londrina/PR | LogísticaIndústria | 23,2 mil m² | 0,0% | R$ 38,76/m² | |
| Astuti R. Ronat Valter Sodré, 2 · Ibiporã/PR | LogísticaAgronegócio | 22,5 mil m² | 0,0% | R$ 13,16/m² | |
| Imov Nissei Rod. do Contorno Norte de Curitiba, 305 · Alm. Tamandaré/PR | OutrosOutros | 16,0 mil m² | 0,0% | R$ 34,65/m² | |
| Ed Carlos Go R. José Loureiro · Curitiba/PR | Escritórios | 15,8 mil m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Shopping Crystal R. Comendador Araújo, 731 · Curitiba/PR | ShoppingVarejo e e-commerce | 15,1 mil m² | 25,4% | — | |
| Curitiba Al. Dr. Muricy, 760 · Curitiba/PR | VarejoFinanceiro e bancos | 14,6 mil m² | 0,0% | R$ 45,06/m² | |
| Sam's Club Barigui Mossunguê, Curitiba · Curitiba/PR | VarejoVarejo e e-commerce | 13,6 mil m² | 0,0% | R$ 37,22/m² | |
| Curitiba Av. Juscelino Kubitschek De Oliveira · Curitiba/PR | VarejoVarejo e e-commerce | 12,9 mil m² | 0,0% | R$ 52,15/m² | |
| Martinbrower R. Paul Garfunkel, 300 · Curitiba/PR | Outros | 12,8 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Rizobacter Rod. Celso Garcia Cid, 6545 · Londrina/PR | Outros | 11,1 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Sam's Club Atuba Estrada da Ribeira, 144km · Curitiba/PR · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 10,1 mil m² | 0,0% | R$ 56,90/m² | |
| Ambev R. Alfredo Pinto, 1405 · São José dos Pinhais/PR | LogísticaVarejo e e-commerce | 9.746 m² | 0,0% | R$ 23,12/m² | |
| Filial Francisco Beltrao R. Barra Mansa · Francisco Beltrão/PR · local aproximado | TerrasVarejo e e-commerce | 1 ha | 0,0% | — | |
| Filial Francisco Beltrao R. Barra Mansa · Francisco Beltrão/PR · local aproximado | TerrasVarejo e e-commerce | 1 ha | 0,0% | — | |
| Silo Paranagua - PR Av. Sen. Atílio Fontana, 1989 · Paranaguá/PR | TerrasAlimentação e supermercados | 1 ha | 0,0% | — |
Outros estados do Sul
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Paraná?
27 fundos imobiliários têm imóveis no Paraná. Os com mais área são HSLG11, VTLT11, XPML11, GGRC11 e HGRU11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Paraná?
9,8%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades no Paraná têm mais imóveis de FIIs?
Curitiba (19), Londrina (4), Quatro Barras (3), Foz do Iguaçu (3), Araucária (2).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Paraná?
A mediana estimada é de R$ 9,25/m² ao mês, com base em 38 imóveis de 18 fundos.