Hotéis dos fundos imobiliários
39 imóveis de 6 FIIs no segmento: onde estão, vacância, aluguel por m² e inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 39 6 FIIs donos
- Área locável
- 109,4 mil m² 10 cidades
- Vacância
- 0,0% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- — base insuficiente
Imóveis no filtro 39
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O que os números mostram
- Principal setor inquilino
- 97%
- Hotelaria, turismo e lazer
- 2º: Serviços e escritórios (2%)
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 28 | 6 | 104,1 mil m² 95% | 0,0% | — | Hotel |
| Paraná PR | 5 | 2 | 2.838 m² 3% | 0,0% | — | Hotel |
| Rio Grande do Sul RS | 4 | 2 | 1.543 m² 1% | 0,0% | — | Hotel |
| Santa Catarina SC | 2 | 2 | 925 m² 0,8% | 0,0% | — | Hotel |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 27 | 5 | 103,0 mil m² | 0,0% | — | Hotel |
| Porto Alegre RS | 3 | 2 | 1.335 m² | 0,0% | — | Hotel |
| Curitiba PR | 2 | 2 | 2.069 m² | 0,0% | — | Hotel |
| Guarulhos SP | 1 | 1 | 1.096 m² | 0,0% | — | Hotel |
| Chapecó SC | 1 | 2 | 529 m² | 0,0% | — | Hotel |
| Londrina PR | 1 | 2 | 414 m² | 0,0% | — | Hotel |
| Blumenau SC | 1 | 2 | 396 m² | 0,0% | — | Hotel |
| Canoas RS | 1 | 2 | 207 m² | 0,0% | — | Hotel |
| Foz do Iguaçu PR | 1 | 2 | 199 m² | 0,0% | — | Hotel |
| São José dos Pinhais PR | 1 | 2 | 156 m² | 0,0% | — | Hotel |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 100% 0% 39 imóveis
- 0% até 5% 0 imóveis
- 0% 5–15% 0 imóveis
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 0% acima de 30% 0 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 1 FII com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)8,4%
- Médio (12 a 36 meses)49,2%
- Longo (acima de 36 meses)42,3%
- Prazo indeterminado0,1%
Indexador
- IPCA59,9%
- IGP-M40,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Pullman Ibirapuera São Paulo/SP · Hotéis · 22,4 mil m²
-
Ibis Budget Paraiso São Paulo/SP · Hotéis · 11,0 mil m²
-
Ibis Expo Barra Funda São Paulo/SP · Hotéis · 10,7 mil m²
-
Novotel Curitiba Batel Curitiba/PR · Hotéis · 1.914 m²
-
Ibis Styles POA Centro Porto Alegre/RS · Hotéis · 591 m²
-
Ibis Chapeco Chapecó/SC · Hotéis · 529 m²
-
Ibis Londrina Londrina/PR · Hotéis · 414 m²
-
Ibis Budget Blumenau Blumenau/SC · Hotéis · 396 m²
-
Ibis POA Assis Brasil Porto Alegre/RS · Hotéis · 378 m²
-
Novotel POA Aeroporto Porto Alegre/RS · Hotéis · 367 m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (14)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HTMX11 Hotel Maxinvest | Hotéis | 20 | 52,6 mil m² | 0,0% | 11,3% | 0,91 |
| BTHI11 BTG Hoteis | Hotéis | 14 | 49,4 mil m² | 0,0% | 4,9% | 0,67 |
| XPHT11 BTG Hoteis | Hotéis | 14 | 49,4 mil m² | 0,0% | 3,9% | 1,90 |
| MGHT11 TZDK RL | Fundo de fundos | 1 | 3.468 m² | 0,0% | -64,9% | 0,56 |
| FATN11 BRC Renda Corporativa - | Outros | 3 | 2.823 m² | 0,0% | 10,4% | 0,85 |
| ONDV11 Onda Desenvolvimento Imobiliário | Fundo de fundos | 1 | 1.096 m² | 0,0% | 0,0% | 0,84 |
Maiores hotéis de FIIs
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Pullman Ibirapuera Rua Joinville, 515 · São Paulo/SP | Hotel | 22,4 mil m² | 0,0% | — | |
| Ibis Congonhas R. Baronesa de Bela Vista, 801 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 20,0 mil m² | 0,0% | — | |
| Ibis Sao Paulo Morumbi Av. Roque Petroni Júnior, 800 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 13,2 mil m² | 0,0% | — | |
| Ibis Budget Paraiso Rua Vergueiro, 1571 · São Paulo/SP | Hotel | 11,0 mil m² | 0,0% | — | |
| Ibis Expo Barra Funda R. Eduardo Viana, 163 · São Paulo/SP | Hotel | 10,7 mil m² | 0,0% | — | |
| Gran Estanplaza Rua Dr. Nélson Líbero · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 10,0 mil m² | 0,0% | — | |
| Hotel Vila Madalena R. Aspicuelta, 245 · São Paulo/SP | Hotel | 3.468 m² | 0,0% | — | |
| Novotel Curitiba Batel R. Dr. Pedrosa, 288 · Curitiba/PR | Hotel | 1.914 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Budget Morumbi Av. Roque Petroni Júnior, 800 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 1.491 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Styles Faria Lima R. Tavares Cabral, 61 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 1.361 m² | 0,0% | — | |
| Estanplaza International R. Fernandes Moreira, 1293 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 1.115 m² | 0,0% | — | |
| Hotel Guarulhos (ibis) R. Gen. Osório, 19 · Guarulhos/SP | Hotel | 1.096 m² | 0,0% | — | |
| Atrium II R. Helena, 235 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 1.073 m² | 0,0% | — | |
| Atrium Jardins R. Cristiano Viana, 401 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 989 m² | 0,0% | — | |
| Estanplaza Berrini Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 853 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 900 m² | 0,0% | — | |
| Estanplaza Funchal R. Funchal, 281 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 860 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Ibirapuera Av. Santo Amaro, 1411 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 796 m² | 0,0% | — | |
| Arandu R. Arizona, 1366 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 761 m² | 0,0% | — | |
| Intercity Paulista Rua Haddock Lobo, 294 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 633 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Styles POA Centro Rua Garibaldi, 633 · Porto Alegre/RS | Hotel | 591 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Chapeco Av. São Pedro, 2300E · Chapecó/SC | Hotel | 529 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Londrina Av. Martiniano do Valle Filho, 355 · Londrina/PR | Hotel | 414 m² | 0,0% | — | |
| Estanplaza Ibirapuera Av. Jandira, 501 · São Paulo/SP | HotelHotelaria, turismo e lazer | 400 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Budget Blumenau R. Paulo Zimmermann, 142 · Blumenau/SC | Hotel | 396 m² | 0,0% | — | |
| Ibis POA Assis Brasil Av. Assis Brasil, 9300 · Porto Alegre/RS | Hotel | 378 m² | 0,0% | — |
Outros segmentos
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde estão os hotéis dos FIIs?
Em 4 estados. São Paulo: 28; Paraná: 5; Rio Grande do Sul: 4; Santa Catarina: 2.
Qual a vacância dos hotéis de FIIs?
0,0%, ponderada pela área (1º trimestre de 2026).
Quais FIIs têm mais hotéis?
HTMX11 (20 imóveis), BTHI11 (14 imóveis), XPHT11 (14 imóveis), MGHT11 (1 imóvel), FATN11 (3 imóveis), ONDV11 (1 imóvel).