Imóveis de FIIs no Rio Grande do Sul
60 imóveis de 25 fundos imobiliários no Rio Grande do Sul: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 60 25 FIIs donos
- Área locável
- 669,5 mil m² + 200 ha de terras
- Vacância
- 12,4% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 34,78/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 60
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 3%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 6º estado
Cidades de Rio Grande do Sul com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Alegre RS | 16 | 15 | 199,6 mil m² | 32,2% | R$ 35,82/m² | Shopping |
| Caxias do Sul RS | 4 | 5 | 80,3 mil m² | 1,1% | R$ 24,00/m² | Logística |
| Cachoeirinha RS | 3 | 4 | 75,1 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Canoas RS | 3 | 5 | 18,9 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Novo Hamburgo RS | 2 | 2 | 39,4 mil m² | 0,0% | — | Shopping |
| Pelotas RS | 2 | 2 | 26,2 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Bento Gonçalves RS | 2 | 2 | 9.053 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Santa Maria RS | 2 | 2 | 3.056 m² | 0,0% | — | Varejo |
| São Leopoldo RS | 2 | 1 | 1.046 m² | 2,1% | — | Outros |
| Gravataí RS | 1 | 1 | 105,3 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Sarandi RS | 1 | 1 | 33,3 mil m² | 53,3% | — | Logística |
| Nova Bassano RS | 1 | 1 | 31,6 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Eldorado do Sul RS | 1 | 1 | 15,5 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Santo Antônio da Patrulha RS | 1 | 1 | 11,8 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Santa Cruz do Sul RS | 1 | 1 | 3.004 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Lajeado RS | 1 | 1 | 2.749 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Uruguaiana RS | 1 | 1 | 2.349 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Sapiranga RS | 1 | 1 | 1.844 m² | 0,0% | — | Outros |
| Cruz Alta RS | 1 | 1 | 937 m² | 0,0% | — | Outros |
| Vacaria RS | 1 | 1 | 917 m² | 9,0% | — | Outros |
| Cachoeira do Sul RS | 1 | 1 | 901 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Taquari RS | 1 | 1 | 788 m² | 0,0% | — | Outros |
| Xangri-lá RS | 1 | 1 | 698 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Osório RS | 1 | 1 | 671 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Soledade RS | 1 | 1 | 650 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Parobé RS | 1 | 1 | 513 m² | 0,0% | — | Outros |
| Santa Rosa RS | 1 | 1 | 504 m² | 0,0% | — | Outros |
| Esteio RS | 1 | 1 | 476 m² | 4,7% | — | Outros |
| Quaraí RS | 1 | 1 | 476 m² | 0,0% | — | Outros |
| São Gabriel RS | 1 | 1 | 465 m² | 4,6% | — | Outros |
| Arroio do Sal RS | 1 | 1 | 422 m² | 0,0% | — | Outros |
| Sapucaia do Sul RS | 1 | 1 | 419 m² | 4,1% | — | Outros |
| Rio Grande RS | 1 | 1 | 403 m² | 0,0% | — | Outros |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 8 | 7 | 288,8 mil m² 43% | 6,1% | R$ 34,78 |
| Shoppings | 3 | 3 | 184,0 mil m² 27% | 33,0% | — |
| Outros | 23 | 6 | 112,0 mil m² 17% | 0,1% | R$ 6,52 |
| Lajes corporativas | 4 | 2 | 42,1 mil m² 6% | 5,4% | — |
| Varejo e renda urbana | 17 | 5 | 41,0 mil m² 6% | 5,1% | R$ 30,53 |
| Hotéis | 4 | 2 | 1.543 m² 0,2% | 0,0% | — |
| Total | 59 | 25 | 669,5 mil m² 100% | 12,4% | R$ 34,78 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 1 imóvel de 2 FIIs e 200 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 70% 0% 49 imóveis
- 5% até 5% 5 imóveis
- 0% 5–15% 1 imóvel
- 2% 15–30% 1 imóvel
- 23% acima de 30% 3 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 17 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)1,1%
- Médio (12 a 36 meses)8,8%
- Longo (acima de 36 meses)22,7%
- Prazo indeterminado67,4%
Indexador
- IPCA94,1%
- IGP-M5,9%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Cachoerin Cachoeirinha/RS · Terras agrícolas e glebas · 2,0 mi m²
-
Shopping Praia das Belas Porto Alegre/RS · Shoppings · 119,7 mil m²
-
Canoas/RS Canoas/RS · Galpões logísticos e industriais · 7.040 m²
-
Caxias S Caxias do Sul/RS · Varejo e renda urbana · 5.779 m²
-
Imvl Pa Porto Alegre/RS · Outros · 4.421 m²
-
P Alegre Porto Alegre/RS · Varejo e renda urbana · 4.280 m²
-
Ibis Styles POA Centro Porto Alegre/RS · Hotéis · 591 m²
-
Ibis POA Assis Brasil Porto Alegre/RS · Hotéis · 378 m²
-
Novotel POA Aeroporto Porto Alegre/RS · Hotéis · 367 m²
-
Ibis Canoas Canoas/RS · Hotéis · 207 m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (10)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CPSH11 Capitânia Shopp | Fundo de fundos | 2 | 154,4 mil m² | 0,0% | 19,6% | 0,84 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 2 | 143,7 mil m² | 0,0% | 9,6% | 0,88 |
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 1 | 119,7 mil m² | 100,0% | 2,4% | 0,89 |
| VILG11 Vinci Logistica | Logística | 2 | 52,2 mil m² | 0,0% | 7,8% | 0,81 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 2 | 41,3 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| NEWL11 Newport Logistica | Outros | 1 | 40,7 mil m² | 0,0% | 9,9% | 0,81 |
| BRCO11 Bresco Logistica | Logística | 1 | 33,3 mil m² | 53,3% | 9,7% | 0,95 |
| ZAVI11 Zavit Real Estate Fund | Outros | 1 | 31,6 mil m² | 0,0% | 10,5% | 0,70 |
| CXCO11 Caixa Imóveis Corporativos | Outros | 3 | 31,5 mil m² | 0,0% | 9,8% | 0,74 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 29,7 mil m² | 2,9% | 8,5% | 0,89 |
Maiores imóveis de FIIs no Rio Grande do Sul
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Cachoerin Av. Frederico Augusto Ritter, 8 · Cachoeirinha/RS | TerrasLogística e transporte | 200 ha | 0,0% | — | |
| Shopping Praia das Belas Av. Praia de Belas, 1181 · Porto Alegre/RS | Shopping | 119,7 mil m² | 50,0% | — | |
| Rec Gravata RS-118, km 11 · Gravataí/RS | Logística | 105,3 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| NewPort Log Caxias do Sul Caxias do Sul · Caxias do Sul/RS · local aproximado | LogísticaIndústria | 40,7 mil m² | 0,0% | R$ 24,00/m² | |
| Cachoeirinha RUA Lenine queiroz, 333 · Cachoeirinha/RS | Logística | 38,4 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| CD Cachoeirinha RS-118, 12760 · Cachoeirinha/RS | Logística | 36,7 mil m² | 0,0% | R$ 35,86/m² | |
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo BR-116, km 236 · Novo Hamburgo/RS | Shopping | 34,7 mil m² | 0,0% | — | |
| Bresco Canoas BR-386, 1 · Sarandi/RS · local aproximado | LogísticaIndústria | 33,3 mil m² | 53,3% | R$ 22,91/m² | |
| Bassano RS R. Atílio Caldieraro, Nova Bassano · Nova Bassano/RS · local aproximado | OutrosConstrução e imobiliário | 31,6 mil m² | 0,0% | R$ 21,42/m² | |
| Villagio Caxias Rodovia RSC 453, 2780 · Caxias do Sul/RS | ShoppingVarejo e e-commerce | 29,7 mil m² | 2,9% | — | |
| Ânima Poa R. Orfanotrófio, 555 · Porto Alegre/RS | Outros | 29,6 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Ambev Pelot Av. Pres. João Belchior Marques Goulart, 9500 · Pelotas/RS | Outros | 23,5 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Ed Querencia R. dos Andradas, 1000 · Porto Alegre/RS | Escritórios | 22,5 mil m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Galpão Eldorado Av. Industrial Belgraf, 765 · Eldorado do Sul/RS | Logística | 15,5 mil m² | 0,0% | R$ 33,93/m² | |
| Sant Antonio R. Walter Martins da Silva, 500 · Santo Antônio da Patrulha/RS | LogísticaIndústria | 11,8 mil m² | 0,0% | R$ 23,59/m² | |
| Ânima Canoas R. Santos Dumont, 88 · Canoas/RS | Outros | 11,7 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Centro Empresarial Guaíba Av. Dolores Alcaraz Caldas, 90 · Porto Alegre/RS | EscritóriosConstrução e imobiliário | 10,7 mil m² | 21,1% | R$ 50,51/m² | |
| Canoas/RS R. David Canabarro, 600 · Canoas/RS | LogísticaLogística e transporte | 7.040 m² | 0,0% | R$ 8,16/m² | |
| Caxias S R. Marquês do Herval, 1354 · Caxias do Sul/RS | VarejoFinanceiro e bancos | 5.779 m² | 0,0% | R$ 24,89/m² | |
| Ed Novo Hamb Novo Hamburgo · Novo Hamburgo/RS | Escritórios | 4.782 m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| P Fundo Bento Gonçalves, RS, 95700-000, Brazil · Bento Gonçalves/RS · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 4.526 m² | 0,0% | R$ 21,98/m² | |
| P Fundo Bento Gonçalves, RS, 95700-000, Brazil · Bento Gonçalves/RS · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 4.526 m² | 0,0% | R$ 21,98/m² | |
| Imvl Pa Av. Independência, 565 · Porto Alegre/RS | Outros | 4.421 m² | 0,0% | R$ 94,43/m² | |
| P Alegre R. Honório Silveira Dias, 1830 · Porto Alegre/RS | VarejoFinanceiro e bancos | 4.280 m² | 0,0% | R$ 36,47/m² | |
| Ed Cicob Av. Júlio de Castilhos · Caxias do Sul/RS · local aproximado | Escritórios | 4.136 m² | 0,0% | R$ 35,82/m² |
Outros estados do Sul
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Rio Grande do Sul?
25 fundos imobiliários têm imóveis no Rio Grande do Sul. Os com mais área são CPSH11, XPLG11, XPML11, VILG11 e TRXF11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Rio Grande do Sul?
12,4%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades no Rio Grande do Sul têm mais imóveis de FIIs?
Porto Alegre (16), Caxias do Sul (4), Cachoeirinha (3), Canoas (3), Novo Hamburgo (2).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Rio Grande do Sul?
A mediana estimada é de R$ 34,78/m² ao mês, com base em 41 imóveis de 18 fundos.