Imóveis de FIIs em Santa Catarina
25 imóveis de 20 fundos imobiliários em Santa Catarina: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 25 20 FIIs donos
- Área locável
- 813,9 mil m² + 1 ha de terras
- Vacância
- 11,1% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 24,10/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 25
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 3%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 5º estado
Cidades de Santa Catarina com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Florianópolis SC | 6 | 6 | 84,6 mil m² | 1,3% | R$ 27,55/m² | Shopping |
| Blumenau SC | 5 | 5 | 137,8 mil m² | 1,7% | — | Logística |
| Joinville SC | 4 | 4 | 193,7 mil m² | 4,3% | R$ 24,10/m² | Logística |
| São José SC | 2 | 2 | 95,8 mil m² | 3,7% | — | Logística |
| Campo Erê SC | 2 | 2 | — | — | — | Terras |
| Itajaí SC | 1 | 1 | 210,6 mil m² | 32,0% | — | Logística |
| Criciúma SC | 1 | 1 | 44,6 mil m² | 9,9% | — | Shopping |
| Balneário Camboriú SC | 1 | 1 | 35,9 mil m² | 9,2% | — | Shopping |
| Ibirama SC | 1 | 1 | 9.794 m² | 0,0% | — | Logística |
| Concórdia SC | 1 | 1 | 657 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Chapecó SC | 1 | 2 | 529 m² | 0,0% | — | Hotel |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 5 | 5 | 450,2 mil m² 55% | 16,6% | R$ 21,05 |
| Shoppings | 8 | 3 | 297,6 mil m² 37% | 5,3% | — |
| Outros | 1 | 1 | 37,3 mil m² 5% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 5 | 5 | 11,9 mil m² 1% | 0,0% | R$ 38,15 |
| Hospitais e saúde | 1 | 1 | 10,2 mil m² 1% | 0,0% | — |
| Lajes corporativas | 1 | 1 | 5.793 m² 0,7% | 0,0% | — |
| Hotéis | 2 | 2 | 925 m² 0,1% | 0,0% | — |
| Total | 23 | 18 | 813,9 mil m² 100% | 11,1% | R$ 24,10 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 2 imóveis de 2 FIIs e 1 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 87% da receita.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 25% 0% 13 imóveis
- 22% até 5% 5 imóveis
- 27% 5–15% 4 imóveis
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 26% acima de 30% 1 imóvel
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 15 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)15,1%
- Médio (12 a 36 meses)49,3%
- Longo (acima de 36 meses)32,7%
- Prazo indeterminado2,9%
Indexador
- IGP-M44,7%
- IPCA42,5%
- INCC10,0%
- INPC2,9%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Floripa Florianópolis/SC · Varejo e renda urbana · 6.789 m²
-
Flo Besc Florianópolis/SC · Varejo e renda urbana · 3.664 m²
-
Ibis Chapeco Chapecó/SC · Hotéis · 529 m²
-
Ibis Budget Blumenau Blumenau/SC · Hotéis · 396 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AJFI11 Aj Malls | Shoppings | 6 | 224,2 mil m² | 6,6% | 5,8% | 0,75 |
| RZZR11 Raizz Renda Log | Logística | 1 | 210,6 mil m² | 32,0% | 8,5% | 0,74 |
| FIIB11 F.I.I. Industrial do Brasil | Logística | 1 | 104,2 mil m² | 6,8% | 8,2% | 0,71 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 65,8 mil m² | 0,0% | 8,2% | 0,89 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 1 | 59,8 mil m² | 0,0% | 9,6% | 0,88 |
| FLRP11 Hedge Floripa Shopping | Shoppings | 1 | 50,9 mil m² | 1,4% | 9,7% | 0,97 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 1 | 37,3 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 22,4 mil m² | 1,5% | 8,5% | 0,89 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 10,5 mil m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 10,5 mil m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
Maiores imóveis de FIIs em Santa Catarina
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Imovel Itajai - SC R. José Lana, 850 · Itajaí/SC | LogísticaLogística e transporte | 210,6 mil m² | 32,0% | R$ 10,33/m² | |
| Condominio Perini Business Park R. Dona Francisca, 8300 · Joinville/SC | LogísticaIndústria | 104,2 mil m² | 6,8% | R$ 24,10/m² | |
| Blumenau R. Iguaçu, 291/363 · Blumenau/SC | LogísticaSaúde | 65,8 mil m² | 0,0% | R$ 21,05/m² | |
| Av. Osvaldo José do Amaral, s/n Av. Osvaldo José do Amaral, s/n · São José/SC | Logística | 59,8 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| Floripa Shopping - 35,37255% Rod. Virgílio Várzea, 587 · Florianópolis/SC | Shopping | 50,9 mil m² | 1,4% | R$ 27,55/m² | |
| Nações Shopping Av. Jorge Elias de Lucca, 765 · Criciúma/SC | ShoppingVarejo e e-commerce | 44,6 mil m² | 9,9% | — | |
| Garten Shopping Av. Rolf Wiest, 333 · Joinville/SC | ShoppingVarejo e e-commerce | 42,0 mil m² | 3,0% | — | |
| Decatlon Joinville Decathlon Joinville · Joinville/SC | Outros | 37,3 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Continente Shopping Rodovia BR 101 · São José/SC | ShoppingVarejo e e-commerce | 36,0 mil m² | 9,8% | R$ 29,82/m² | |
| Balneário Shopping Av. Santa Catarina, 1 · Balneário Camboriú/SC | ShoppingAlimentação e supermercados | 35,9 mil m² | 9,2% | — | |
| Norte Shopping Rodovia · Blumenau/SC | ShoppingVarejo e e-commerce | 35,3 mil m² | 3,7% | — | |
| Neumarkt Shopping R. 7 de Setembro, 1213 · Blumenau/SC | ShoppingAlimentação e supermercados | 30,4 mil m² | 3,3% | — | |
| Villa Romana Av. Me. Benvenuta, 687 · Florianópolis/SC | ShoppingVarejo e e-commerce | 22,4 mil m² | 1,5% | — | |
| Centro de tratamento de Olhos R. Des. Nelson Nunes Guimarães · Joinville/SC | SaúdeOutros | 10,2 mil m² | 0,0% | R$ 49,64/m² | |
| BTLG - Navegantes BR-470, 4 · Ibirama/SC · local aproximado | LogísticaVarejo e e-commerce | 9.794 m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| Floripa Praça XV de Novembro, 321 · Florianópolis/SC | VarejoFinanceiro e bancos | 6.789 m² | 0,0% | R$ 38,15/m² | |
| Ed Blumenau R. 7 de Setembro, 1068-1820 · Blumenau/SC | Escritórios | 5.793 m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Silo Campo Ere SC-305, Campo Erê · Campo Erê/SC · local aproximado | TerrasVarejo e e-commerce | 0 ha | 0,0% | — | |
| Silo Campo Ere SC-305, Campo Erê · Campo Erê/SC · local aproximado | TerrasVarejo e e-commerce | 0 ha | 0,0% | — | |
| Flo Besc Praça XV de Novembro, 329 · Florianópolis/SC | VarejoFinanceiro e bancos | 3.664 m² | 0,0% | R$ 43,44/m² | |
| Pernambucanas Concórdia R. do Comércio, 173 · Concórdia/SC | VarejoVarejo e e-commerce | 657 m² | 0,0% | R$ 42,08/m² | |
| Ibis Chapeco Av. São Pedro, 2300E · Chapecó/SC | Hotel | 529 m² | 0,0% | — | |
| Loja Florianopolis Praça XV de Novembro · Florianópolis/SC | VarejoOutros | 399 m² | 0,0% | — | |
| Loja Florianopolis Praça XV de Novembro · Florianópolis/SC | VarejoOutros | 399 m² | 0,0% | — | |
| Ibis Budget Blumenau R. Paulo Zimmermann, 142 · Blumenau/SC | Hotel | 396 m² | 0,0% | — |
Outros estados do Sul
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Santa Catarina?
20 fundos imobiliários têm imóveis em Santa Catarina. Os com mais área são AJFI11, RZZR11, FIIB11, HGLG11 e XPLG11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Santa Catarina?
11,1%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades em Santa Catarina têm mais imóveis de FIIs?
Florianópolis (6), Blumenau (5), Joinville (4), São José (2), Campo Erê (2).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs em Santa Catarina?
A mediana estimada é de R$ 24,10/m² ao mês, com base em 13 imóveis de 13 fundos.