Imóveis de FIIs no Espírito Santo
11 imóveis de 12 fundos imobiliários no Espírito Santo: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 11 12 FIIs donos
- Área locável
- 359,9 mil m² 5 cidades
- Vacância
- 2,1% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 23,51/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 11
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 1%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 10º estado
Cidades de Espírito Santo com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vitória ES | 3 | 3 | 100,6 mil m² | 0,0% | R$ 33,04/m² | Shopping |
| Serra ES | 2 | 2 | 102,8 mil m² | 3,9% | — | Logística |
| Vila Velha ES | 2 | 2 | 40,6 mil m² | 7,6% | — | Shopping |
| Viana ES | 2 | 3 | 26,2 mil m² | 1,4% | — | Logística |
| Cachoeiro de Itapemirim ES | 1 | 1 | 73,3 mil m² | 0,0% | — | Saúde |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 5 | 6 | 145,5 mil m² 40% | 3,0% | R$ 23,51 |
| Shoppings | 2 | 2 | 127,6 mil m² 35% | 2,4% | — |
| Hospitais e saúde | 1 | 1 | 73,3 mil m² 20% | 0,0% | — |
| Outros | 1 | 1 | 8.098 m² 2% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 2 | 2 | 5.496 m² 2% | 0,0% | — |
| Total | 11 | 12 | 359,9 mil m² 100% | 2,1% | R$ 23,51 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 59% 0% 8 imóveis
- 30% até 5% 2 imóveis
- 11% 5–15% 1 imóvel
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 0% acima de 30% 0 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 11 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)16,3%
- Médio (12 a 36 meses)28,8%
- Longo (acima de 36 meses)54,4%
- Prazo indeterminado0,5%
Indexador
- IPCA87,0%
- IGP-M12,9%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 95,0 mil m² | 4,2% | 8,2% | 0,89 |
| APXM11 Apex Malls | Shoppings | 1 | 87,8 mil m² | 0,0% | 4,0% | 0,45 |
| HUSC11 Hospital Unimed Sul Capixaba | Outros | 1 | 73,3 mil m² | 0,0% | 3,6% | 0,64 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 39,8 mil m² | 7,8% | 8,5% | 0,89 |
| VILG11 Vinci Logistica | Logística | 1 | 16,5 mil m² | 0,0% | 7,8% | 0,81 |
| RZZR11 Raizz Renda Log | Logística | 1 | 15,0 mil m² | 0,0% | 8,5% | 0,74 |
| INLG11 Inter Logístico | Logística | 1 | 11,2 mil m² | 3,2% | 8,4% | 0,58 |
| LGCP11 Inter Logístico | Logística | 1 | 11,2 mil m² | 3,2% | 8,4% | 0,69 |
| MAXR11 Max Retail | Outros | 1 | 8.098 m² | 0,0% | 3,5% | 0,54 |
| ZAVI11 Zavit Real Estate Fund | Outros | 1 | 7.749 m² | 0,0% | 10,5% | 0,70 |
Maiores imóveis de FIIs no Espírito Santo
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| HGLG Porto Canoa LOG Av. João Pinheiro, 1795 · Serra/ES · local aproximado | LogísticaLogística e transporte | 95,0 mil m² | 4,2% | R$ 23,51/m² | |
| Shopping Vitoria Av. Américo Buaiz, 200 · Vitória/ES | Shopping | 87,8 mil m² | 0,0% | R$ 33,04/m² | |
| Hospital Unimed Sul Capixaba Rod. Eng. Fabiano Vivacqua, 1329 · Cachoeiro de Itapemirim/ES | SaúdeSaúde | 73,3 mil m² | 0,0% | R$ 13,66/m² | |
| Shopping Praia da Costa Shopping · Vila Velha/ES | ShoppingVarejo e e-commerce | 39,8 mil m² | 7,8% | — | |
| Galpão Cariacica Rod. Gov. Mário Covas, Brazil · ES · local aproximado | Logística | 16,5 mil m² | 0,0% | R$ 40,63/m² | |
| Imovel Viana Parque Industrial, Viana · Viana/ES · local aproximado | LogísticaVarejo e e-commerce | 15,0 mil m² | 0,0% | R$ 40,73/m² | |
| LOG Rio Campo Grande BR-101, 262 · Viana/ES | LogísticaSaúde | 11,2 mil m² | 3,2% | R$ 26,16/m² | |
| Imovel de Vitoria Av. Princesa Isabel, 475 · Vitória/ES | Outros | 8.098 m² | 0,0% | R$ 3,43/m² | |
| Serra Tagia Av. Norte Sul, 3 · Serra/ES | LogísticaIndústria | 7.749 m² | 0,0% | R$ 34,72/m² | |
| Loja - Vitória Av. Jerônimo Monteiro, 268 · Vitória/ES | Varejo | 4.686 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| Av. Jerônimo Monteiro, 50 Av. Jerônimo Monteiro, 50 · Vila Velha/ES | VarejoVarejo e e-commerce | 810 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² |
Outros estados do Sudeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Espírito Santo?
12 fundos imobiliários têm imóveis no Espírito Santo. Os com mais área são HGLG11, APXM11, HUSC11, VISC11 e VILG11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Espírito Santo?
2,1%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades no Espírito Santo têm mais imóveis de FIIs?
Vitória (3), Serra (2), Vila Velha (2), Viana (2), Cachoeiro de Itapemirim (1).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Espírito Santo?
A mediana estimada é de R$ 23,51/m² ao mês, com base em 10 imóveis de 11 fundos.