Imóveis de FIIs na Bahia
26 imóveis de 21 fundos imobiliários na Bahia: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 26 21 FIIs donos
- Área locável
- 557,5 mil m² + 8.935 ha de terras
- Vacância
- 18,8% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 32,65/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 26
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 2%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 7º estado
Cidades de Bahia com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salvador BA | 11 | 9 | 364,8 mil m² | 28,2% | R$ 32,65/m² | Shopping |
| Camaçari BA | 4 | 4 | 64,3 mil m² | 2,0% | R$ 22,64/m² | Logística |
| Feira de Santana BA | 3 | 4 | 42,8 mil m² | 1,4% | R$ 36,65/m² | Logística |
| Simões Filho BA | 1 | 1 | 26,5 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Vitória da Conquista BA | 1 | 1 | 20,0 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Juazeiro BA | 1 | 1 | 16,8 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Guanambi BA | 1 | 1 | 10,8 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Ilhéus BA | 1 | 1 | 9.866 m² | 0,0% | — | Logística |
| Barreiras BA | 1 | 1 | 1.600 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Formosa do Rio Preto BA | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
| São Desidério BA | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 8 | 9 | 227,3 mil m² 41% | 46,0% | R$ 52,02 |
| Galpões logísticos e industriais | 8 | 7 | 184,2 mil m² 33% | 0,0% | R$ 32,65 |
| Outros | 4 | 2 | 88,1 mil m² 16% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 4 | 2 | 57,9 mil m² 10% | 0,0% | — |
| Total | 24 | 19 | 557,5 mil m² 100% | 18,8% | R$ 32,65 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 2 imóveis de 2 FIIs e 8.935 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 94% da receita.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 70% 0% 18 imóveis
- 4% até 5% 1 imóvel
- 3% 5–15% 1 imóvel
- 1% 15–30% 1 imóvel
- 22% acima de 30% 2 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 15 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)10,6%
- Médio (12 a 36 meses)21,2%
- Longo (acima de 36 meses)66,1%
- Prazo indeterminado2,2%
Indexador
- IPCA73,8%
- IGP-M25,0%
- INPC1,2%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping Paralela Salvador/BA · Shoppings · 56,3 mil m²
-
Boulevard Shopping Feira Feira de Santana/BA · Shoppings · 20,2 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 2 | 119,9 mil m² | 57,3% | 2,4% | 0,89 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 4 | 88,9 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| BRCO11 Bresco Logistica | Logística | 2 | 85,3 mil m² | 0,0% | 9,7% | 0,95 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 3 | 56,3 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| HSML11 Hsi - Malls Resp. Limitada | Shoppings | 1 | 56,3 mil m² | 97,9% | 8,3% | 0,81 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 40,2 mil m² | 3,0% | 8,5% | 0,89 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 35,3 mil m² | 0,0% | 8,2% | 0,89 |
| MALL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 20,2 mil m² | 3,0% | 9,4% | 0,86 |
| PMLL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 20,2 mil m² | 3,0% | 9,4% | 0,88 |
| RZZR11 Raizz Renda Log | Logística | 1 | 20,0 mil m² | 0,0% | 8,5% | 0,74 |
Maiores imóveis de FIIs na Bahia
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Faz. Sto Antônio do Ouro - Ba Formosa do Rio Preto, BA, 47990-000, Brazil · Formosa do Rio Preto/BA · local aproximado | TerrasAgronegócio | 7.223 ha | 0,0% | — | |
| Fazenda Sorriso - Hendges São Desidério, BA, 47820-000, Brazil · São Desidério/BA · local aproximado | TerrasAgronegócio | 1.712 ha | 0,0% | — | |
| Mateus - Salvador Iguatemi/Ba Av. Antônio Carlos Magalhães, 3650 · Salvador/BA | Outros | 70,1 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Shopping Bahia Av. Tancredo Neves, 148 · Salvador/BA | Shopping | 68,7 mil m² | 100,0% | — | |
| Bresco Bahia Estrada da Telha, 483 · Salvador/BA · local aproximado | LogísticaVarejo e e-commerce | 58,7 mil m² | 0,0% | R$ 32,65/m² | |
| Shopping Paralela Av. Luís Viana Filho, 8544 · Salvador/BA | ShoppingVarejo e e-commerce | 56,3 mil m² | 58,4% | — | |
| Shopping Bela Vista Alameda Euvaldo Luz, 92 · Salvador/BA | Shopping | 51,1 mil m² | 0,0% | — | |
| HGLG Betim Business Park Gleba B, Camaçari · Camaçari/BA · local aproximado | LogísticaIndústria | 35,3 mil m² | 0,0% | R$ 22,64/m² | |
| Estácio Salvador R. Xingu, 179 · Salvador/BA | VarejoEducação | 32,8 mil m² | 0,0% | R$ 37,02/m² | |
| Bresco Simões Filho Via de Acesso II, Br324 · Simões Filho/BA | LogísticaLogística e transporte | 26,5 mil m² | 0,0% | R$ 24,06/m² | |
| Boulevard Shopping Feira Av. João Durval Carneiro, 3665 · Feira de Santana/BA | Shopping | 20,2 mil m² | 3,0% | R$ 59,06/m² | |
| Imovel Vitoria da Conquista Av. Anel de Contorno, S/N · Vitória da Conquista/BA | LogísticaAlimentação e supermercados | 20,0 mil m² | 0,0% | R$ 10,51/m² | |
| DRS Juazeiro - Grupo Mateus Av. Epitácio Pessoa · Juazeiro/BA | Outros | 16,8 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Outlet Premium Salvador Estr. do Coco, Km 12,5 · Camaçari/BA | ShoppingVarejo e e-commerce | 16,2 mil m² | 7,9% | R$ 43,13/m² | |
| Camaçari Av. Jorge Amado · Camaçari/BA · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 12,7 mil m² | 0,0% | R$ 38,76/m² | |
| Galpão Feira de Santana BR-324, KM 530 · Feira de Santana/BA · local aproximado | LogísticaIndústria | 11,3 mil m² | 0,0% | R$ 36,65/m² | |
| Galpão Feira de Santana BR-324, KM 530 · Feira de Santana/BA · local aproximado | LogísticaIndústria | 11,3 mil m² | 0,0% | R$ 36,65/m² | |
| Rua do Uruguay, 43 Rua do Uruguay, 43 · Salvador/BA | Logística | 11,1 mil m² | 0,0% | R$ 32,96/m² | |
| Guanambi Guanambi, State of Bahia, 46430-000, Brazil · Guanambi/BA · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 10,8 mil m² | 0,0% | R$ 32,81/m² | |
| Barry Iguape, Ilhéus · Ilhéus/BA · local aproximado | LogísticaAlimentação e supermercados | 9.866 m² | 0,0% | R$ 12,19/m² | |
| Loja - Shopping Av. Centenário, 2 · Salvador/BA | Shopping | 9.089 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| Shopping Center Piedade Rua Conselheiro Junqueira Ayres, 165 · Salvador/BA | ShoppingVarejo e e-commerce | 4.752 m² | 24,7% | R$ 90,81/m² | |
| R. Voluntários da Pátria, 167 R. Voluntários da Pátria, 167 · Barreiras/BA | VarejoVarejo e e-commerce | 1.600 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² | |
| Cidadela - Cef Av. Antônio Carlos Magalhães, 656 · Salvador/BA | Outros | 1.219 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Shopping Barra - Cef R. Augusto Frederico Schmith, 139 · Salvador/BA | Shopping | 829 m² | 0,0% | — |
Outros estados do Nordeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis na Bahia?
21 fundos imobiliários têm imóveis na Bahia. Os com mais área são XPML11, TRXF11, BRCO11, HGRU11 e HSML11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs na Bahia?
18,8%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades na Bahia têm mais imóveis de FIIs?
Salvador (11), Camaçari (4), Feira de Santana (3), Simões Filho (1), Vitória da Conquista (1).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs na Bahia?
A mediana estimada é de R$ 32,65/m² ao mês, com base em 19 imóveis de 15 fundos.