Imóveis de FIIs no Rio de Janeiro
148 imóveis de 71 fundos imobiliários no Rio de Janeiro: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 148 71 FIIs donos
- Área locável
- 2,5 mi m² + 10,0 mil ha de terras
- Vacância
- 12,3% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 25,31/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 148
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 10%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 3º estado
Cidades de Rio de Janeiro com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro RJ | 102 | 56 | 1,3 mi m² | 14,4% | R$ 31,93/m² | Shopping |
| Duque de Caxias RJ | 14 | 13 | 310,0 mil m² | 13,7% | R$ 20,07/m² | Logística |
| Macaé RJ | 5 | 7 | 43,3 mil m² | 23,3% | R$ 39,59/m² | Escritórios |
| Niterói RJ | 5 | 6 | 36,1 mil m² | 17,2% | R$ 47,15/m² | Shopping |
| Queimados RJ | 4 | 4 | 80,3 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | Logística |
| Resende RJ | 3 | 3 | 224,5 mil m² | 11,4% | — | Outros |
| São Gonçalo RJ | 3 | 3 | 13,0 mil m² | 0,0% | R$ 47,24/m² | Outros |
| Nova Iguaçu RJ | 2 | 2 | 6.213 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Belford Roxo RJ | 1 | 1 | 209,4 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Itatiaia RJ | 1 | 1 | 105,6 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Seropédica RJ | 1 | 1 | 82,0 mil m² | 37,0% | — | Logística |
| Volta Redonda RJ | 1 | 2 | 30,8 mil m² | 4,0% | — | Shopping |
| Cabo Frio RJ | 1 | 2 | 28,3 mil m² | 2,0% | — | Shopping |
| Petrópolis RJ | 1 | 1 | 14,2 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Itaboraí RJ | 1 | 1 | 2.400 m² | 100,0% | — | Outros |
| Campos dos Goytacazes RJ | 1 | 1 | 1.242 m² | 0,0% | — | Shopping |
| Magé RJ | 1 | 1 | 741 m² | 0,0% | — | Varejo |
| São João de Meriti RJ | 1 | 1 | 602 m² | 0,0% | — | Outros |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 20 | 17 | 911,9 mil m² 37% | 8,1% | R$ 16,40 |
| Shoppings | 21 | 13 | 571,0 mil m² 23% | 10,7% | R$ 52,02 |
| Outros | 25 | 13 | 335,2 mil m² 14% | 12,9% | R$ 4,09 |
| Lajes corporativas | 23 | 24 | 324,7 mil m² 13% | 34,3% | R$ 44,33 |
| Varejo e renda urbana | 55 | 15 | 314,7 mil m² 13% | 4,3% | R$ 31,98 |
| Hospitais e saúde | 2 | 5 | 13,8 mil m² 0,6% | 10,9% | — |
| Educacional | 1 | 1 | 5.588 m² 0,2% | 0,0% | — |
| Total | 147 | 70 | 2,5 mi m² 100% | 12,3% | R$ 25,31 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 1 imóvel de 1 FII e 10,0 mil ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 49% 0% 95 imóveis
- 17% até 5% 13 imóveis
- 19% 5–15% 15 imóveis
- 2% 15–30% 4 imóveis
- 13% acima de 30% 18 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 57 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)12,3%
- Médio (12 a 36 meses)32,6%
- Longo (acima de 36 meses)51,9%
- Prazo indeterminado3,1%
Indexador
- IPCA64,6%
- IGP-M33,0%
- INPC1,3%
- INCC1,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Galpao Santa Cruz Rio de Janeiro/RJ · Galpões logísticos e industriais · 100,5 mil m²
-
Shopping RioSul Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 51,8 mil m²
-
Shopping Madureira Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 37,0 mil m²
-
Barra Private Rio de Janeiro/RJ · Hospitais e saúde · 6.706 m²
-
Loja - Ouvidor Rio de Janeiro/RJ · Varejo e renda urbana · 5.978 m²
-
Shopping Metropolitano Barra Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 44,0 mil m²
-
Carioca Shopping Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 33,9 mil m²
-
Shopping Park Sul Volta Redonda/RJ · Shoppings · 30,8 mil m²
-
Shopping Boulevard Rio de Janeiro/RJ · Shoppings · 28,9 mil m²
-
Shopping Park Lagos Cabo Frio/RJ · Shoppings · 28,3 mil m²
Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (26)
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 7 | 239,2 mil m² | 5,0% | 8,5% | 0,89 |
| MCLO11 Mauá Capital Logística - | Logística | 1 | 209,4 mil m² | 0,0% | 7,4% | 0,76 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 3 | 203,7 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| MALL11 Patria Malls | Shoppings | 5 | 167,6 mil m² | 3,6% | 9,4% | 0,86 |
| PMLL11 Patria Malls | Shoppings | 5 | 167,6 mil m² | 3,6% | 9,4% | 0,88 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 3 | 134,7 mil m² | 25,3% | 9,6% | 0,88 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 13 | 131,4 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 4 | 117,9 mil m² | 3,2% | 8,2% | 0,89 |
| PATL11 Pátria Logística | Fundo de fundos | 1 | 105,6 mil m² | 0,0% | 7,2% | 0,94 |
| MCHY11 Mauá Cap Real RL | Híbrido | 1 | 100,5 mil m² | 11,6% | 8,7% | 0,73 |
Maiores imóveis de FIIs no Rio de Janeiro
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Passeio Corporate R. do Passeio, 38 · Rio de Janeiro/RJ | TerrasFinanceiro e bancos | 10,0 mil ha | 72,6% | — | |
| Duque de Caxias- Casa Bahia Av. Automóvel Clube, 07 · Belford Roxo/RJ | LogísticaVarejo e e-commerce | 209,4 mil m² | 0,0% | R$ 15,26/m² | |
| Volkswagem HJCW+25 · Resende/RJ | Outros | 151,2 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Itatiaia Av. Industrial Alda Mendes Bernardes, 1881, Itatiaia · Itatiaia/RJ | Logística | 105,6 mil m² | 0,0% | R$ 16,40/m² | |
| Galpao Santa Cruz Estr. da Lama Preta, 2705 · Rio de Janeiro/RJ | LogísticaLogística e transporte | 100,5 mil m² | 8,8% | R$ 24,96/m² | |
| Seropedica Estrada Miguel Pereira, 34 · Seropédica/RJ | Logística | 82,0 mil m² | 37,0% | R$ 34,78/m² | |
| Galpão Caxias Park R. L, 161 · Duque de Caxias/RJ | Logística | 76,6 mil m² | 2,0% | R$ 5,57/m² | |
| Ed Almirante Barroso Av. Rio Branco, 174 · Rio de Janeiro/RJ | Escritórios | 59,4 mil m² | 98,0% | — | |
| Shopping Bangu R. Fonseca, 240 · Rio de Janeiro/RJ | ShoppingVarejo e e-commerce | 58,0 mil m² | 1,6% | — | |
| Via Parque Shopping - 100% Av. Ayrton Senna, 3000 · Rio de Janeiro/RJ | Shopping | 56,5 mil m² | 10,4% | R$ 25,29/m² | |
| BTLG - Queimados Queimados, State of Rio de Janeiro, Brazil · Queimados/RJ · local aproximado | Logística | 52,2 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| Shopping RioSul Rua Lauro Müller, 116 · Rio de Janeiro/RJ | ShoppingAlimentação e supermercados | 51,8 mil m² | 1,1% | R$ 82,64/m² | |
| Bralog Praça Pio X · Rio de Janeiro/RJ · local aproximado | LogísticaVarejo e e-commerce | 49,0 mil m² | 0,0% | R$ 31,93/m² | |
| Atacadão - Resende Av. Francisco Fortes Filho, 5 · Resende/RJ | Varejo | 47,8 mil m² | 0,0% | — | |
| West Shopping Estr. do Mendanha, 450 · Rio de Janeiro/RJ | ShoppingVarejo e e-commerce | 44,2 mil m² | 2,5% | — | |
| Shopping Metropolitano Barra Av. Embaixador Abelardo Bueno, 1300 · Rio de Janeiro/RJ | Shopping | 44,0 mil m² | 7,0% | — | |
| Edificio Torre Almirante Av. Alm. Barroso, 81 · Rio de Janeiro/RJ | EscritóriosFinanceiro e bancos | 43,4 mil m² | 43,8% | R$ 31,22/m² | |
| CARJ - Rio de Janeiro R. Barão de São Francisco, 177 · Rio de Janeiro/RJ | Outros | 40,2 mil m² | 100,0% | — | |
| Shopping Madureira Estr. do Portela, 222 · Rio de Janeiro/RJ | ShoppingVarejo e e-commerce | 37,0 mil m² | 3,3% | R$ 71,38/m² | |
| Assai - Bangu RJ Av. Brasil, 33809 · Rio de Janeiro/RJ | VarejoVarejo e e-commerce | 34,5 mil m² | 0,0% | R$ 16,91/m² | |
| Carioca Shopping Av. Vicente de Carvalho, 909 · Rio de Janeiro/RJ | ShoppingVarejo e e-commerce | 33,9 mil m² | 5,7% | — | |
| Supermarket R. Nova Canaã, 56 · Rio de Janeiro/RJ | Outros | 33,8 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Atacadão - Duque de Caxias Rod. Washington Luiz, 1213 · Duque de Caxias/RJ | Varejo | 31,6 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Park Sul Rod. dos Metalúrgicos, 1189 · Volta Redonda/RJ | Shopping | 30,8 mil m² | 4,0% | R$ 44,65/m² | |
| Syslog RJ Av. OL, 1 · Duque de Caxias/RJ | Logística | 29,1 mil m² | 13,0% | R$ 34,78/m² |
Outros estados do Sudeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Rio de Janeiro?
71 fundos imobiliários têm imóveis no Rio de Janeiro. Os com mais área são VISC11, MCLO11, GGRC11, MALL11 e PMLL11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Rio de Janeiro?
12,3%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades no Rio de Janeiro têm mais imóveis de FIIs?
Rio de Janeiro (102), Duque de Caxias (14), Macaé (5), Niterói (5), Queimados (4).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Rio de Janeiro?
A mediana estimada é de R$ 25,31/m² ao mês, com base em 114 imóveis de 58 fundos.