Mapa dos imóveis · SP Atualizado em 20 de setembro de 2026

Imóveis de FIIs em São Paulo

612 imóveis de 131 fundos imobiliários em São Paulo: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.

Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026

Imóveis: 612
Área locável: 12,5 mi m²
Vacância: 9,7%
Aluguel mediano: R$ 25,94/m²

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Imóveis no filtro 612

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Leitura rápida

O que os números mostram

Participação nacional: 51%; da área dos FIIs no Brasil; Posição: 1º estado
Cidade com mais imóveis: 325; São Paulo; 2º: Campinas (22)
Tipo predominante: 47%; Galpões logísticos e industriais; Imóveis: 117
FII com mais área: 1,3 mi m²; BTLG11; Imóveis: 24

Por cidade

Cidades de São Paulo com imóveis de FIIs

Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.

Cidade	Imóveis	FIIs	Área locável	Vacância	Aluguel est.	Tipo dominante
São Paulo SP	325	82	4,2 mi m²	13,5%	R$ 51,52/m²	Escritórios
Campinas SP	22	22	691,1 mil m²	12,6%	R$ 25,37/m²	Logística
Guarulhos SP	20	18	658,1 mil m²	4,1%	R$ 31,63/m²	Logística
Jundiaí SP	12	9	719,2 mil m²	0,4%	R$ 15,04/m²	Logística
São Bernardo do Campo SP	12	10	188,1 mil m²	35,1%	R$ 30,52/m²	Varejo
Barueri SP	10	11	529,6 mil m²	12,4%	R$ 34,79/m²	Logística
Ribeirão Preto SP	10	10	314,3 mil m²	2,1%	R$ 27,53/m²	Logística
Santo André SP	8	9	242,9 mil m²	6,9%	R$ 52,02/m²	Shopping
Atibaia SP	8	6	127,7 mil m²	8,9%	R$ 18,05/m²	Logística
Osasco SP	8	9	124,5 mil m²	18,1%	R$ 33,21/m²	Logística
São José dos Campos SP	7	8	123,9 mil m²	14,5%	R$ 22,78/m²	Logística
Louveira SP	6	2	417,5 mil m²	0,0%	—	Logística
Cotia SP	6	7	117,6 mil m²	26,0%	R$ 12,90/m²	Shopping
Cajamar SP	5	5	286,1 mil m²	0,0%	R$ 28,60/m²	Logística
Mauá SP	5	4	216,1 mil m²	2,1%	R$ 25,31/m²	Logística
Santana de Parnaíba SP	5	6	173,8 mil m²	0,0%	R$ 22,45/m²	Escritórios
Taboão da Serra SP	5	6	139,2 mil m²	41,6%	—	Shopping
Hortolândia SP	5	4	134,5 mil m²	1,5%	R$ 32,96/m²	Logística
Piracicaba SP	5	6	88,4 mil m²	12,3%	R$ 34,78/m²	Logística
Itapevi SP	4	4	159,1 mil m²	1,1%	R$ 25,31/m²	Logística
Valinhos SP	4	4	64,9 mil m²	3,5%	R$ 23,22/m²	Shopping
Diadema SP	4	3	31,2 mil m²	0,0%	R$ 6,52/m²	Varejo
São José do Rio Preto SP	4	4	18,1 mil m²	0,0%	—	Varejo
Embu das Artes SP	3	2	183,6 mil m²	15,0%	—	Logística
Suzano SP	3	5	110,0 mil m²	0,7%	R$ 21,00/m²	Logística
Jarinu SP	3	1	51,8 mil m²	0,0%	—	Logística
Araçatuba SP	3	5	37,6 mil m²	0,0%	R$ 37,24/m²	Varejo
Bauru SP	3	5	14,6 mil m²	0,0%	R$ 46,73/m²	Varejo
Caieiras SP	2	2	308,2 mil m²	4,9%	—	Logística
Itupeva SP	2	2	257,4 mil m²	1,7%	—	Logística
Arujá SP	2	2	139,6 mil m²	0,0%	—	Logística
São Carlos SP	2	2	88,0 mil m²	0,0%	—	Logística
Cabreúva SP	2	2	78,0 mil m²	24,4%	—	Logística
Vinhedo SP	2	1	71,7 mil m²	0,0%	—	Outros
Franco da Rocha SP	2	2	60,8 mil m²	0,0%	—	Logística
Itaquaquecetuba SP	2	2	47,3 mil m²	2,5%	—	Logística
Indaiatuba SP	2	2	41,9 mil m²	0,0%	—	Shopping
Taubaté SP	2	1	34,4 mil m²	14,2%	—	Varejo
Itapecerica da Serra SP	2	2	32,0 mil m²	30,4%	—	Logística
Itu SP	2	3	31,1 mil m²	47,5%	—	Shopping

Por tipo de imóvel

Galpões, lajes, shoppings e renda urbana

Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.

Tipo	Imóveis	FIIs	Área locável	Vacância	Aluguel/m² est.
Galpões logísticos e industriais	117	38	5,9 mi m² 47%	5,6%	R$ 25,31
Lajes corporativas	102	47	2,6 mi m² 21%	13,0%	R$ 54,33
Shoppings	43	24	1,8 mi m² 14%	22,6%	R$ 52,02
Varejo e renda urbana	178	25	1,1 mi m² 8%	7,5%	R$ 38,60
Outros	115	26	932,4 mil m² 7%	7,9%	R$ 6,52
Hotéis	28	6	104,1 mil m² 0,8%	0,0%	—
Hospitais e saúde	15	6	101,9 mil m² 0,8%	0,0%	R$ 82,31
Educacional	7	5	70,4 mil m² 0,6%	0,6%	R$ 32,62
Residencial	5	4	11,0 mil m² 0,1%	12,2%	R$ 51,00
Total	610	129	12,5 mi m² 100%	9,7%	R$ 25,94

Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 2 imóveis de 2 FIIs e 21,3 mil ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².

Inquilinos

Quem paga o aluguel

Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.

Varejo e e-commerce 28,4%
Outros 12,6%
Indústria 10,8%
Financeiro e bancos 10,0%
Serviços e escritórios 9,0%
Logística e transporte 7,6%
Alimentação e supermercados 6,0%
Saúde 5,4%
Tecnologia e telecom 3,7%
Energia, óleo e mineração 1,9%

Vacância

Quanto da área está vaga

Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.

64% 0% 473 imóveis
10% até 5% 30 imóveis
11% 5–15% 32 imóveis
5% 15–30% 21 imóveis
10% acima de 30% 52 imóveis

Contratos de aluguel

Quando vencem os contratos e qual índice corrige

Distribuição da receita de aluguel dos 102 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).

Vencimento

Curto (até 12 meses)12,0%
Médio (12 a 36 meses)28,8%
Longo (acima de 36 meses)53,0%
Prazo indeterminado6,2%

Indexador

IPCA74,3%
IGP-M24,9%
INCC0,4%
INPC0,4%

100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.

Imóveis compartilhados

Prédios e shoppings com mais de um FII dono

Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.

Edificio Torre Sul São Paulo/SP · Lajes corporativas · 32,4 mil m²
Shopping Iguatemi Alphaville Barueri/SP · Shoppings · 49,1 mil m²
Campinas Shopping Campinas/SP · Shoppings · 36,2 mil m²
Noctus Barueri/SP · Varejo e renda urbana · 33,6 mil m²
MORUMBI PLAZA (Unidades 11, 31, 41, 51, 61,71, 81) São Paulo/SP · Lajes corporativas · 11,9 mil m²
Paulista São Paulo/SP · Outros · 10,9 mil m²
Gpa Santana São Paulo/SP · Outros · 5.516 m²
Gpa Cotia Cotia/SP · Outros · 5.358 m²
Gpa Tito São Paulo/SP · Outros · 3.644 m²
Ana Rosa São Paulo/SP · Varejo e renda urbana · 1.689 m²

Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (80)

Fundos

FIIs com mais área neste recorte

Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.

FII	Segmento	Imóveis	Área locável	Vacância	DY 12m	P/VP
BTLG11 BTGP Logistica	Outros	24	1,3 mi m²	5,7%	9,5%	0,99
HGLG11 Pátria Log	Outros	19	1,3 mi m²	4,8%	8,2%	0,89
RBRR11 RBR High Grade	Papel (recebíveis)	3	804,7 mil m²	0,0%	2,4%	0,74
XPLG11 XP LOG RL	Logística	10	725,3 mil m²	12,2%	9,6%	0,88
TRXF11 TRX Real Estate	Outros	43	503,2 mil m²	0,0%	13,3%	0,75
KNRI11 Kinea Renda Imobiliaria	Outros	11	486,2 mil m²	0,0%	7,9%	0,97
MCLO11 Mauá Capital Logística -	Logística	3	425,0 mil m²	0,0%	7,4%	0,76
GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil	Outros	11	358,1 mil m²	0,0%	2,7%	0,82
LVBI11 Vbi Logistico RL	Logística	6	335,2 mil m²	0,5%	7,7%	0,81
CPSH11 Capitânia Shopp	Fundo de fundos	4	332,8 mil m²	0,0%	19,6%	0,84

Imóveis

Maiores imóveis de FIIs em São Paulo

Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.

Imóvel	Tipo	Área	Vacância	Aluguel est.	FIIs donos
Centro de Armazenamento e Distribuicao da Aurora Av. Pl do Brasil, 3001 · Arujá/SP	TerrasAlimentação e supermercados	19,2 mil ha	0,0%	—	RZZR11
R. Miracema R. Miracema · São Bernardo do Campo/SP	Terras	2.167 ha	0,0%	—	CPLG11
Condominio Edificio Ana Luiza R. Dr. Tomás Carvalhal, 880 · São Paulo/SP	Escritórios	463,2 mil m²	0,0%	—	RBRR11
Condominio Edificio Barao de Paraitinga R. Dr. Tomás Carvalhal, 362 · São Paulo/SP	Escritórios	341,3 mil m²	0,0%	—	RBRR11
Jundiaí - Casa Bahia Rod. Pres. Tancredo de Almeida Neves, 350 · Jundiaí/SP	LogísticaVarejo e e-commerce	313,3 mil m²	0,0%	R$ 15,04/m²	MCLO11
Edificio Cenesp Av. Maria Coelho Aguiar, 215 · São Paulo/SP	EscritóriosFinanceiro e bancos	300,0 mil m²	54,1%	R$ 25,03/m²	CNES11 HGRE11
Rod. dos Bandeirantes, KM 34 Rod. dos Bandeirantes, KM 34 · Caieiras/SP · local aproximado	Logística	257,1 mil m²	5,9%	R$ 34,78/m²	XPLG11
Itupeva Estr. Joaquim Bueno Neto, 9835 · Itupeva/SP	LogísticaLogística e transporte	218,4 mil m²	2,0%	R$ 22,04/m²	HGLG11
Galpao Jandira Estr. dos Alpes, 320 · Barueri/SP	LogísticaLogística e transporte	188,6 mil m²	0,0%	R$ 8,35/m²	LVBI11
CD Cabreúva Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, São Paulo, 13212-240, Brazil · SP	LogísticaVarejo e e-commerce	178,7 mil m²	0,0%	R$ 6,15/m²	KNRI11
Shopping Metro R. Gonçalves Crespo, 78 · São Paulo/SP	Shopping	177,1 mil m²	0,0%	—	CPSH11
Galpão Logístico Arujá - SP Av. Comendador Masatoshi Shinmyo, 300 · Arujá/SP	Logística	139,6 mil m²	0,0%	R$ 24,01/m²	HSLG11
BTLG - Louveira I Av. José Luiz Mazzali, 450 · Louveira/SP	LogísticaVarejo e e-commerce	137,5 mil m²	0,0%	R$ 25,31/m²	BTLG11
Vinhedo Av. das Indústrias · Jundiaí/SP	LogísticaIndústria	132,4 mil m²	0,0%	R$ 5,78/m²	HGLG11
Shopping Parque Dom Pedro Ii Av. Guilherme Campos, 500 · Campinas/SP	Shopping	127,0 mil m²	1,1%	R$ 35,78/m²	PQDP11 HPDP11
BTLG - Louveira Estr. da Cruz Grande, 1700 · Louveira/SP	LogísticaOutros	118,6 mil m²	0,0%	R$ 25,31/m²	BTLG11
1702 26502 (Guarulhos) Av. Francisco Xavier Correa, 62 · Guarulhos/SP	Logística	111,2 mil m²	0,0%	R$ 34,78/m²	XPLG11
Edifício Rochaverá Av. das Nações Unidas, 14.171 · São Paulo/SP	EscritóriosIndústria	110,2 mil m²	0,1%	R$ 50,75/m²	KNRI11 AIEC11
Assai Teotonio Vilela Av. Sen. Teotônio Vilela, 8699 · São Paulo/SP	Varejo	107,5 mil m²	0,0%	—	TRXF11
HGLG Guarulhos Estr. Velha Guarulhos São Miguel, 1814 · Guarulhos/SP	Logística	105,6 mil m²	12,5%	R$ 40,37/m²	HGLG11
BTLG Campinas - Dom Pedro Estr. Mun. José Sedano, 854 · Campinas/SP	LogísticaVarejo e e-commerce	102,7 mil m²	17,3%	R$ 25,31/m²	BTLG11
DCC Cajamar · Cajamar/SP · local aproximado	LogísticaVarejo e e-commerce	102,7 mil m²	0,0%	R$ 28,60/m²	HGLG11
Edificio Cidade Jardim Av. Cidade Jardim, 803 · São Paulo/SP	EscritóriosOutros	100,6 mil m²	9,4%	R$ 54,33/m²	PVBI11 VGRI11
Torre V - Ed. Araucaria Av. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 939 · Santana de Parnaíba/SP	Escritórios	92,1 mil m²	0,0%	R$ 22,45/m²	TSER11
DCB Av. Piracema, 155 · Barueri/SP	LogísticaVarejo e e-commerce	90,5 mil m²	0,0%	R$ 39,39/m²	HGLG11

Continue explorando

Metodologia

De onde vêm e como tratamos os dados

Fonte

Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).

Localização

Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.

Prédios, não linhas

Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.

Aluguel estimado

O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).

Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs

Quais FIIs têm imóveis em São Paulo?

131 fundos imobiliários têm imóveis em São Paulo. Os com mais área são BTLG11, HGLG11, RBRR11, XPLG11 e TRXF11.

Qual a vacância dos imóveis de FIIs em São Paulo?

9,7%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.

Quais cidades em São Paulo têm mais imóveis de FIIs?

São Paulo (325), Campinas (22), Guarulhos (20), Jundiaí (12), São Bernardo do Campo (12).

Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs em São Paulo?

A mediana estimada é de R$ 25,94/m² ao mês, com base em 452 imóveis de 107 fundos.