FIIs com imóveis em Duque de Caxias (RJ)
14 imóveis de 13 fundos imobiliários em Duque de Caxias: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 14 13 FIIs donos
- Área locável
- 310,0 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 13,7% RJ: 12,3%
- Aluguel mediano
- R$ 20,07/m² RJ: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 14
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 76,6 mil m²
- Galpão Caxias Park
- Dono: VILG11
- Participação no estado
- 13%
- da área dos FIIs no Rio de Janeiro
- RJ: 2,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 6 | 4 | 188,3 mil m² 61% | 4,8% | R$ 12,13 |
| Shoppings | 3 | 4 | 76,8 mil m² 25% | 40,8% | — |
| Varejo e renda urbana | 5 | 5 | 45,0 mil m² 15% | 4,7% | R$ 24,62 |
| Total | 14 | 13 | 310,0 mil m² 100% | 13,7% | R$ 20,07 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 8 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)12,7%
- Médio (12 a 36 meses)34,9%
- Longo (acima de 36 meses)48,1%
- Prazo indeterminado4,3%
Indexador
- IPCA75,4%
- IGP-M24,6%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Caxias Shopping Duque de Caxias/RJ · Shoppings · 27,8 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VILG11 Vinci Logistica | Logística | 1 | 76,6 mil m² | 2,0% | 7,8% | 0,81 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 2 | 52,6 mil m² | 7,2% | 9,6% | 0,88 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 2 | 52,4 mil m² | 7,2% | 8,2% | 0,89 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 1 | 31,6 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 1 | 28,1 mil m² | 100,0% | 2,4% | 0,89 |
| MALL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 27,8 mil m² | 3,0% | 9,4% | 0,86 |
| PMLL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 27,8 mil m² | 3,0% | 9,4% | 0,88 |
| GSFI11 Planner 2557 - Gsfi Fii | Shoppings | 1 | 20,9 mil m² | 11,6% | 0,0% | 0,87 |
| CXTL11 CX TRX | Logística | 1 | 6.577 m² | 0,0% | 1,5% | 0,73 |
| HSRE11 Hsi Renda Imobiliária | Outros | 1 | 4.035 m² | 0,0% | 13,4% | 1,00 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 3.643 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 3.643 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
Imóveis de FIIs em Duque de Caxias
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpão Caxias Park R. L, 161 | Logística | 76,6 mil m² | 2,0% | R$ 5,57/m² | |
| Atacadão - Duque de Caxias Rod. Washington Luiz, 1213 | Varejo | 31,6 mil m² | 0,0% | — | |
| Syslog RJ Av. OL, 1 | Logística | 29,1 mil m² | 13,0% | R$ 34,78/m² | |
| Caxias Shopping Rod. Washington Luiz, 2895 | Shopping | 28,1 mil m² | 100,0% | — | |
| Syslog Parque Duque, Duque de Caxias | LogísticaVarejo e e-commerce | 27,9 mil m² | 6,5% | R$ 12,13/m² | |
| Caxias Shopping Rod. Washington Luiz, 2 | Shopping | 27,8 mil m² | 3,0% | R$ 22,66/m² | |
| Washington Luiz Av. SN 1, 280 | LogísticaAlimentação e supermercados | 24,5 mil m² | 8,1% | R$ 20,07/m² | |
| Duquecx RJ Av. SN 1, 280 | Logística | 23,5 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| Outlet Premium Rio de Janeiro Chácaras Rio-Petrópolis, Duque de Caxias | ShoppingVarejo e e-commerce | 20,9 mil m² | 11,6% | R$ 56,56/m² | |
| Duque de Caxias (Atmosfera) R. Projetada A, 240 | LogísticaIndústria | 6.577 m² | 0,0% | R$ 31,54/m² | |
| Loja - Duque De Caxias Praça do Pacificador, 39 | Varejo | 4.035 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| R Preto Duque de Caxias, State of Rio de Janeiro, Brazil · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 3.643 m² | 0,0% | R$ 24,62/m² | |
| R Preto Duque de Caxias, State of Rio de Janeiro, Brazil · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 3.643 m² | 0,0% | R$ 24,62/m² | |
| Duque de Caxias - São Paulo/SP Duque de Caxias, State of Rio de Janeiro, Brazil · local aproximado | Varejo | 2.107 m² | 100,0% | — |
Outras cidades no Rio de Janeiro
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Duque de Caxias?
VILG11, XPLG11, HGLG11, TRXF11, XPML11, MALL11, PMLL11, GSFI11, CXTL11, HSRE11, BBPO11 e TVRI11 e mais 1. Ao todo, 13 fundos com 14 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Duque de Caxias?
13,7%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Duque de Caxias?
Galpão Caxias Park (R. L, 161), com 76,6 mil m² de área, de VILG11.