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Mapa dos imóveis · Rio de Janeiro/RJ Atualizado em

FIIs com imóveis em Rio de Janeiro (RJ)

102 imóveis de 56 fundos imobiliários em Rio de Janeiro: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.

Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026

Imóveis
102
56 FIIs donos
Área locável
1,3 mi m²
+ 10,0 mil ha de terras
Vacância
14,4%
RJ: 12,3%
Aluguel mediano
R$ 31,93/m²
RJ: R$ 25,31/m²
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translúcido = localização aproximada

Imóveis no filtro 102

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Leitura rápida

O que os números mostram

Maior imóvel
100,5 mil m²
Galpao Santa Cruz
Donos: MCHY11, MCRE11 e KNRI11
Participação no estado
52%
da área dos FIIs no Rio de Janeiro
RJ: 2,5 mi m²
FII com mais área
239,2 mil m²
VISC11
Imóveis: 7
Tipo predominante
31%
Shoppings
Imóveis: 12
Por tipo de imóvel

Galpões, lajes, shoppings e renda urbana

Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.

Tipo Imóveis FIIs Vacância Aluguel/m² est.
Shoppings 12 10 5,4% R$ 65,50
Lajes corporativas 21 21 34,0% R$ 63,34
Galpões logísticos e industriais 7 8 3,7% R$ 27,24
Varejo e renda urbana 41 13 6,4% R$ 31,70
Outros 17 12 27,3% R$ 6,52
Hospitais e saúde 2 5 10,9%
Educacional 1 1 0,0%
Total 101 55 14,4% R$ 31,93

Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 1 imóvel de 1 FII e 10,0 mil ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².

Inquilinos

Quem paga o aluguel

Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.

  • Financeiro e bancos 24,3%
  • Varejo e e-commerce 23,3%
  • Serviços e escritórios 12,2%
  • Alimentação e supermercados 9,7%
  • Logística e transporte 9,1%
  • Saúde 5,3%
  • Tecnologia e telecom 4,6%
  • Educação 4,2%
  • Energia, óleo e mineração 2,5%
  • Indústria 2,4%
Contratos de aluguel

Quando vencem os contratos e qual índice corrige

Distribuição da receita de aluguel dos 44 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).

Vencimento

  • Curto (até 12 meses)12,1%
  • Médio (12 a 36 meses)35,4%
  • Longo (acima de 36 meses)49,3%
  • Prazo indeterminado3,3%

Indexador

  • IPCA59,7%
  • IGP-M37,3%
  • INPC1,7%
  • INCC1,4%

100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.

Imóveis compartilhados

Prédios e shoppings com mais de um FII dono

Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.

Filtre por "mais de um FII dono" no mapa para ver todos (20)

Fundos

FIIs com mais área neste recorte

Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.

FII Segmento Imóveis Área locável Vacância DY 12m P/VP
VISC11 Vinci Shopping Centers Shoppings 7 239,2 mil m² 5,0% 8,5% 0,89
MCHY11 Mauá Cap Real RL Híbrido 1 100,5 mil m² 11,6% 8,7% 0,73
MCRE11 Mauá Cap Real RL Híbrido 1 100,5 mil m² 11,6% 8,8% 0,75
KNRI11 Kinea Renda Imobiliaria Outros 4 91,5 mil m² 0,4% 7,9% 0,97
MALL11 Patria Malls Shoppings 2 80,6 mil m² 4,3% 9,4% 0,86
PMLL11 Patria Malls Shoppings 2 80,6 mil m² 4,3% 9,4% 0,88
HGLG11 Pátria Log Outros 2 65,5 mil m² 0,0% 8,2% 0,89
FAMB11 Edifício Almirante Barroso RL Residencial 1 59,4 mil m² 98,0% -0,0% 0,72
FVPQ11 Via Parque Shopping Resp Ltda Shoppings 1 56,5 mil m² 10,4% 3,6% 0,55
BBIG11 BB Premium Malls de Shoppings 1 51,8 mil m² 1,3% 9,9% 0,54
TRXF11 TRX Real Estate Outros 8 48,8 mil m² 0,0% 13,3% 0,75
ALZR11 Alianza Trust RL Outros 3 46,5 mil m² 0,0% 10,1% 0,93
Imóveis

Imóveis de FIIs em Rio de Janeiro

Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.

Imóvel Tipo Área Vacância Aluguel est. FIIs donos
Edificio Passeio Corporate R. do Passeio, 38 TerrasFinanceiro e bancos 10,0 mil ha 72,6%
Galpao Santa Cruz Estr. da Lama Preta, 2705 LogísticaLogística e transporte 100,5 mil m² 8,8% R$ 24,96/m²
Ed Almirante Barroso Av. Rio Branco, 174 Escritórios 59,4 mil m² 98,0%
Shopping Bangu R. Fonseca, 240 ShoppingVarejo e e-commerce 58,0 mil m² 1,6%
Via Parque Shopping - 100% Av. Ayrton Senna, 3000 Shopping 56,5 mil m² 10,4% R$ 25,29/m²
Shopping RioSul Rua Lauro Müller, 116 ShoppingAlimentação e supermercados 51,8 mil m² 1,1% R$ 82,64/m²
Bralog Praça Pio X · local aproximado LogísticaVarejo e e-commerce 49,0 mil m² 0,0% R$ 31,93/m²
West Shopping Estr. do Mendanha, 450 ShoppingVarejo e e-commerce 44,2 mil m² 2,5%
Shopping Metropolitano Barra Av. Embaixador Abelardo Bueno, 1300 Shopping 44,0 mil m² 7,0%
Edificio Torre Almirante Av. Alm. Barroso, 81 EscritóriosFinanceiro e bancos 43,4 mil m² 43,8% R$ 31,22/m²
CARJ - Rio de Janeiro R. Barão de São Francisco, 177 Outros 40,2 mil m² 100,0%
Shopping Madureira Estr. do Portela, 222 ShoppingVarejo e e-commerce 37,0 mil m² 3,3% R$ 71,38/m²
Assai - Bangu RJ Av. Brasil, 33809 VarejoVarejo e e-commerce 34,5 mil m² 0,0% R$ 16,91/m²
Carioca Shopping Av. Vicente de Carvalho, 909 ShoppingVarejo e e-commerce 33,9 mil m² 5,7%
Supermarket R. Nova Canaã, 56 Outros 33,8 mil m² 0,0% R$ 4,09/m²
Shopping Boulevard R. Barão de São Francisco, 236 ShoppingVarejo e e-commerce 28,9 mil m² 8,5% R$ 52,02/m²
Parque Shopping Sulacap Av. Marechal Fontenele, 3545 ShoppingVarejo e e-commerce 28,7 mil m² 11,8% R$ 65,50/m²
LOG Gaiolli Campo Grande, Rio de Janeiro · local aproximado LogísticaLogística e transporte 26,4 mil m² 0,0% R$ 27,24/m²
LOG Gaiolli Campo Grande, Rio de Janeiro · local aproximado LogísticaLogística e transporte 26,4 mil m² 0,0% R$ 27,24/m²
Edificio Galeria R. da Quitanda, 86 EscritóriosVarejo e e-commerce 25,4 mil m² 18,7% R$ 30,31/m²
Centro Empresarial Botafogo Praia de Botafogo, 300 EscritóriosServiços e escritórios 23,4 mil m² 1,5% R$ 165,49/m²
Edificio Barra da Tijuca Av. Ayrton Senna, 2200 EscritóriosTecnologia e telecom 23,2 mil m² 5,6% R$ 69,27/m²
Ilha Plaza Av. Maestro Paulo e Silva, 400 EscritóriosVarejo e e-commerce 21,9 mil m² 5,7% R$ 74,00/m²
Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 Outros 20,3 mil m² 0,0% R$ 6,52/m²
Edifício Nova CEDAE Av. Pres. Vargas, 2655 EscritóriosEnergia, óleo e mineração 19,9 mil m² 0,0% R$ 43,13/m²
BH BH Rio de Janeiro, State of Rio de Janeiro, Brazil · local aproximado VarejoFinanceiro e bancos 18,9 mil m² 0,0% R$ 31,70/m²
BH BH Rio de Janeiro, State of Rio de Janeiro, Brazil · local aproximado VarejoFinanceiro e bancos 18,9 mil m² 0,0% R$ 31,70/m²
Campo Grande Estr. do Pedregoso, 900 LogísticaEnergia, óleo e mineração 16,5 mil m² 0,0% R$ 27,25/m²
Imovel General Olimpio R. Gen. Olímpio, 100 Outros 16,2 mil m² 0,0% R$ 23,83/m²
Center Shopping Rio Av. Geremário Dantas, 404 ShoppingVarejo e e-commerce 15,1 mil m² 8,5%
CEO Corporate Executive Offices Av. João Cabral de Mello Neto, 850 EscritóriosTecnologia e telecom 14,3 mil m² 0,0% R$ 42,18/m²
Assaí Cidade Alta R. Aricambu, 65 Varejo 14,0 mil m² 0,0%
Madureira R. Ewbank da Câmara, 48 LogísticaTecnologia e telecom 12,2 mil m² 0,0% R$ 27,31/m²
Edifício Lagoa Corporate Rua Humaitá, 275 EscritóriosServiços e escritórios 11,7 mil m² 1,8% R$ 140,97/m²
Edifício Torre Boa Vista Av. Pres. Vargas, 850 Escritórios 10,1 mil m² 100,0%
Standard Building Av. Pres. Wilson, 118 Outros 8.341 m² 0,0% R$ 49,95/m²
BMA Corporate Largo do Ibam, 1 Escritórios 8.264 m² 4,8% R$ 118,99/m²
Atento Del Castilho Av. Dom Hélder Câmara, 3.443 OutrosServiços e escritórios 8.178 m² 0,0% R$ 73,51/m²
Botafogo Trade Center R. Voluntários da Pátria, 113 EscritóriosIndústria 8.083 m² 0,7% R$ 63,34/m²
Ibmec - RJ Av. Armando Lombardi, 940 VarejoEducação 8.040 m² 0,0% R$ 181,94/m²
Barra Medical Center 6205 SaúdeSaúde 7.140 m² 10,7% R$ 130,12/m²
Buenos Aires Corporate R. Buenos Aires, 15 EscritóriosServiços e escritórios 6.887 m² 1,9%
Loja - Copacabana Av. Nossa Sra. de Copacabana, 749 Varejo 6.764 m² 0,0% R$ 52,02/m²
Barra Private Av. Armando Lombardi, 400 SaúdeSaúde 6.706 m² 11,2% R$ 43,63/m²
Montreal Av. das Américas, 4200 OutrosOutros 6.477 m² 0,0% R$ 74,28/m²
Centro de Distribuição -Rio de Janeiro R. Srg. Aquino, 135 LogísticaLogística e transporte 6.405 m² 0,0% R$ 19,42/m²
C Eliseo Av. Rio Branco, 156 VarejoFinanceiro e bancos 5.991 m² 0,0% R$ 31,98/m²
Loja - Ouvidor R. do Ouvidor, 186 Varejo 5.978 m² 23,0% R$ 52,02/m²
Escola Parque R. Pedra de Itaúna, 111 EducaçãoEducação 5.588 m² 0,0% R$ 73,13/m²
Neolink Office, Mal & Stay Av. Ayrton Senna, 2500 EscritóriosSaúde 5.556 m² 0,0% R$ 33,21/m²
Loja - Shopping Norte Av. Dom Hélder Câmara Shopping 4.952 m² 0,0% R$ 52,02/m²
Cândido Benício - Loja A R. Cândido Benício, 1671 Varejo 4.920 m² 0,0%
Cândido Benício - Loja B R. Cândido Benício, Rio de Janeiro · local aproximado Varejo 4.920 m² 0,0%
BM336 Av. Bartolomeu Mitre, 553 Escritórios 4.916 m² 0,0% R$ 174,31/m²
Edifício Cerp - Venezuela Av. Venezuela, 43 Escritórios 4.488 m² 100,0%
Imóveis Barra da Tijuca Rua Helios Seelinger, 155 Outros 4.414 m² 0,0%
Av. Treze de Maio, 6 Av. Treze de Maio, 6 VarejoVarejo e e-commerce 4.198 m² 0,0% R$ 39,91/m²
Centro - Rio de Janeiro/RJ R. da Quitanda, 70 Varejo 4.068 m² 100,0%
Praça Pio X - Rio de Janeiro/RJ ED.Jose Carlos Macedo Soares Varejo 3.928 m² 100,0%
Imovel Globo - Jardim Botanico R. Von Martius, 22 OutrosServiços e escritórios 3.816 m² 0,0% R$ 87,09/m²
S Caetan Praça Cardeal Arcoverde, 52 VarejoFinanceiro e bancos 3.733 m² 0,0% R$ 29,80/m²
Centro, Rio de Janeiro Centro, Rio de Janeiro · local aproximado VarejoVarejo e e-commerce 3.685 m² 0,0% R$ 39,91/m²
R. Cândido Mendes, 29 R. Cândido Mendes, 29 VarejoVarejo e e-commerce 3.605 m² 0,0% R$ 39,91/m²
Catete R. do Catete, 194 VarejoAlimentação e supermercados 3.358 m² 0,0% R$ 46,68/m²
Ag Madureira R. Carvalho de Souza, 283 VarejoFinanceiro e bancos 2.427 m² 0,0% R$ 30,53/m²
Centro, Rio de Janeiro Centro, Rio de Janeiro · local aproximado VarejoVarejo e e-commerce 2.360 m² 0,0% R$ 39,91/m²
Centro Empresarial Cidade Nova - Teleporto Av. Pres. Vargas, 3131 EscritóriosServiços e escritórios 2.310 m² 19,8% R$ 107,09/m²
Zona Sul Av. Nossa Sra. de Copacabana, 594 VarejoFinanceiro e bancos 2.062 m² 0,0% R$ 202,99/m²
Ed. Neolink Av. Ayrton Senna, 2500 EscritóriosSaúde 1.999 m² 0,0% R$ 82,47/m²
Caixa - 14 bis - Rio de Janeiro/RJ Av. Mal. Câmara, 160 VarejoFinanceiro e bancos 1.900 m² 0,0% R$ 194,85/m²
Ag Pilares Av. Dom Hélder Câmara, 5 VarejoFinanceiro e bancos 1.896 m² 0,0% R$ 30,53/m²
Garagem Copacabana Ladeira dos Tabajaras, 50 Outros 1.565 m² 0,0% R$ 52,02/m²
Caixa - Meier - Rio de Janeiro/RJ R. Dias da Cruz, 28 VarejoFinanceiro e bancos 1.484 m² 0,0% R$ 114,53/m²
Internacional Rio Praia do Flamengo, 154 OutrosServiços e escritórios 1.481 m² 0,0% R$ 76,05/m²
Centro, Rio de Janeiro Centro, Rio de Janeiro · local aproximado Varejo 1.447 m² 100,0%
A Leblon Condomínio do Edifício Satelite Leblon VarejoFinanceiro e bancos 1.373 m² 0,0% R$ 208,30/m²
Caixa - Bandeira - Rio de Janeiro/RJ R. Mariz e Barros, 79 VarejoFinanceiro e bancos 1.339 m² 0,0% R$ 80,34/m²
Jacarepa Av. Geremário Dantas, 78 VarejoFinanceiro e bancos 1.301 m² 0,0% R$ 64,16/m²
Candelária Corporate R. Candelária, 65 EscritóriosServiços e escritórios 1.297 m² 44,5% R$ 42,35/m²
R. do Senado, 72 R. do Senado, 72 · local aproximado VarejoVarejo e e-commerce 1.267 m² 0,0% R$ 39,91/m²
Ag Freire Alemão Av. Cesário de Melo, 3166 VarejoFinanceiro e bancos 1.225 m² 0,0% R$ 30,53/m²
Centro, Rio de Janeiro Centro, Rio de Janeiro · local aproximado VarejoVarejo e e-commerce 1.220 m² 0,0% R$ 39,91/m²
Barra da Tijuca - Cef Condomínio Shopping da Caixa Outros 1.174 m² 0,0% R$ 6,52/m²
Hortfru R. Prof. Álvaro Rodrigues, 355 VarejoVarejo e e-commerce 1.168 m² 0,0% R$ 128,86/m²
Riachuelo - Cef R. Riachuelo, 61 Outros 1.150 m² 0,0% R$ 6,52/m²
Caixa - Avenida Chile - Rio de Janeiro/RJ Av. República do Chile, 230 VarejoFinanceiro e bancos 1.140 m² 0,0% R$ 160,22/m²
Penha - Cef Av. Brás de Pina, 02 Outros 1.135 m² 0,0% R$ 6,52/m²
24° Andar do Edifício Castello Branco Av. Nilo Peçanha, 151 EscritóriosServiços e escritórios 1.065 m² 0,0% R$ 44,33/m²
R. Visc. de Pirajá, 50 R. Visc. de Pirajá, 50 VarejoVarejo e e-commerce 995 m² 0,0% R$ 39,91/m²
Ag Inhanga 20141031_064736_L14102 VarejoFinanceiro e bancos 920 m² 0,0% R$ 30,53/m²
Caixa - Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro/RJ NUM 13721 VarejoFinanceiro e bancos 919 m² 0,0% R$ 209,31/m²
Itaú - Leblon - Rio de Janeiro/RJ Av. Afrânio de Melo Franco, 131 VarejoFinanceiro e bancos 917 m² 0,0% R$ 197,29/m²
Loja - Edifício Manhattan Tower Av. Rio Branco, 89 VarejoServiços e escritórios 748 m² 0,0% R$ 126,19/m²
Presidente Wilson - Rio de Janeiro/RJ Av. Rio Branco, 311 Varejo 735 m² 100,0%
Ed. Praia de Botafogo Condomínio do Edifício Praia de Botafogo EscritóriosServiços e escritórios 717 m² 0,0% R$ 108,48/m²
Caixa - Leme - Rio de Janeiro/RJ R. Antônio Vieira, 24 VarejoFinanceiro e bancos 697 m² 0,0% R$ 295,98/m²
Rodrigo Silva R. Rodrigo Silva, 18 Outros 640 m² 100,0%
Caixa - Rio do A - Campo Grande/RJ Estr. Rio do A, 1131 VarejoFinanceiro e bancos 571 m² 0,0% R$ 186,52/m²
Caixa - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ R. Visc. de Pirajá, 127 VarejoFinanceiro e bancos 510 m² 0,0%
Facamp Condomínio do Edifício Charlie Chaplin Outros 402 m² 0,0%
Condado de Cascais Av. Nuta James, 65 Outros 104 m² 0,0%
Shopping Tijuca Av. Maracanã, 987 Shopping 0,0%
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Metodologia

De onde vêm e como tratamos os dados

Fonte

Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).

Localização

Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.

Prédios, não linhas

Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.

Aluguel estimado

O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).

Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs

Quais FIIs têm imóveis em Rio de Janeiro?

VISC11, MCHY11, MCRE11, KNRI11, MALL11, PMLL11, HGLG11, FAMB11, FVPQ11, BBIG11, TRXF11 e ALZR11 e mais 44. Ao todo, 56 fundos com 102 imóveis na cidade.

Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Rio de Janeiro?

14,4%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.

Qual o maior imóvel de FII em Rio de Janeiro?

Galpao Santa Cruz (Estr. da Lama Preta, 2705), com 100,5 mil m² de área, de MCHY11, MCRE11 e KNRI11.