FIIs com imóveis em Blumenau (SC)
5 imóveis de 5 fundos imobiliários em Blumenau: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 5 5 FIIs donos
- Área locável
- 137,8 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 1,7% SC: 11,1%
- Aluguel mediano
- — base insuficiente
Imóveis no filtro 5
Carregando imóveis…
Não foi possível carregar a lista de imóveis agora.
Nenhum imóvel com esses filtros.
O que os números mostram
- Maior imóvel
- 65,8 mil m²
- Blumenau
- Dono: HGLG11
- Participação no estado
- 17%
- da área dos FIIs em Santa Catarina
- SC: 813,9 mil m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 1 | 1 | 65,8 mil m² 48% | 0,0% | — |
| Shoppings | 2 | 1 | 65,8 mil m² 48% | 3,5% | — |
| Lajes corporativas | 1 | 1 | 5.793 m² 4% | 0,0% | — |
| Hotéis | 1 | 2 | 396 m² 0,3% | 0,0% | — |
| Total | 5 | 5 | 137,8 mil m² 100% | 1,7% | — |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 2 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)25,8%
- Médio (12 a 36 meses)41,8%
- Longo (acima de 36 meses)30,6%
- Prazo indeterminado1,8%
Indexador
- IPCA60,2%
- IGP-M25,6%
- INCC12,7%
- INPC1,5%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Ibis Budget Blumenau Blumenau/SC · Hotéis · 396 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 65,8 mil m² | 0,0% | 8,2% | 0,89 |
| AJFI11 Aj Malls | Shoppings | 2 | 65,8 mil m² | 3,5% | 5,8% | 0,75 |
| CXCO11 Caixa Imóveis Corporativos | Outros | 1 | 5.793 m² | 0,0% | 9,8% | 0,74 |
| BTHI11 BTG Hoteis | Hotéis | 1 | 396 m² | 0,0% | 4,9% | 0,67 |
| XPHT11 BTG Hoteis | Hotéis | 1 | 396 m² | 0,0% | 3,9% | 1,90 |
Imóveis de FIIs em Blumenau
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Blumenau R. Iguaçu, 291/363 | LogísticaSaúde | 65,8 mil m² | 0,0% | R$ 21,05/m² | |
| Norte Shopping Rodovia | ShoppingVarejo e e-commerce | 35,3 mil m² | 3,7% | — | |
| Neumarkt Shopping R. 7 de Setembro, 1213 | ShoppingAlimentação e supermercados | 30,4 mil m² | 3,3% | — | |
| Ed Blumenau R. 7 de Setembro, 1068-1820 | Escritórios | 5.793 m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Ibis Budget Blumenau R. Paulo Zimmermann, 142 | Hotel | 396 m² | 0,0% | — |
Outras cidades em Santa Catarina
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Blumenau?
HGLG11, AJFI11, CXCO11, BTHI11 e XPHT11. Ao todo, 5 fundos com 5 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Blumenau?
1,7%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Blumenau?
Blumenau (R. Iguaçu, 291/363), com 65,8 mil m² de área, de HGLG11.