FIIs com imóveis em Fortaleza (CE)
9 imóveis de 8 fundos imobiliários em Fortaleza: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 9 8 FIIs donos
- Área locável
- 322,2 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 3,7% CE: 2,5%
- Aluguel mediano
- R$ 44,18/m² CE: R$ 12,59/m²
Imóveis no filtro 9
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 190,8 mil m²
- Iguatemi Bosque Shopping - Fortaleza
- Dono: CPSH11
- Participação no estado
- 61%
- da área dos FIIs no Ceará
- CE: 531,5 mil m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 4 | 3 | 309,4 mil m² 96% | 3,1% | — |
| Varejo e renda urbana | 4 | 4 | 12,6 mil m² 4% | 20,0% | R$ 44,18 |
| Lajes corporativas | 1 | 1 | 279 m² 0,1% | 0,0% | — |
| Total | 9 | 8 | 322,2 mil m² 100% | 3,7% | R$ 44,18 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 7 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)3,7%
- Médio (12 a 36 meses)60,8%
- Longo (acima de 36 meses)29,4%
- Prazo indeterminado6,1%
Indexador
- IPCA65,3%
- IGP-M34,2%
- INPC0,5%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Fortalez Fortaleza/CE · Varejo e renda urbana · 5.477 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CPSH11 Capitânia Shopp | Fundo de fundos | 1 | 190,8 mil m² | 0,0% | 19,6% | 0,84 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 2 | 115,7 mil m² | 8,2% | 8,5% | 0,89 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 5.477 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 5.477 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 2 | 4.731 m² | 53,1% | 10,7% | 0,83 |
| HSRE11 Hsi Renda Imobiliária | Outros | 1 | 2.889 m² | 0,0% | 13,4% | 1,00 |
| BVAR11 B Varejo | Outros | 1 | 2.357 m² | 0,0% | 18,8% | 1,65 |
| FATN11 BRC Renda Corporativa - | Outros | 1 | 279 m² | 0,0% | 10,4% | 0,85 |
Imóveis de FIIs em Fortaleza
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Iguatemi Bosque Shopping - Fortaleza Av. Washington Soares, 85 | Shopping | 190,8 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Iguatemi Fortaleza Av. Washington Soares, 85 | ShoppingVarejo e e-commerce | 89,8 mil m² | 8,7% | — | |
| Via Sul Shopping Av. Washington Soares, 4335 | ShoppingVarejo e e-commerce | 25,8 mil m² | 6,3% | — | |
| Fortalez Av. Santos Dumont, 2889 | VarejoFinanceiro e bancos | 5.477 m² | 0,0% | R$ 44,18/m² | |
| Loja - Shopping Iguatemi Fortal Avenida Washington Soares- 85 | Shopping | 2.889 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| Centro - Fortaleza/CE R. Pedro I, 373 | Varejo | 2.511 m² | 100,0% | — | |
| R. Major Facundo, 23 R. Major Facundo, 23 | VarejoVarejo e e-commerce | 2.357 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² | |
| Santander - Centro - Fortaleza/CE R. Floriano Peixoto, 915 | VarejoFinanceiro e bancos | 2.220 m² | 0,0% | R$ 63,84/m² | |
| Edifício Fortaleza Fortaleza · local aproximado | EscritóriosTecnologia e telecom | 279 m² | 0,0% | — |
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Fortaleza?
CPSH11, VISC11, BBPO11, TVRI11, RBVA11, HSRE11, BVAR11 e FATN11. Ao todo, 8 fundos com 9 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Fortaleza?
3,7%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Fortaleza?
Iguatemi Bosque Shopping - Fortaleza (Av. Washington Soares, 85), com 190,8 mil m² de área, de CPSH11.