Imóveis de FIIs no Ceará
20 imóveis de 14 fundos imobiliários no Ceará: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 20 14 FIIs donos
- Área locável
- 531,5 mil m² 11 cidades
- Vacância
- 2,5% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 12,59/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 20
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 2%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 8º estado
Cidades de Ceará com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortaleza CE | 9 | 8 | 322,2 mil m² | 3,7% | R$ 44,18/m² | Shopping |
| Maracanaú CE | 2 | 2 | 44,4 mil m² | 2,4% | — | Logística |
| Sobral CE | 1 | 1 | 33,5 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Itaitinga CE | 1 | 1 | 23,3 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Maranguape CE | 1 | 1 | 21,9 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Canindé CE | 1 | 1 | 21,2 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Aracati CE | 1 | 1 | 20,0 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Quixeramobim CE | 1 | 1 | 20,0 mil m² | 0,0% | — | Logística |
| Iguatu CE | 1 | 1 | 11,3 mil m² | 0,0% | — | Varejo |
| Russas CE | 1 | 1 | 8.149 m² | 0,0% | — | Outros |
| Caucaia CE | 1 | 2 | 5.606 m² | 0,0% | — | Logística |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 5 | 3 | 329,4 mil m² 62% | 3,2% | — |
| Galpões logísticos e industriais | 7 | 4 | 136,4 mil m² 26% | 0,0% | R$ 12,59 |
| Varejo e renda urbana | 6 | 6 | 57,3 mil m² 11% | 4,4% | R$ 31,78 |
| Outros | 1 | 1 | 8.149 m² 2% | 0,0% | — |
| Lajes corporativas | 1 | 1 | 279 m² 0,1% | 0,0% | — |
| Total | 20 | 14 | 531,5 mil m² 100% | 2,5% | R$ 12,59 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 74% 0% 16 imóveis
- 0% até 5% 0 imóveis
- 26% 5–15% 3 imóveis
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 0% acima de 30% 1 imóvel
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 11 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)9,3%
- Médio (12 a 36 meses)42,1%
- Longo (acima de 36 meses)44,9%
- Prazo indeterminado3,7%
Indexador
- IPCA78,8%
- IGP-M21,0%
- INPC0,3%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Galpao Caucaia - Stock Teck Caucaia/CE · Galpões logísticos e industriais · 5.606 m²
-
Fortalez Fortaleza/CE · Varejo e renda urbana · 5.477 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CPSH11 Capitânia Shopp | Fundo de fundos | 1 | 190,8 mil m² | 0,0% | 19,6% | 0,84 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 3 | 135,7 mil m² | 7,8% | 8,5% | 0,89 |
| AROA11 Aroeira 333 Renda Logistica | Outros | 5 | 107,5 mil m² | 0,0% | 9,4% | 1,21 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 2 | 41,6 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 1 | 23,3 mil m² | 0,0% | 9,5% | 0,99 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 1 | 11,3 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| ARCT11 Riza Arctium RL | Outros | 1 | 5.606 m² | 0,0% | 13,7% | 0,84 |
| RZAT11 Riza Arctium RL | Outros | 1 | 5.606 m² | 0,0% | 13,3% | 0,84 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 5.477 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 5.477 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
Maiores imóveis de FIIs no Ceará
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Iguatemi Bosque Shopping - Fortaleza Av. Washington Soares, 85 · Fortaleza/CE | Shopping | 190,8 mil m² | 0,0% | — | |
| Shopping Iguatemi Fortaleza Av. Washington Soares, 85 · Fortaleza/CE | ShoppingVarejo e e-commerce | 89,8 mil m² | 8,7% | — | |
| Atacadão - Sobral Av. Sen. Fernandes Távora, 605 · Sobral/CE | Varejo | 33,5 mil m² | 0,0% | — | |
| Via Sul Shopping Av. Washington Soares, 4335 · Fortaleza/CE | ShoppingVarejo e e-commerce | 25,8 mil m² | 6,3% | — | |
| Maracanau Av. Dr. Mendel Steinbruch, Maracanaú · Maracanaú/CE · local aproximado | Logística | 24,4 mil m² | 0,0% | R$ 12,59/m² | |
| BTLG - Fortaleza BR-116, 2271 · Itaitinga/CE | LogísticaAlimentação e supermercados | 23,3 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| Maranguape Maranguape · Maranguape/CE · local aproximado | Logística | 21,9 mil m² | 0,0% | R$ 12,59/m² | |
| Canindé R. João Neco, 663 · Canindé/CE | Logística | 21,2 mil m² | 0,0% | R$ 12,59/m² | |
| North Shopping Maracanaú Av. Carlos Jereissati, 100 · Maracanaú/CE | ShoppingOutros | 20,0 mil m² | 5,3% | — | |
| Aracati R. Dragão do Mar · Aracati/CE · local aproximado | Logística | 20,0 mil m² | 0,0% | R$ 12,59/m² | |
| Quixeramobim R. Dr. Miguel Pinto · Quixeramobim/CE · local aproximado | Logística | 20,0 mil m² | 0,0% | R$ 12,59/m² | |
| Iguatú Av. Carlos Roberto Costa, 180 · Iguatu/CE | VarejoVarejo e e-commerce | 11,3 mil m² | 0,0% | R$ 31,78/m² | |
| DRS Russas- Grupo Matheus Vila Ramalho, 208 · Russas/CE | Outros | 8.149 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Galpao Caucaia - Stock Teck BR-020, 527 · Caucaia/CE | LogísticaOutros | 5.606 m² | 0,0% | R$ 16,25/m² | |
| Fortalez Av. Santos Dumont, 2889 · Fortaleza/CE | VarejoFinanceiro e bancos | 5.477 m² | 0,0% | R$ 44,18/m² | |
| Loja - Shopping Iguatemi Fortal Avenida Washington Soares- 85 · Fortaleza/CE | Shopping | 2.889 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| Centro - Fortaleza/CE R. Pedro I, 373 · Fortaleza/CE | Varejo | 2.511 m² | 100,0% | — | |
| R. Major Facundo, 23 R. Major Facundo, 23 · Fortaleza/CE | VarejoVarejo e e-commerce | 2.357 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² | |
| Santander - Centro - Fortaleza/CE R. Floriano Peixoto, 915 · Fortaleza/CE | VarejoFinanceiro e bancos | 2.220 m² | 0,0% | R$ 63,84/m² | |
| Edifício Fortaleza Fortaleza · Fortaleza/CE · local aproximado | EscritóriosTecnologia e telecom | 279 m² | 0,0% | — |
Outros estados do Nordeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Ceará?
14 fundos imobiliários têm imóveis no Ceará. Os com mais área são CPSH11, VISC11, AROA11, TRXF11 e BTLG11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Ceará?
2,5%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades no Ceará têm mais imóveis de FIIs?
Fortaleza (9), Maracanaú (2), Sobral (1), Itaitinga (1), Maranguape (1).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Ceará?
A mediana estimada é de R$ 12,59/m² ao mês, com base em 13 imóveis de 11 fundos.