Imóveis de FIIs no Maranhão
16 imóveis de 10 fundos imobiliários no Maranhão: onde estão, quanto está vago, quanto rende o m² e quem aluga.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 16 10 FIIs donos
- Área locável
- 224,4 mil m² + 4.247 ha de terras
- Vacância
- 5,0% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 29,79/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 16
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O que os números mostram
- Participação nacional
- 0,9%
- da área dos FIIs no Brasil
- Posição: 16º estado
Cidades de Maranhão com imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Luís MA | 6 | 7 | 183,8 mil m² | 6,0% | R$ 36,37/m² | Shopping |
| Caxias MA | 2 | 2 | 7.071 m² | 0,0% | — | Varejo |
| Sambaíba MA | 2 | 1 | — | — | — | Terras |
| Imperatriz MA | 1 | 1 | 29,8 mil m² | 0,0% | — | Outros |
| Buriticupu MA | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
| Riachão MA | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
| Alto Parnaíba MA | 1 | 1 | — | — | — | Terras |
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 3 | 4 | 150,7 mil m² 67% | 7,4% | — |
| Varejo e renda urbana | 5 | 5 | 40,1 mil m² 18% | 0,0% | R$ 29,79 |
| Outros | 2 | 1 | 33,5 mil m² 15% | 0,0% | — |
| Total | 10 | 9 | 224,4 mil m² 100% | 5,0% | R$ 29,79 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 6 imóveis de 1 FII e 4.247 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 57% 0% 8 imóveis
- 17% até 5% 1 imóvel
- 0% 5–15% 0 imóveis
- 25% 15–30% 1 imóvel
- 0% acima de 30% 0 imóveis
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 7 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)1,3%
- Médio (12 a 36 meses)22,5%
- Longo (acima de 36 meses)74,3%
- Prazo indeterminado1,9%
Indexador
- IPCA73,3%
- IGP-M26,4%
- INPC0,3%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Rio Anil Shopping São Luís/MA · Shoppings · 39,2 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 3 | 88,8 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 56,2 mil m² | 16,3% | 8,5% | 0,89 |
| MALL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 39,2 mil m² | 5,0% | 9,4% | 0,86 |
| PMLL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 39,2 mil m² | 5,0% | 9,4% | 0,88 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 1 | 24,3 mil m² | 0,0% | 10,7% | 0,83 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 1 | 7.868 m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 3.536 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 3.536 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| BVAR11 B Varejo | Outros | 1 | 888 m² | 0,0% | 18,8% | 1,65 |
| RZTR11 Riza TX | Outros | 6 | — | 0,0% | 13,4% | 0,92 |
Maiores imóveis de FIIs no Maranhão
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Faz. São Francisco - Ma Buriticupu · Buriticupu/MA · local aproximado | TerrasAgronegócio | 1.527 ha | 0,0% | — | |
| Faz. Nossa Senhora da Aparecida - Ma Sambaíba, MA, 65830-000, Brazil · Sambaíba/MA · local aproximado | TerrasAgronegócio | 1.494 ha | 0,0% | — | |
| Faz. Rio Balsas - Ma Rio das Balsas, Maranhão, Brazil · MA · local aproximado | TerrasAgronegócio | 560 ha | 0,0% | — | |
| Fazenda Chapadao da Serra - Ma Sambaíba · Sambaíba/MA · local aproximado | TerrasAgronegócio | 376 ha | 0,0% | — | |
| Fazenda Nasaré Sul - Ma Riachão, State of Maranhão, 65990-000, Brazil · Riachão/MA · local aproximado | TerrasAgronegócio | 235 ha | 0,0% | — | |
| Fazenda Mirai - Ma Alto Parnaíba, MA, Brazil · Alto Parnaíba/MA · local aproximado | Terras | 54 ha | 0,0% | — | |
| São Luís Shopping Av. Prof. Carlos Cunha, 1000 · São Luís/MA | ShoppingVarejo e e-commerce | 56,2 mil m² | 16,3% | — | |
| Shopping Maranhão Av. Prof. Carlos Cunha, 100 · São Luís/MA | Shopping | 55,3 mil m² | 0,0% | — | |
| Rio Anil Shopping Av. São Luís Rei de França, 8 · São Luís/MA | Shopping | 39,2 mil m² | 5,0% | R$ 36,37/m² | |
| Mateus - Estrada do Arroz Imperatriz/Ma Av. Newton Bello, 22 · Imperatriz/MA | Outros | 29,8 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Kroton - São Luis Av. São Luís Rei de França, 32 · São Luís/MA | VarejoEducação | 24,3 mil m² | 0,0% | R$ 29,79/m² | |
| São Luis Av. Jerônimo de Albuquerque, 260 · São Luís/MA | VarejoVarejo e e-commerce | 7.868 m² | 0,0% | R$ 27,71/m² | |
| DRS Maranhao- Grupo Matheus BR-135, Maranhão, Brazil · MA · local aproximado | Outros | 3.734 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| D Caxias Caxias, MA, Brazil · Caxias/MA · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 3.536 m² | 0,0% | R$ 30,73/m² | |
| D Caxias Caxias, MA, Brazil · Caxias/MA · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 3.536 m² | 0,0% | R$ 30,73/m² | |
| R. Grande, 41 R. Grande, 41 · São Luís/MA | VarejoVarejo e e-commerce | 888 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² |
Outros estados do Nordeste
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis no Maranhão?
10 fundos imobiliários têm imóveis no Maranhão. Os com mais área são TRXF11, VISC11, MALL11, PMLL11 e RBVA11.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs no Maranhão?
5,0%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026. A média nacional é 9,6%.
Quais cidades no Maranhão têm mais imóveis de FIIs?
São Luís (6), Caxias (2), Sambaíba (2), Imperatriz (1), Buriticupu (1).
Qual o aluguel médio dos imóveis de FIIs no Maranhão?
A mediana estimada é de R$ 29,79/m² ao mês, com base em 8 imóveis de 8 fundos.