FIIs com imóveis em Curitiba (PR)
19 imóveis de 16 fundos imobiliários em Curitiba: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 19 16 FIIs donos
- Área locável
- 260,9 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 43,6% PR: 9,8%
- Aluguel mediano
- R$ 42,29/m² PR: R$ 9,25/m²
Imóveis no filtro 19
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 130,3 mil m²
- Shopping Estacao Curitiba
- Donos: XPML11 e VISC11
- Participação no estado
- 22%
- da área dos FIIs no Paraná
- PR: 1,2 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 3 | 3 | 148,9 mil m² 57% | 75,6% | — |
| Varejo e renda urbana | 8 | 5 | 63,2 mil m² 24% | 2,0% | R$ 45,06 |
| Lajes corporativas | 2 | 2 | 21,7 mil m² 8% | 0,0% | — |
| Outros | 2 | 2 | 14,6 mil m² 6% | 0,0% | — |
| Residencial | 2 | 2 | 10,5 mil m² 4% | 1,0% | — |
| Hotéis | 2 | 2 | 2.069 m² 0,8% | 0,0% | — |
| Total | 19 | 16 | 260,9 mil m² 100% | 43,6% | R$ 42,29 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 10 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)5,9%
- Médio (12 a 36 meses)60,2%
- Longo (acima de 36 meses)33,3%
- Prazo indeterminado0,6%
Indexador
- IPCA92,9%
- IGP-M7,1%
- INPC0,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping Estacao Curitiba Curitiba/PR · Shoppings · 130,3 mil m²
-
Curitiba Curitiba/PR · Varejo e renda urbana · 14,6 mil m²
-
Soro Cen Curitiba/PR · Varejo e renda urbana · 6.615 m²
-
Luggo Lindoia Curitiba/PR · Residencial · 5.896 m²
-
Luggo Ecoville Curitiba/PR · Residencial · 4.569 m²
-
Novotel Curitiba Batel Curitiba/PR · Hotéis · 1.914 m²
-
Ibis Budget Curitiba Curitiba/PR · Hotéis · 155 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 1 | 130,3 mil m² | 100,0% | 2,4% | 0,89 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 2 | 42,8 mil m² | 12,3% | 8,5% | 0,89 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 3 | 36,6 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 21,2 mil m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 2 | 21,2 mil m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| CXCO11 Caixa Imóveis Corporativos | Outros | 1 | 15,8 mil m² | 0,0% | 9,8% | 0,74 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 1 | 12,8 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| INRD11 Inter Residence | Residencial | 2 | 10,5 mil m² | 1,0% | 6,9% | 0,61 |
| LUGG11 Inter Residence | Residencial | 2 | 10,5 mil m² | 1,0% | 6,9% | 0,57 |
| RECT11 Fundo Rec Renda Imobiliaria | Outros | 1 | 5.935 m² | 0,0% | 5,5% | 0,37 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 2 | 4.113 m² | 0,0% | 10,7% | 0,83 |
| HSRE11 Hsi Renda Imobiliária | Outros | 1 | 3.417 m² | 0,0% | 13,4% | 1,00 |
Imóveis de FIIs em Curitiba
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Shopping Estacao Curitiba Av. Sete de Setembro, 2775 | ShoppingOutros | 130,3 mil m² | 83,4% | — | |
| Ed Carlos Go R. José Loureiro | Escritórios | 15,8 mil m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Shopping Crystal R. Comendador Araújo, 731 | ShoppingVarejo e e-commerce | 15,1 mil m² | 25,4% | — | |
| Curitiba Al. Dr. Muricy, 760 | VarejoFinanceiro e bancos | 14,6 mil m² | 0,0% | R$ 45,06/m² | |
| Sam's Club Barigui Mossunguê, Curitiba | VarejoVarejo e e-commerce | 13,6 mil m² | 0,0% | R$ 37,22/m² | |
| Curitiba Av. Juscelino Kubitschek De Oliveira | VarejoVarejo e e-commerce | 12,9 mil m² | 0,0% | R$ 52,15/m² | |
| Martinbrower R. Paul Garfunkel, 300 | Outros | 12,8 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Sam's Club Atuba Estrada da Ribeira, 144km · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 10,1 mil m² | 0,0% | R$ 56,90/m² | |
| Soro Cen R. XV de Novembro, 191 | VarejoFinanceiro e bancos | 6.615 m² | 0,0% | R$ 21,29/m² | |
| Corporate Emiliano Condomínio Centro Seculo XXI | EscritóriosSaúde | 5.935 m² | 0,0% | R$ 62,73/m² | |
| Luggo Lindoia R. Cap. João Zaleski, 842 | Residencial | 5.896 m² | 0,6% | R$ 46,82/m² | |
| Luggo Ecoville R. Casemiro Augusto Rodacki, 287 | Residencial | 4.569 m² | 1,5% | R$ 42,29/m² | |
| Loja - Shopping Curitiba R. Brg. Franco, 2 | Shopping | 3.417 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| Panvel - Monsenhor Celso - Curitiba/PR R. Monsenhor Celso, 154 · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 2.183 m² | 0,0% | — | |
| Pernambucanas - Novo Mundo Av. Rep. Argentina, 4034 | VarejoVarejo e e-commerce | 1.930 m² | 0,0% | R$ 44,11/m² | |
| Novotel Curitiba Batel R. Dr. Pedrosa, 288 | Hotel | 1.914 m² | 0,0% | — | |
| Rua das Flores - Cef Praça Gen. Osório, NUM 319 | Outros | 1.789 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| R. da Imperatriz, 44 R. da Imperatriz, 44 | Varejo | 1.241 m² | 100,0% | — | |
| Ibis Budget Curitiba R. Mariano Torres, 927 | Hotel | 155 m² | 0,0% | — |
Outras cidades no Paraná
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Curitiba?
XPML11, VISC11, HGRU11, BBPO11, TVRI11, CXCO11, GGRC11, INRD11, LUGG11, RECT11, RBVA11 e HSRE11 e mais 4. Ao todo, 16 fundos com 19 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Curitiba?
43,6%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Curitiba?
Shopping Estacao Curitiba (Av. Sete de Setembro, 2775), com 130,3 mil m² de área, de XPML11 e VISC11.