Imóveis residenciais dos fundos imobiliários
10 imóveis de 5 FIIs no segmento: onde estão, vacância, aluguel por m² e inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 10 5 FIIs donos
- Área locável
- 108,4 mil m² 5 cidades
- Vacância
- 1,6% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 39,69/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 10
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O que os números mostram
- Principal setor inquilino
- 100%
- Serviços e escritórios
- Base: receita de aluguel
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pará PA | 1 | 1 | 77,9 mil m² 72% | 0,0% | — | Residencial |
| São Paulo SP | 5 | 4 | 11,0 mil m² 10% | 12,2% | R$ 51,00/m² | Residencial |
| Paraná PR | 2 | 2 | 10,5 mil m² 10% | 1,0% | — | Residencial |
| Minas Gerais MG | 2 | 2 | 9.072 m² 8% | 3,6% | — | Residencial |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 4 | 2 | 4.937 m² | 27,2% | — | Residencial |
| Curitiba PR | 2 | 2 | 10,5 mil m² | 1,0% | — | Residencial |
| Belo Horizonte MG | 2 | 2 | 9.072 m² | 3,6% | — | Residencial |
| Canaã dos Carajás PA | 1 | 1 | 77,9 mil m² | 0,0% | — | Residencial |
| Campinas SP | 1 | 2 | 6.063 m² | 0,0% | — | Residencial |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 79% 0% 4 imóveis
- 18% até 5% 4 imóveis
- 0% 5–15% 0 imóveis
- 2% 15–30% 1 imóvel
- 1% acima de 30% 1 imóvel
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 3 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)25,1%
- Médio (12 a 36 meses)74,9%
- Longo (acima de 36 meses)0,0%
- Prazo indeterminado0,0%
Indexador
- IPCA100,0%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Luggo Cenarium Campinas/SP · Residencial · 6.063 m²
-
Luggo Lindoia Curitiba/PR · Residencial · 5.896 m²
-
Luggo Cipreste Belo Horizonte/MG · Residencial · 5.349 m²
-
Luggo Ecoville Curitiba/PR · Residencial · 4.569 m²
-
Inter Residence Barbacena Belo Horizonte/MG · Residencial · 3.723 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NVIF11 Nova I | Outros | 1 | 77,9 mil m² | 0,0% | 4,9% | — |
| INRD11 Inter Residence | Residencial | 5 | 25,6 mil m² | 1,7% | 6,9% | 0,61 |
| LUGG11 Inter Residence | Residencial | 5 | 25,6 mil m² | 1,7% | 6,9% | 0,57 |
| RBRS11 Rio Bravo Renda Residencial | Residencial | 2 | 3.664 m² | 36,7% | 2,6% | 0,47 |
| APTO11 Navi Residencial | Residencial | 2 | 1.273 m² | 0,0% | 11,3% | 0,82 |
Maiores imóveis residenciais de FIIs
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Conjunto residencial Jardim Europa Canaã dos Carajás, PA, 68537-000, Brazil · Canaã dos Carajás/PA · local aproximado | Residencial | 77,9 mil m² | 0,0% | R$ 39,69/m² | |
| Luggo Cenarium R. Santa Maria Rossello, 180 · Campinas/SP | Residencial | 6.063 m² | 0,0% | R$ 51,00/m² | |
| Luggo Lindoia R. Cap. João Zaleski, 842 · Curitiba/PR | Residencial | 5.896 m² | 0,6% | R$ 46,82/m² | |
| Luggo Cipreste Rua das Espatódias, 610 · Belo Horizonte/MG | Residencial | 5.349 m² | 2,9% | R$ 37,66/m² | |
| Luggo Ecoville R. Casemiro Augusto Rodacki, 287 · Curitiba/PR | Residencial | 4.569 m² | 1,5% | R$ 42,29/m² | |
| Inter Residence Barbacena Rua Tenente Brito Melo, 472 · Belo Horizonte/MG | Residencial | 3.723 m² | 4,6% | R$ 38,97/m² | |
| Urbic Sabia Av. Sabiá, 641 · São Paulo/SP | ResidencialServiços e escritórios | 2.427 m² | 26,8% | R$ 56,40/m² | |
| Urbic Tomas Alves R. Dr. Tomás Alves, 172 · São Paulo/SP | ResidencialServiços e escritórios | 1.237 m² | 56,1% | — | |
| Edição Jardins Alameda Fernão Cardim, 70 · São Paulo/SP | Residencial | 1.195 m² | 0,0% | R$ 77,32/m² | |
| Imóvel Clarion R. Jerônimo da Veiga, 248 · São Paulo/SP | Residencial | 77 m² | 0,0% | R$ 77,32/m² |
Outros segmentos
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde estão os imóveis residenciais dos FIIs?
Em 4 estados. Pará: 1; São Paulo: 5; Paraná: 2; Minas Gerais: 2.
Qual a vacância dos imóveis residenciais de FIIs?
1,6%, ponderada pela área (1º trimestre de 2026).
Qual o aluguel médio dos imóveis residenciais de FIIs?
A mediana estimada é de R$ 39,69/m² ao mês, com metade dos imóveis entre R$ 39,69/m² e R$ 39,69/m².
Quais FIIs têm mais imóveis residenciais?
NVIF11 (1 imóvel), INRD11 (5 imóveis), LUGG11 (5 imóveis), RBRS11 (2 imóveis), APTO11 (2 imóveis).