Imóveis educacionais dos fundos imobiliários
8 imóveis de 5 FIIs no segmento: onde estão, vacância, aluguel por m² e inquilinos.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 8 5 FIIs donos
- Área locável
- 76,0 mil m² 5 cidades
- Vacância
- 0,6% Brasil: 9,6%
- Aluguel mediano
- R$ 32,62/m² Brasil: R$ 25,31/m²
Imóveis no filtro 8
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O que os números mostram
- Principal setor inquilino
- 48%
- Outros
- 2º: Educação (47%)
Onde estão os imóveis dos FIIs
Participação na área locável, vacância ponderada pela área e aluguel mediano estimado por estado. Clique no estado para ver cidades, prédios e fundos donos.
| Estado | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 7 | 5 | 70,4 mil m² 93% | 0,6% | R$ 32,62/m² | Educação |
| Rio de Janeiro RJ | 1 | 1 | 5.588 m² 7% | 0,0% | — | Educação |
Cidades com mais imóveis de FIIs
Ordenadas pelo número de imóveis. Cidades com poucos imóveis aparecem na página do estado.
| Cidade | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel est. | Tipo dominante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo SP | 3 | 3 | 24,3 mil m² | 0,0% | — | Educação |
| Taboão da Serra SP | 2 | 2 | 18,8 mil m² | 2,4% | — | Educação |
| Valinhos SP | 1 | 1 | 20,1 mil m² | 0,0% | — | Educação |
| Leme SP | 1 | 1 | 7.185 m² | 0,0% | — | Educação |
| Rio de Janeiro RJ | 1 | 1 | 5.588 m² | 0,0% | — | Educação |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quanto da área está vaga
Parcela da área locável em cada faixa de vacância física do imóvel, no 1º trimestre de 2026.
- 99% 0% 7 imóveis
- 0% até 5% 0 imóveis
- 0% 5–15% 0 imóveis
- 0% 15–30% 0 imóveis
- 1% acima de 30% 1 imóvel
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 5 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)0,2%
- Médio (12 a 36 meses)7,2%
- Longo (acima de 36 meses)92,6%
- Prazo indeterminado0,0%
Indexador
- IPCA95,4%
- IGP-M4,6%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FAED11 Anhanguera | Outros | 3 | 45,2 mil m² | 0,0% | 5,4% | 0,68 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 2 | 28,9 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| ZAVI11 Zavit Real Estate Fund | Outros | 1 | 893 m² | 50,0% | 10,5% | 0,70 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 1 | 676 m² | 0,0% | 10,7% | 0,83 |
| FATN11 BRC Renda Corporativa - | Outros | 1 | 288 m² | 0,0% | 10,4% | 0,85 |
Maiores imóveis educacionais de FIIs
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Universidade de Mogi das Cruzes Av. Imperatriz Leopoldina, 550 · São Paulo/SP | EducaçãoEducação | 23,3 mil m² | 0,0% | R$ 32,62/m² | |
| Anhanguera Educacional Alameda Maria Tereza, 4266 · Valinhos/SP | EducaçãoOutros | 20,1 mil m² | 0,0% | R$ 23,22/m² | |
| Anhanguera Educacional - Taboao da Serra Rod. Régis Bittencourt, 199 · Taboão da Serra/SP | EducaçãoOutros | 17,9 mil m² | 0,0% | R$ 36,40/m² | |
| Anhanguera Educacional - Leme Bloco A · Leme/SP | EducaçãoOutros | 7.185 m² | 0,0% | R$ 16,92/m² | |
| Escola Parque R. Pedra de Itaúna, 111 · Rio de Janeiro/RJ | EducaçãoEducação | 5.588 m² | 0,0% | R$ 73,13/m² | |
| Santa Luzia R. Santa Luzia, 579 · Taboão da Serra/SP | EducaçãoEducação | 893 m² | 50,0% | — | |
| Caixa - Páteo do Colégio - São Paulo/SP Largo Páteo do Colégio, 1 · São Paulo/SP | EducaçãoFinanceiro e bancos | 676 m² | 0,0% | R$ 194,52/m² | |
| Uchoa R. Sansão Alves dos Santos, 76 · São Paulo/SP | EducaçãoEducação | 288 m² | 0,0% | — |
Outros segmentos
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Onde estão os imóveis educacionais dos FIIs?
Em 2 estados. São Paulo: 7; Rio de Janeiro: 1.
Qual a vacância dos imóveis educacionais de FIIs?
0,6%, ponderada pela área (1º trimestre de 2026).
Qual o aluguel médio dos imóveis educacionais de FIIs?
A mediana estimada é de R$ 32,62/m² ao mês, com metade dos imóveis entre R$ 23,22/m² e R$ 36,40/m².
Quais FIIs têm mais imóveis educacionais?
FAED11 (3 imóveis), HGRU11 (2 imóveis), ZAVI11 (1 imóvel), RBVA11 (1 imóvel), FATN11 (1 imóvel).