FIIs com imóveis em Contagem (MG)
10 imóveis de 11 fundos imobiliários em Contagem: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 10 11 FIIs donos
- Área locável
- 452,9 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 30,0% MG: 8,7%
- Aluguel mediano
- R$ 30,87/m² MG: R$ 24,40/m²
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 92,0 mil m²
- Galpão Logístico Contagem - MG
- Dono: HSLG11
- Participação no estado
- 18%
- da área dos FIIs em Minas Gerais
- MG: 2,6 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 7 | 8 | 375,7 mil m² 83% | 35,4% | R$ 30,87 |
| Outros | 1 | 1 | 31,7 mil m² 7% | 0,0% | — |
| Shoppings | 1 | 1 | 29,7 mil m² 7% | 9,8% | — |
| Varejo e renda urbana | 1 | 1 | 15,7 mil m² 3% | 0,0% | — |
| Total | 10 | 11 | 452,9 mil m² 100% | 30,0% | R$ 30,87 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 9 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)10,7%
- Médio (12 a 36 meses)32,3%
- Longo (acima de 36 meses)46,6%
- Prazo indeterminado10,4%
Indexador
- IPCA76,5%
- INCC14,3%
- IGP-M8,9%
- INPC0,3%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
LOG Contagem I Contagem/MG · Galpões logísticos e industriais · 27,0 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HSLG11 Hsi Logística | Logística | 1 | 92,0 mil m² | 0,0% | 8,0% | 0,72 |
| BRCO11 Bresco Logistica | Logística | 1 | 72,9 mil m² | 0,0% | 9,7% | 0,95 |
| VERE11 Vereda | Outros | 1 | 61,9 mil m² | 31,6% | 10,3% | 0,84 |
| SDIL11 Tellus Rio Bravo Renda Logistica de Resp Ltda | Logística | 1 | 56,7 mil m² | 100,0% | 10,0% | 1,21 |
| TRBL11 Tellus Rio Bravo Renda Logistica de Resp Ltda | Logística | 1 | 56,7 mil m² | 100,0% | 10,0% | 0,65 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 1 | 31,7 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| BPML11 BTGP Shoppings | Outros | 1 | 29,7 mil m² | 9,8% | 8,5% | 0,70 |
| INLG11 Inter Logístico | Logística | 1 | 27,0 mil m² | 0,0% | 8,4% | 0,58 |
| LGCP11 Inter Logístico | Logística | 1 | 27,0 mil m² | 0,0% | 8,4% | 0,69 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 1 | 15,7 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| FIIP11 RB Capital Renda I | Logística | 1 | 8.377 m² | 0,0% | 8,7% | 0,63 |
Imóveis de FIIs em Contagem
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpão Logístico Contagem - MG Via Ver. Joaquim Costa, 2000 | Logística | 92,0 mil m² | 0,0% | R$ 30,87/m² | |
| Bresco Contagem Av. Wilson Tavares Ribeiro, 1 | LogísticaVarejo e e-commerce | 72,9 mil m² | 0,0% | R$ 26,65/m² | |
| Imo Galpões Av. Wilson Tavares Ribeiro | Logística | 61,9 mil m² | 31,6% | R$ 38,64/m² | |
| Galpão Contagem BR-040 · local aproximado | Logística | 56,7 mil m² | 100,0% | — | |
| Galpão Contagem BR-040 · local aproximado | Logística | 56,7 mil m² | 100,0% | — | |
| CONTAGEM1 Av. Wilson Tavares Ribeiro, 800 | Outros | 31,7 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Shopping Contagem Av. Severino Ballesteros, 850 | ShoppingVarejo e e-commerce | 29,7 mil m² | 9,8% | R$ 74,00/m² | |
| LOG Contagem I R. Simão Antônio, 255 | LogísticaSaúde | 27,0 mil m² | 0,0% | R$ 29,50/m² | |
| Mineirão Contagem Av. Riacho das Pedras, 5 | VarejoVarejo e e-commerce | 15,7 mil m² | 0,0% | R$ 17,11/m² | |
| Wabtec Av. General David Sarnoff, 4 | LogísticaVarejo e e-commerce | 8.377 m² | 0,0% | R$ 17,07/m² |
Outras cidades em Minas Gerais
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Contagem?
HSLG11, BRCO11, VERE11, SDIL11, TRBL11, GGRC11, BPML11, INLG11, LGCP11, HGRU11 e FIIP11. Ao todo, 11 fundos com 10 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Contagem?
30,0%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Contagem?
Galpão Logístico Contagem - MG (Via Ver. Joaquim Costa, 2000), com 92,0 mil m² de área, de HSLG11.