FIIs com imóveis em Belo Horizonte (MG)
32 imóveis de 18 fundos imobiliários em Belo Horizonte: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 32 18 FIIs donos
- Área locável
- 364,1 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 7,7% MG: 8,7%
- Aluguel mediano
- R$ 48,85/m² MG: R$ 24,40/m²
Imóveis no filtro 32
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 59,5 mil m²
- Shopping Barreiro
- Dono: TRXF11
- Participação no estado
- 14%
- da área dos FIIs em Minas Gerais
- MG: 2,6 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 5 | 4 | 181,2 mil m² 50% | 2,1% | — |
| Varejo e renda urbana | 11 | 8 | 79,5 mil m² 22% | 0,0% | R$ 42,25 |
| Lajes corporativas | 10 | 5 | 59,5 mil m² 16% | 22,7% | R$ 63,51 |
| Outros | 4 | 4 | 34,8 mil m² 10% | 29,7% | — |
| Residencial | 2 | 2 | 9.072 m² 2% | 3,6% | — |
| Total | 32 | 18 | 364,1 mil m² 100% | 7,7% | R$ 48,85 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 15 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)5,0%
- Médio (12 a 36 meses)62,9%
- Longo (acima de 36 meses)30,7%
- Prazo indeterminado1,5%
Indexador
- IPCA80,0%
- IGP-M20,0%
- INPC0,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Minas Shopping Belo Horizonte/MG · Shoppings · 45,9 mil m²
-
Edifício Vicente de Araújo Belo Horizonte/MG · Lajes corporativas · 15,7 mil m²
-
BH Tamoi Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 14,8 mil m²
-
BH Bahia Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 14,2 mil m²
-
C Grande Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 8.103 m²
-
Lojas Belo Horizonte Belo Horizonte/MG · Varejo e renda urbana · 7.212 m²
-
BH Carij Belo Horizonte/MG · Outros · 5.407 m²
-
Luggo Cipreste Belo Horizonte/MG · Residencial · 5.349 m²
-
Inter Residence Barbacena Belo Horizonte/MG · Residencial · 3.723 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 2 | 93,3 mil m² | 4,1% | 8,5% | 0,89 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 2 | 83,1 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 4 | 42,5 mil m² | 12,7% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 4 | 42,5 mil m² | 12,7% | 12,8% | 0,84 |
| VERE11 Vereda | Outros | 2 | 24,5 mil m² | 20,1% | 10,3% | 0,84 |
| FPNG11 Pedra Negra Renda Imobiliária - Resp. Limitada | Outros | 8 | 21,8 mil m² | 10,6% | 0,8% | 1,61 |
| KNRI11 Kinea Renda Imobiliaria | Outros | 1 | 20,4 mil m² | 0,0% | 7,9% | 0,97 |
| MBRF11 Merc BR | Outros | 1 | 15,7 mil m² | 72,9% | 2,7% | 0,29 |
| RBOP11 Merc BR | Outros | 1 | 15,7 mil m² | 72,9% | 2,5% | 0,29 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 2 | 14,6 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| HSRE11 Hsi Renda Imobiliária | Outros | 3 | 12,5 mil m² | 0,0% | 13,4% | 1,00 |
| CXCO11 Caixa Imóveis Corporativos | Outros | 2 | 11,3 mil m² | 0,0% | 9,8% | 0,74 |
Imóveis de FIIs em Belo Horizonte
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Shopping Barreiro Av. Afonso Vaz de Melo, 640 | Shopping | 59,5 mil m² | 0,0% | — | |
| BH Shopping BR-356, 3049 | ShoppingVarejo e e-commerce | 47,5 mil m² | 2,4% | — | |
| Minas Shopping Av. Cristiano Machado, 4000 | ShoppingVarejo e e-commerce | 45,9 mil m² | 5,4% | R$ 52,02/m² | |
| Shopping Pampulha Av. Pres. Antônio Carlos, 8100 | Shopping | 23,6 mil m² | 0,0% | — | |
| Imo Portal Av. Dom Pedro II, 1900 | Outros | 22,9 mil m² | 21,5% | R$ 38,64/m² | |
| Boulevard Corporate Tower Av. dos Andradas, 3000 | EscritóriosServiços e escritórios | 20,4 mil m² | 0,0% | R$ 91,67/m² | |
| Edifício Vicente de Araújo R. Rio de Janeiro, 654 | EscritóriosServiços e escritórios | 15,7 mil m² | 72,9% | R$ 29,75/m² | |
| BH Tamoi R. dos Tamóios, 731 | VarejoFinanceiro e bancos | 14,8 mil m² | 0,0% | R$ 31,73/m² | |
| BH Bahia R. da Bahia, 2500 | VarejoFinanceiro e bancos | 14,2 mil m² | 0,0% | R$ 42,25/m² | |
| Una Aimorés R. dos Aimorés, 1451 | VarejoEducação | 9.738 m² | 0,0% | R$ 48,85/m² | |
| Ed.Berlioz R. Levindo Lopes, 258 | Escritórios | 8.800 m² | 16,4% | R$ 63,51/m² | |
| C Grande Av. Afonso Pena, 262/2202 | VarejoFinanceiro e bancos | 8.103 m² | 0,0% | R$ 33,24/m² | |
| Ed Sede Cont Av. do Contorno | Escritórios | 7.572 m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Lojas Belo Horizonte Rua dos Carijós, 352 | VarejoOutros | 7.212 m² | 0,0% | R$ 75,58/m² | |
| Kroton - Belo Horizonte Rua dos Timbiras, 1375 | VarejoEducação | 5.940 m² | 0,0% | R$ 49,97/m² | |
| Loja - Centro BH Rua dos Goitacazes, 182 | Varejo | 5.932 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| BH Carij R. Espírito Santo, 571 | Outros | 5.407 m² | 100,0% | — | |
| Luggo Cipreste Rua das Espatódias, 610 | Residencial | 5.349 m² | 2,9% | R$ 37,66/m² | |
| Predio Av. Amazonas, 4338 | Outros | 4.911 m² | 0,0% | R$ 33,94/m² | |
| Pernambucanas Bh - Centro R. São Paulo, 540 | VarejoVarejo e e-commerce | 4.909 m² | 0,0% | R$ 40,61/m² | |
| Shopping Diamond Mall Av. Olegário Maciel, 1600 | Shopping | 4.789 m² | 4,1% | R$ 104,89/m² | |
| Comercial Dahana - Belo Horizonte Av. João Pinheiro, 500 | VarejoAlimentação e supermercados | 4.193 m² | 0,0% | R$ 45,44/m² | |
| Ed Horto Flo Horto Station | Escritórios | 3.746 m² | 0,0% | R$ 35,82/m² | |
| Inter Residence Barbacena Rua Tenente Brito Melo, 472 | Residencial | 3.723 m² | 4,6% | R$ 38,97/m² | |
| Loja - Del Rey BH Av. Presidente Carlos Luz, 3 | Varejo | 3.355 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| Imo L Comercial Rua Benjamim Jacob, 10 | Outros | 1.569 m² | 0,0% | R$ 38,64/m² | |
| Ed.Century Tower Rua Maria Luiza Santiago, 200 | Escritórios | 1.405 m² | 0,0% | R$ 73,22/m² | |
| Av. Portugal, 2 Av. Portugal, 2 | VarejoServiços e escritórios | 1.099 m² | 0,0% | R$ 39,91/m² | |
| Ed.Renaissance R. Paraíba, 550 | Escritórios | 534 m² | 83,3% | — | |
| Ed.Renaissance R. Paraíba, 550 | Escritórios | 485 m² | 0,0% | — | |
| Ed.Prime Savassi R. Antônio de Albuquerque, 196 | Escritórios | 431 m² | 50,0% | — | |
| Ed.Prime Savassi R. Antônio de Albuquerque, 195 | Escritórios | 431 m² | 0,0% | — |
Outras cidades em Minas Gerais
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Belo Horizonte?
VISC11, TRXF11, BBPO11, TVRI11, VERE11, FPNG11, KNRI11, MBRF11, RBOP11, HGRU11, HSRE11 e CXCO11 e mais 6. Ao todo, 18 fundos com 32 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Belo Horizonte?
7,7%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Belo Horizonte?
Shopping Barreiro (Av. Afonso Vaz de Melo, 640), com 59,5 mil m² de área, de TRXF11.