FIIs com imóveis em Salvador (BA)
11 imóveis de 9 fundos imobiliários em Salvador: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 11 9 FIIs donos
- Área locável
- 364,8 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 28,2% BA: 18,8%
- Aluguel mediano
- R$ 32,65/m² BA: R$ 32,65/m²
Imóveis no filtro 11
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 70,1 mil m²
- Mateus - Salvador Iguatemi/Ba
- Dono: TRXF11
- Participação no estado
- 65%
- da área dos FIIs na Bahia
- BA: 557,5 mil m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 6 | 6 | 190,8 mil m² 52% | 53,9% | — |
| Outros | 2 | 1 | 71,3 mil m² 20% | 0,0% | — |
| Galpões logísticos e industriais | 2 | 2 | 69,9 mil m² 19% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 1 | 1 | 32,8 mil m² 9% | 0,0% | — |
| Total | 11 | 9 | 364,8 mil m² 100% | 28,2% | R$ 32,65 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 89% da receita.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 6 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)11,9%
- Médio (12 a 36 meses)23,2%
- Longo (acima de 36 meses)63,2%
- Prazo indeterminado1,7%
Indexador
- IPCA70,0%
- IGP-M28,2%
- INPC1,8%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping Paralela Salvador/BA · Shoppings · 56,3 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XPML11 XP Malls | Shoppings | 2 | 119,9 mil m² | 57,3% | 2,4% | 0,89 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 3 | 72,1 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| BRCO11 Bresco Logistica | Logística | 1 | 58,7 mil m² | 0,0% | 9,7% | 0,95 |
| HSML11 Hsi - Malls Resp. Limitada | Shoppings | 1 | 56,3 mil m² | 97,9% | 8,3% | 0,81 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 40,2 mil m² | 3,0% | 8,5% | 0,89 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 1 | 32,8 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| BLMG11 Bluemacaw Logística | Fundo de fundos | 1 | 11,1 mil m² | 0,0% | 8,3% | 0,65 |
| HSRE11 Hsi Renda Imobiliária | Outros | 1 | 9.089 m² | 0,0% | 13,4% | 1,00 |
| SCPF11 SCP | Shoppings | 1 | 4.752 m² | 24,7% | 0,2% | 0,29 |
Imóveis de FIIs em Salvador
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Mateus - Salvador Iguatemi/Ba Av. Antônio Carlos Magalhães, 3650 | Outros | 70,1 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Shopping Bahia Av. Tancredo Neves, 148 | Shopping | 68,7 mil m² | 100,0% | — | |
| Bresco Bahia Estrada da Telha, 483 · local aproximado | LogísticaVarejo e e-commerce | 58,7 mil m² | 0,0% | R$ 32,65/m² | |
| Shopping Paralela Av. Luís Viana Filho, 8544 | ShoppingVarejo e e-commerce | 56,3 mil m² | 58,4% | — | |
| Shopping Bela Vista Alameda Euvaldo Luz, 92 | Shopping | 51,1 mil m² | 0,0% | — | |
| Estácio Salvador R. Xingu, 179 | VarejoEducação | 32,8 mil m² | 0,0% | R$ 37,02/m² | |
| Rua do Uruguay, 43 Rua do Uruguay, 43 | Logística | 11,1 mil m² | 0,0% | R$ 32,96/m² | |
| Loja - Shopping Av. Centenário, 2 | Shopping | 9.089 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| Shopping Center Piedade Rua Conselheiro Junqueira Ayres, 165 | ShoppingVarejo e e-commerce | 4.752 m² | 24,7% | R$ 90,81/m² | |
| Cidadela - Cef Av. Antônio Carlos Magalhães, 656 | Outros | 1.219 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Shopping Barra - Cef R. Augusto Frederico Schmith, 139 | Shopping | 829 m² | 0,0% | — |
Outras cidades na Bahia
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Salvador?
XPML11, TRXF11, BRCO11, HSML11, VISC11, HGRU11, BLMG11, HSRE11 e SCPF11. Ao todo, 9 fundos com 11 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Salvador?
28,2%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Salvador?
Mateus - Salvador Iguatemi/Ba (Av. Antônio Carlos Magalhães, 3650), com 70,1 mil m² de área, de TRXF11.