FIIs com imóveis em São José dos Campos (SP)
7 imóveis de 8 fundos imobiliários em São José dos Campos: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 7 8 FIIs donos
- Área locável
- 123,9 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 14,5% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 22,78/m² SP: R$ 25,94/m²
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 72,5 mil m²
- São José dos Campos
- Dono: HGLG11
- Participação no estado
- 1,0%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 2 | 3 | 73,5 mil m² 59% | 24,5% | — |
| Varejo e renda urbana | 5 | 5 | 50,4 mil m² 41% | 0,0% | R$ 22,24 |
| Total | 7 | 8 | 123,9 mil m² 100% | 14,5% | R$ 22,78 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 8 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)10,3%
- Médio (12 a 36 meses)35,0%
- Longo (acima de 36 meses)53,9%
- Prazo indeterminado0,8%
Indexador
- IPCA81,9%
- IGP-M18,0%
- INPC0,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
SJ Campo São José dos Campos/SP · Varejo e renda urbana · 6.501 m²
-
S J dos Camp São José dos Campos/SP · Galpões logísticos e industriais · 1.025 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 72,5 mil m² | 24,8% | 8,2% | 0,89 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 1 | 34,7 mil m² | 0,0% | 10,7% | 0,83 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 1 | 7.549 m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| BBPO11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 6.501 m² | 0,0% | 12,8% | 0,93 |
| TVRI11 Tivio Renda Imobiliária | Outros | 1 | 6.501 m² | 0,0% | 12,8% | 0,84 |
| ZAVI11 Zavit Real Estate Fund | Outros | 2 | 1.621 m² | 0,0% | 10,5% | 0,70 |
| GALG11 Guardial Logistica | Fundo de fundos | 1 | 1.025 m² | 0,0% | 9,3% | 0,97 |
| GARE11 Guardial Logistica | Fundo de fundos | 1 | 1.025 m² | 0,0% | 9,3% | 0,90 |
Imóveis de FIIs em São José dos Campos
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| São José dos Campos R. Ambrósio Molina, 1090 | LogísticaTecnologia e telecom | 72,5 mil m² | 24,8% | R$ 22,78/m² | |
| Assaí - Jardim Apolo - São José dos Campos/SP Av. Jorge Zarur, 100 | VarejoAlimentação e supermercados | 34,7 mil m² | 0,0% | R$ 22,24/m² | |
| Sam's Club São José dos Campos Av. Cassiano Ricardo, 1993 | VarejoVarejo e e-commerce | 7.549 m² | 0,0% | R$ 59,36/m² | |
| SJ Campo Rua Dr. Nelson D'ávila, 149 | VarejoFinanceiro e bancos | 6.501 m² | 0,0% | R$ 26,84/m² | |
| S J dos Camp Est. Dom José Antônio do Couto | LogísticaLogística e transporte | 1.025 m² | 0,0% | R$ 8,16/m² | |
| SJC1679 Av. Andrômeda, 1679 | VarejoVarejo e e-commerce | 872 m² | 0,0% | R$ 28,92/m² | |
| SJC1669 Av. Andrômeda, 1669 | VarejoFinanceiro e bancos | 750 m² | 0,0% | R$ 36,37/m² |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em São José dos Campos?
HGLG11, RBVA11, HGRU11, BBPO11, TVRI11, ZAVI11, GALG11 e GARE11. Ao todo, 8 fundos com 7 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em São José dos Campos?
14,5%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em São José dos Campos?
São José dos Campos (R. Ambrósio Molina, 1090), com 72,5 mil m² de área, de HGLG11.