FIIs com imóveis em Osasco (SP)
8 imóveis de 9 fundos imobiliários em Osasco: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 8 9 FIIs donos
- Área locável
- 124,5 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 18,1% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 33,21/m² SP: R$ 25,94/m²
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 35,0 mil m²
- Urban Hub Osasco
- Dono: BTLG11
- Participação no estado
- 1,0%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 4 | 4 | 99,5 mil m² 80% | 5,9% | R$ 36,01 |
| Shoppings | 1 | 1 | 17,5 mil m² 14% | 94,8% | — |
| Lajes corporativas | 1 | 2 | 5.680 m² 5% | 0,0% | — |
| Outros | 1 | 1 | 953 m² 0,8% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 1 | 1 | 804 m² 0,6% | 0,0% | — |
| Total | 8 | 9 | 124,5 mil m² 100% | 18,1% | R$ 33,21 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 80% da receita.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 7 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)18,2%
- Médio (12 a 36 meses)25,3%
- Longo (acima de 36 meses)56,5%
- Prazo indeterminado0,0%
Indexador
- IPCA79,8%
- IGP-M19,1%
- INPC1,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 1 | 35,0 mil m² | 0,0% | 9,5% | 0,99 |
| BRCO11 Bresco Logistica | Logística | 1 | 29,6 mil m² | 0,0% | 9,7% | 0,95 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 24,0 mil m² | 24,5% | 8,2% | 0,89 |
| HSML11 Hsi - Malls Resp. Limitada | Shoppings | 1 | 17,5 mil m² | 94,8% | 8,3% | 0,81 |
| FIIP11 RB Capital Renda I | Logística | 1 | 10,9 mil m² | 0,0% | 8,7% | 0,63 |
| HBRH11 V2 Multi Renda Resp Limitada | Outros | 1 | 5.680 m² | 0,0% | 2,4% | 1,10 |
| VVMR11 V2 Multi Renda Resp Limitada | Outros | 1 | 5.680 m² | 0,0% | 2,4% | 1,01 |
| BBRC11 BB Renda Corporativa | Outros | 1 | 953 m² | 0,0% | 10,4% | 0,97 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 1 | 804 m² | 0,0% | 10,7% | 0,83 |
Imóveis de FIIs em Osasco
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Urban Hub Osasco Av. Alberto J. Byington, 2990 | Logística | 35,0 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| Bresco Osasco R. Henry Ford, 803 | LogísticaIndústria | 29,6 mil m² | 0,0% | R$ 38,13/m² | |
| HGLG Osasco Osasco, State of São Paulo, Brazil · local aproximado | LogísticaVarejo e e-commerce | 24,0 mil m² | 24,5% | R$ 36,01/m² | |
| Super Shopping Osasco Av. dos Autonomistas, 1828 | ShoppingAlimentação e supermercados | 17,5 mil m² | 94,8% | — | |
| Danfoss R. Américo Vespúcio, 85 | LogísticaConstrução e imobiliário | 10,9 mil m² | 0,0% | R$ 31,27/m² | |
| ED. The Cittyplex Osasco The Cittyplex | EscritóriosServiços e escritórios | 5.680 m² | 0,0% | R$ 33,21/m² | |
| Agosasco Av. Gen. Pedro Pinho, 635 | Outros | 953 m² | 0,0% | R$ 67,27/m² | |
| Caixa - Mutinga - Osasco/SP Av. das Esmeraldas, 512 | VarejoFinanceiro e bancos | 804 m² | 0,0% | R$ 91,75/m² |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Osasco?
BTLG11, BRCO11, HGLG11, HSML11, FIIP11, HBRH11, VVMR11, BBRC11 e RBVA11. Ao todo, 9 fundos com 8 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Osasco?
18,1%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Osasco?
Urban Hub Osasco (Av. Alberto J. Byington, 2990), com 35,0 mil m² de área, de BTLG11.