FIIs com imóveis em São Bernardo do Campo (SP)
12 imóveis de 10 fundos imobiliários em São Bernardo do Campo: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 12 10 FIIs donos
- Área locável
- 188,1 mil m² + 2.167 ha de terras
- Vacância
- 35,1% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 30,52/m² SP: R$ 25,94/m²
Imóveis no filtro 12
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 62,5 mil m²
- CD São Bernardo - CD CL Imigrantes V
- Dono: XPLG11
- Participação no estado
- 2%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Varejo e renda urbana | 6 | 4 | 77,1 mil m² 41% | 0,0% | R$ 30,52 |
| Galpões logísticos e industriais | 1 | 1 | 62,5 mil m² 33% | 100,0% | — |
| Lajes corporativas | 2 | 3 | 41,7 mil m² 22% | 8,5% | — |
| Outros | 2 | 2 | 6.836 m² 4% | 0,0% | — |
| Total | 11 | 9 | 188,1 mil m² 100% | 35,1% | R$ 30,52 |
Fora da tabela: terras agrícolas e glebas, com 1 imóvel de 1 FII e 2.167 ha. Terras não têm área locável nem aluguel por m².
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 5 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)2,1%
- Médio (12 a 36 meses)18,8%
- Longo (acima de 36 meses)77,9%
- Prazo indeterminado1,2%
Indexador
- IPCA74,4%
- IGP-M25,4%
- INPC0,3%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Condomínio Helbor Trilogy Home & Offices São Bernardo do Campo/SP · Lajes corporativas · 11,1 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 1 | 62,5 mil m² | 100,0% | 9,6% | 0,88 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 2 | 50,1 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| RMAI11 Planner 2553 - Labina Multi Ativos Fii RL | Fundo de fundos | 1 | 30,6 mil m² | 11,6% | 0,0% | 0,33 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 3 | 27,7 mil m² | 0,0% | 10,7% | 0,83 |
| HBRH11 V2 Multi Renda Resp Limitada | Outros | 1 | 11,1 mil m² | 0,0% | 2,4% | 1,10 |
| VVMR11 V2 Multi Renda Resp Limitada | Outros | 1 | 11,1 mil m² | 0,0% | 2,4% | 1,01 |
| ALZR11 Alianza Trust RL | Outros | 1 | 4.428 m² | 0,0% | 10,1% | 0,93 |
| CXAG11 Caixa Ag | Outros | 1 | 1.038 m² | 0,0% | 8,5% | 0,66 |
| BBRC11 BB Renda Corporativa | Outros | 1 | 692 m² | 0,0% | 10,4% | 0,97 |
| CPLG11 Capitania Logistica | Logística | 1 | — | 0,0% | 13,0% | 1,06 |
Imóveis de FIIs em São Bernardo do Campo
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| R. Miracema R. Miracema | Terras | 2.167 ha | 0,0% | — | |
| CD São Bernardo - CD CL Imigrantes V R. Maria Loprete, 120 | Logística | 62,5 mil m² | 100,0% | — | |
| Assaí São Bernado Av. Piraporinha, 680 | Varejo | 44,0 mil m² | 0,0% | — | |
| Domo Corporate R. José Versolato, 101 | EscritóriosFinanceiro e bancos | 30,6 mil m² | 11,6% | — | |
| Kroton - São Bernardo do Campo Av. Dr. Rudge Ramos, 1501 | VarejoEducação | 23,8 mil m² | 0,0% | R$ 30,52/m² | |
| Condomínio Helbor Trilogy Home & Offices Av. Pereira Barreto, 1479 | EscritóriosEducação | 11,1 mil m² | 0,0% | R$ 33,21/m² | |
| Extra Sbc Av. Maria Servidei Demarchi, 1897 | Outros | 6.144 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| OBA Hortifruti - SBC Av. Francisco Prestes Maia, 1497 | VarejoVarejo e e-commerce | 4.428 m² | 0,0% | R$ 30,90/m² | |
| GPA - Centro - São Bernardo do Campo/SP R. Santa Filomena | VarejoAlimentação e supermercados | 2.365 m² | 0,0% | R$ 39,96/m² | |
| Plano e Plano R. Mal. Deodoro, 460 | VarejoOutros | 1.524 m² | 0,0% | R$ 41,36/m² | |
| Ag Giovanni Breda Pr. Giovani Breda, 1916 | VarejoFinanceiro e bancos | 1.038 m² | 0,0% | R$ 30,53/m² | |
| AG SBC Av. Maria Servidei Demarchi, 1658 | Outros | 692 m² | 0,0% | R$ 89,19/m² |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em São Bernardo do Campo?
XPLG11, TRXF11, RMAI11, RBVA11, HBRH11, VVMR11, ALZR11, CXAG11, BBRC11 e CPLG11. Ao todo, 10 fundos com 12 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em São Bernardo do Campo?
35,1%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em São Bernardo do Campo?
CD São Bernardo - CD CL Imigrantes V (R. Maria Loprete, 120), com 62,5 mil m² de área, de XPLG11.