FIIs com imóveis em Guarulhos (SP)
20 imóveis de 18 fundos imobiliários em Guarulhos: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 20 18 FIIs donos
- Área locável
- 658,1 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 4,1% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 31,63/m² SP: R$ 25,94/m²
Imóveis no filtro 20
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 111,2 mil m²
- 1702 26502 (Guarulhos)
- Dono: XPLG11
- Participação no estado
- 5%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 11 | 11 | 457,6 mil m² 70% | 4,5% | R$ 34,78 |
| Shoppings | 3 | 2 | 92,0 mil m² 14% | 7,2% | — |
| Outros | 2 | 2 | 71,2 mil m² 11% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 3 | 2 | 36,2 mil m² 6% | 0,0% | — |
| Hotéis | 1 | 1 | 1.096 m² 0,2% | 0,0% | — |
| Total | 20 | 18 | 658,1 mil m² 100% | 4,1% | R$ 31,63 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 84% da receita.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 14 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)14,2%
- Médio (12 a 36 meses)28,7%
- Longo (acima de 36 meses)38,0%
- Prazo indeterminado19,1%
Indexador
- IPCA80,4%
- IGP-M19,6%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
LOG Viana Guarulhos/SP · Galpões logísticos e industriais · 48,8 mil m²
-
Galpão Guarulhos 2 Guarulhos/SP · Galpões logísticos e industriais · 20,2 mil m²
-
Galpão Guarulhos Guarulhos/SP · Galpões logísticos e industriais · 19,7 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 1 | 111,2 mil m² | 0,0% | 9,6% | 0,88 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 105,6 mil m² | 12,5% | 8,2% | 0,89 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 1 | 67,8 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| FIGS11 General Shopping Ativo e Renda | Shoppings | 2 | 62,8 mil m² | 7,1% | 7,2% | 0,68 |
| GRUL11 Icatu Van Gru Log | Logística | 1 | 59,8 mil m² | 0,0% | 11,5% | 0,84 |
| INLG11 Inter Logístico | Logística | 1 | 48,8 mil m² | 0,0% | 8,4% | 0,58 |
| LGCP11 Inter Logístico | Logística | 1 | 48,8 mil m² | 0,0% | 8,4% | 0,69 |
| SDIL11 Tellus Rio Bravo Renda Logistica de Resp Ltda | Logística | 2 | 39,9 mil m² | 16,1% | 10,0% | 1,21 |
| TRBL11 Tellus Rio Bravo Renda Logistica de Resp Ltda | Logística | 2 | 39,9 mil m² | 16,1% | 10,0% | 0,65 |
| VILG11 Vinci Logistica | Logística | 2 | 35,1 mil m² | 2,3% | 7,8% | 0,81 |
| GSFI11 Planner 2557 - Gsfi Fii | Shoppings | 1 | 29,2 mil m² | 7,4% | 0,0% | 0,87 |
| LVBI11 Vbi Logistico RL | Logística | 1 | 24,4 mil m² | 0,0% | 7,7% | 0,81 |
Imóveis de FIIs em Guarulhos
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1702 26502 (Guarulhos) Av. Francisco Xavier Correa, 62 | Logística | 111,2 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| HGLG Guarulhos Estr. Velha Guarulhos São Miguel, 1814 | Logística | 105,6 mil m² | 12,5% | R$ 40,37/m² | |
| Ambev Gru Av. Amâncio Gaioli, 1493 | Outros | 67,8 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Aero I Gru São Paulo/Guarulhos–Governor André Franco Montoro Int'l Airport (GRU) | Logística | 59,8 mil m² | 0,0% | R$ 30,85/m² | |
| LOG Viana Avenida Amâncio Gaioli 426, Água Chata, Guarulhos | LogísticaAlimentação e supermercados | 48,8 mil m² | 0,0% | R$ 24,88/m² | |
| Parque Shopping Maia - 36,50% Av. Bartolomeu de Carlos, 230 | Shopping | 33,5 mil m² | 9,4% | R$ 24,33/m² | |
| Shopping Bonsucesso - 36,50% Estr. Pres. Juscelino K. de Oliveira, 5.151 | Shopping | 29,2 mil m² | 4,5% | R$ 30,95/m² | |
| Shopping Bonsucesso Estr. Pres. Juscelino K. de Oliveira, 5308 | ShoppingVarejo e e-commerce | 29,2 mil m² | 7,4% | R$ 63,72/m² | |
| Galpao VBI LOG - Guarulhos R. Manoel Borba Gato, 100 | Logística | 24,4 mil m² | 0,0% | — | |
| UrbanHub Guarulhos Estr. da Olária, 600 | LogísticaVarejo e e-commerce | 21,1 mil m² | 0,0% | R$ 28,67/m² | |
| Assaí - Guarulhos - Guarulhos/SP Av. Salgado Filho, 1301 | VarejoAlimentação e supermercados | 21,0 mil m² | 0,0% | R$ 33,88/m² | |
| Galpão Guarulhos 2 R. Dona Catharina Maria de Jesus, 418 | LogísticaServiços e escritórios | 20,2 mil m² | 0,0% | R$ 27,97/m² | |
| Galpão Guarulhos R. Prof. João Cavaleiro Salém, 1 | LogísticaIndústria | 19,7 mil m² | 32,7% | R$ 29,39/m² | |
| Galpôes em Guarulhos - Airport Town R. Almerim, 100 | Logística | 18,9 mil m² | 0,0% | R$ 59,97/m² | |
| Airport Town Guarulhos III R. Kida, 191 | Logística | 16,2 mil m² | 5,0% | R$ 31,63/m² | |
| Bauducco - Guarulhos R. Fritz Reiman, 500 | VarejoAlimentação e supermercados | 11,8 mil m² | 0,0% | R$ 45,04/m² | |
| Imo Copobras Av. Moita Bonita, 266 | LogísticaIndústria | 11,5 mil m² | 0,0% | R$ 46,85/m² | |
| BRF Guarulhos R. Barão de Penedo, 259 | VarejoAlimentação e supermercados | 3.459 m² | 0,0% | R$ 43,68/m² | |
| Cruzeiro do Sul - Guarulhos/SP Av. Salgado Filho, 100 | Outros | 3.391 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Hotel Guarulhos (ibis) R. Gen. Osório, 19 | Hotel | 1.096 m² | 0,0% | — |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Guarulhos?
XPLG11, HGLG11, GGRC11, FIGS11, GRUL11, INLG11, LGCP11, SDIL11, TRBL11, VILG11, GSFI11 e LVBI11 e mais 6. Ao todo, 18 fundos com 20 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Guarulhos?
4,1%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Guarulhos?
1702 26502 (Guarulhos) (Av. Francisco Xavier Correa, 62), com 111,2 mil m² de área, de XPLG11.