FIIs com imóveis em Cotia (SP)
6 imóveis de 7 fundos imobiliários em Cotia: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 6 7 FIIs donos
- Área locável
- 117,6 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 26,0% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 12,90/m² SP: R$ 25,94/m²
Imóveis no filtro 6
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 30,6 mil m²
- Shopping Granja Vianna
- Dono: HSML11
- Participação no estado
- 0,9%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 2 | 2 | 61,0 mil m² 52% | 50,2% | — |
| Varejo e renda urbana | 2 | 2 | 43,8 mil m² 37% | 0,0% | — |
| Galpões logísticos e industriais | 1 | 1 | 7.538 m² 6% | 0,0% | — |
| Outros | 1 | 3 | 5.358 m² 5% | 0,0% | — |
| Total | 6 | 7 | 117,6 mil m² 100% | 26,0% | R$ 12,90 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 73% da receita.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 6 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)11,2%
- Médio (12 a 36 meses)18,8%
- Longo (acima de 36 meses)69,6%
- Prazo indeterminado0,4%
Indexador
- IPCA71,2%
- IGP-M26,9%
- INPC2,0%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HSML11 Hsi - Malls Resp. Limitada | Shoppings | 1 | 30,6 mil m² | 93,7% | 8,3% | 0,81 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 30,4 mil m² | 6,3% | 8,5% | 0,89 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 1 | 24,2 mil m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 2 | 24,0 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 1 | 7.538 m² | 0,0% | 9,5% | 0,99 |
| CPUR11 Capitania HBC Ii | Outros | 1 | 5.358 m² | 0,0% | 11,1% | 1,07 |
| EVBI11 Capitania HBC Ii | Outros | 1 | 5.358 m² | 0,0% | 11,1% | 1,07 |
Imóveis de FIIs em Cotia
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Shopping Granja Vianna SP-270, km 23 | ShoppingVarejo e e-commerce | 30,6 mil m² | 93,7% | — | |
| Shopping Granja Vianna SP-270, 23 | ShoppingAlimentação e supermercados | 30,4 mil m² | 6,3% | — | |
| Sam's Club Granja Viana SP-270, 23033 | VarejoVarejo e e-commerce | 24,2 mil m² | 0,0% | R$ 12,90/m² | |
| Assai Cotia R. Prof. José Barreto, 1635 | Varejo | 19,5 mil m² | 0,0% | — | |
| BTLG - Cotia Estr. do Capuava, 6422 | LogísticaOutros | 7.538 m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| Gpa Cotia Av. São Camilo, 700 | Outros | 5.358 m² | 0,0% | R$ 6,52/m² |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Cotia?
HSML11, VISC11, HGRU11, TRXF11, BTLG11, CPUR11 e EVBI11. Ao todo, 7 fundos com 6 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Cotia?
26,0%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Cotia?
Shopping Granja Vianna (SP-270, km 23), com 30,6 mil m² de área, de HSML11.