FIIs com imóveis em Santo André (SP)
8 imóveis de 9 fundos imobiliários em Santo André: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 8 9 FIIs donos
- Área locável
- 242,9 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 6,9% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 52,02/m² SP: R$ 25,94/m²
Imóveis no filtro 8
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 69,8 mil m²
- Grand Plaza Shopping
- Dono: ABCP11
- Participação no estado
- 2%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Shoppings | 3 | 4 | 151,1 mil m² 62% | 5,1% | R$ 52,02 |
| Galpões logísticos e industriais | 2 | 3 | 77,2 mil m² 32% | 11,8% | — |
| Varejo e renda urbana | 2 | 1 | 14,0 mil m² 6% | 0,0% | — |
| Outros | 1 | 1 | 658 m² 0,3% | 0,0% | — |
| Total | 8 | 9 | 242,9 mil m² 100% | 6,9% | R$ 52,02 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 91% da receita.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 9 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)12,2%
- Médio (12 a 36 meses)29,9%
- Longo (acima de 36 meses)47,2%
- Prazo indeterminado10,7%
Indexador
- IPCA75,4%
- IGP-M22,7%
- INPC1,9%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping ABC Santo André/SP · Shoppings · 48,0 mil m²
-
Galpão Logístico Utinga Santo André/SP · Galpões logísticos e industriais · 40,5 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ABCP11 Grand Plaza Shopping de | Shoppings | 1 | 69,8 mil m² | 1,5% | 7,3% | 0,68 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 48,0 mil m² | 3,1% | 8,5% | 0,89 |
| SARE11 Sam - Santander Renda de Alugueis RL | Fundo de fundos | 1 | 40,5 mil m² | 43,7% | 2,2% | 0,94 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 1 | 38,0 mil m² | 0,0% | 9,5% | 0,99 |
| ALZR11 Alianza Trust RL | Outros | 1 | 36,7 mil m² | 0,0% | 10,1% | 0,93 |
| ATSA11 Hedge Atrium Shopping Santo André | Shoppings | 1 | 33,2 mil m² | 15,7% | 3,7% | 0,78 |
| RBVA11 Rio Bravo Renda Varejo de | Outros | 2 | 14,0 mil m² | 0,0% | 10,7% | 0,83 |
| HSRE11 Hsi Renda Imobiliária | Outros | 1 | 2.113 m² | 0,0% | 13,4% | 1,00 |
| BBRC11 BB Renda Corporativa | Outros | 1 | 658 m² | 0,0% | 10,4% | 0,97 |
Imóveis de FIIs em Santo André
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Plaza Shopping Av. Industrial, 600 | ShoppingVarejo e e-commerce | 69,8 mil m² | 1,5% | R$ 61,16/m² | |
| Shopping ABC Av. Pereira Barreto, 42 | ShoppingVarejo e e-commerce | 48,0 mil m² | 2,9% | R$ 52,02/m² | |
| Galpão Logístico Utinga Av. João Pessoa, 500 | LogísticaVarejo e e-commerce | 40,5 mil m² | 22,5% | R$ 22,66/m² | |
| Galpao Femsa Av. dos Estados, 8345 | LogísticaAlimentação e supermercados | 36,7 mil m² | 0,0% | R$ 24,48/m² | |
| Atrium Shopping Santo André - 100% Rua Giovanni Battista Pirelli, 155 | Shopping | 33,2 mil m² | 15,7% | R$ 22,69/m² | |
| Kroton Santo André R. Cel. Abílio Soares, 163 | VarejoEducação | 7.722 m² | 0,0% | R$ 61,20/m² | |
| Santander - Centro - Santo André/SP R. Sen. Flaquer, 305 | VarejoFinanceiro e bancos | 6.242 m² | 0,0% | R$ 52,93/m² | |
| Agportug Av. Portugal, 519 | Outros | 658 m² | 0,0% | R$ 92,00/m² |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Santo André?
ABCP11, VISC11, SARE11, BTLG11, ALZR11, ATSA11, RBVA11, HSRE11 e BBRC11. Ao todo, 9 fundos com 8 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Santo André?
6,9%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Santo André?
Grand Plaza Shopping (Av. Industrial, 600), com 69,8 mil m² de área, de ABCP11.