FIIs com imóveis em Barueri (SP)
10 imóveis de 11 fundos imobiliários em Barueri: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 10 11 FIIs donos
- Área locável
- 529,6 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 12,4% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 34,79/m² SP: R$ 25,94/m²
Imóveis no filtro 10
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 188,6 mil m²
- Galpao Jandira
- Dono: LVBI11
- Participação no estado
- 4%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 3 | 3 | 304,4 mil m² 57% | 8,3% | — |
| Shoppings | 2 | 4 | 87,7 mil m² 17% | 7,7% | — |
| Outros | 2 | 2 | 60,9 mil m² 12% | 13,8% | — |
| Lajes corporativas | 2 | 3 | 42,9 mil m² 8% | 19,2% | — |
| Varejo e renda urbana | 1 | 3 | 33,6 mil m² 6% | 50,7% | — |
| Total | 10 | 11 | 529,6 mil m² 100% | 12,4% | R$ 34,79 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal. Setor informado em 92% da receita.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 10 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)9,9%
- Médio (12 a 36 meses)32,8%
- Longo (acima de 36 meses)36,6%
- Prazo indeterminado20,7%
Indexador
- IPCA69,2%
- IGP-M23,2%
- INCC7,6%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Shopping Iguatemi Alphaville Barueri/SP · Shoppings · 49,1 mil m²
-
Noctus Barueri/SP · Varejo e renda urbana · 33,6 mil m²
-
Edifício Jatobá - 50% Barueri/SP · Lajes corporativas · 16,7 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LVBI11 Vbi Logistico RL | Logística | 1 | 188,6 mil m² | 0,0% | 7,7% | 0,81 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 90,5 mil m² | 0,0% | 8,2% | 0,89 |
| RNGO11 Rionegro | Outros | 1 | 56,5 mil m² | 13,4% | 5,6% | 0,64 |
| VPPR11 V2 Prime Properties. | Outros | 2 | 56,4 mil m² | 43,9% | 0,0% | 0,48 |
| XPPR11 V2 Prime Properties. | Outros | 2 | 56,4 mil m² | 43,9% | 0,0% | 0,30 |
| CPSH11 Capitânia Shopp | Fundo de fundos | 1 | 49,1 mil m² | 0,0% | 19,6% | 0,84 |
| RECT11 Fundo Rec Renda Imobiliaria | Outros | 3 | 45,5 mil m² | 11,4% | 5,5% | 0,37 |
| GSFI11 Planner 2557 - Gsfi Fii | Shoppings | 1 | 38,6 mil m² | 6,9% | 0,0% | 0,87 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 1 | 25,4 mil m² | 100,0% | 9,5% | 0,99 |
| CBOP11 Castello Branco Office Park | Outros | 1 | 16,7 mil m² | 23,2% | 2,8% | 0,39 |
| HGRE11 Pátria Escritórios | Outros | 1 | 16,7 mil m² | 23,2% | 14,1% | 0,79 |
Imóveis de FIIs em Barueri
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpao Jandira Estr. dos Alpes, 320 | LogísticaLogística e transporte | 188,6 mil m² | 0,0% | R$ 8,35/m² | |
| DCB Av. Piracema, 155 | LogísticaVarejo e e-commerce | 90,5 mil m² | 0,0% | R$ 39,39/m² | |
| Al. Rio Negro, 585 Al. Rio Negro, 585 | OutrosServiços e escritórios | 56,5 mil m² | 13,4% | R$ 34,79/m² | |
| Shopping Iguatemi Alphaville Alameda Xingu, 350 | ShoppingTecnologia e telecom | 49,1 mil m² | 8,3% | R$ 75,91/m² | |
| Parque Shopping Barueri R. Gen. de Divisão Pedro Rodrigues da Silva, 400 | ShoppingVarejo e e-commerce | 38,6 mil m² | 6,9% | R$ 75,41/m² | |
| Noctus Alameda Xingu, 512 | VarejoFinanceiro e bancos | 33,6 mil m² | 50,7% | R$ 70,18/m² | |
| Canopus Corporate Alphaville Av. Tambore, 267 | EscritóriosTecnologia e telecom | 26,2 mil m² | 16,7% | R$ 39,62/m² | |
| Imovel Barueri Av. Tucunaré, 720 | Logística | 25,4 mil m² | 100,0% | — | |
| Edifício Jatobá - 50% Av. Marcos Penteado de Ulhoa Rodrigues, 939 | EscritóriosLogística e transporte | 16,7 mil m² | 23,2% | R$ 31,58/m² | |
| Complexo Madeira Alameda Madeira, 322 | OutrosTecnologia e telecom | 4.403 m² | 18,8% | R$ 109,10/m² |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Barueri?
LVBI11, HGLG11, RNGO11, VPPR11, XPPR11, CPSH11, RECT11, GSFI11, BTLG11, CBOP11 e HGRE11. Ao todo, 11 fundos com 10 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Barueri?
12,4%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Barueri?
Galpao Jandira (Estr. dos Alpes, 320), com 188,6 mil m² de área, de LVBI11.