FIIs com imóveis em Campinas (SP)
22 imóveis de 22 fundos imobiliários em Campinas: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 22 22 FIIs donos
- Área locável
- 691,1 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 12,6% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 25,37/m² SP: R$ 25,94/m²
Imóveis no filtro 22
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 127,0 mil m²
- Shopping Parque Dom Pedro Ii
- Donos: PQDP11 e HPDP11
- Participação no estado
- 6%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 5 | 5 | 303,6 mil m² 44% | 25,7% | R$ 25,31 |
| Shoppings | 4 | 7 | 188,9 mil m² 27% | 4,9% | R$ 35,78 |
| Outros | 5 | 3 | 139,6 mil m² 20% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 7 | 6 | 52,8 mil m² 8% | 0,0% | R$ 55,65 |
| Residencial | 1 | 2 | 6.063 m² 0,9% | 0,0% | — |
| Total | 22 | 22 | 691,1 mil m² 100% | 12,6% | R$ 25,37 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 18 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)14,6%
- Médio (12 a 36 meses)33,3%
- Longo (acima de 36 meses)40,2%
- Prazo indeterminado11,9%
Indexador
- IPCA89,8%
- IGP-M10,1%
- INPC0,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
Campinas Shopping Campinas/SP · Shoppings · 36,2 mil m²
-
Shopping Parque Dom Pedro Ii Campinas/SP · Shoppings · 127,0 mil m²
-
Camp Bon Campinas/SP · Varejo e renda urbana · 8.171 m²
-
Luggo Cenarium Campinas/SP · Residencial · 6.063 m²
-
Campinas Campinas/SP · Varejo e renda urbana · 5.982 m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PQDP11 PDPSC | Shoppings | 1 | 127,0 mil m² | 0,7% | 7,3% | 0,95 |
| HPDP11 Hedge Shopping Parque Dom Pedro | Shoppings | 1 | 126,4 mil m² | 1,6% | 8,3% | 0,93 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 1 | 102,7 mil m² | 17,3% | 9,5% | 0,99 |
| BRCO11 Bresco Logistica | Logística | 1 | 88,4 mil m² | 14,4% | 9,7% | 0,95 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 4 | 88,4 mil m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
| GGRC11 Zagros Renda Imobiliária Responsabil | Outros | 2 | 66,0 mil m² | 0,0% | 2,7% | 0,82 |
| VVRI11 V2 Renda Imob RL | Fundo de fundos | 1 | 47,4 mil m² | 100,0% | 3,4% | 0,09 |
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 36,2 mil m² | 3,3% | 8,5% | 0,89 |
| MALL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 34,2 mil m² | 3,0% | 9,4% | 0,86 |
| PMLL11 Patria Malls | Shoppings | 1 | 34,2 mil m² | 3,0% | 9,4% | 0,88 |
| ALZR11 Alianza Trust RL | Outros | 1 | 33,8 mil m² | 0,0% | 10,1% | 0,93 |
| HGBL11 Hedge Brasil Logístico Industrial de Resp Limitada | Fundo de fundos | 1 | 31,4 mil m² | 0,0% | 9,9% | 0,96 |
Imóveis de FIIs em Campinas
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Shopping Parque Dom Pedro Ii Av. Guilherme Campos, 500 | Shopping | 127,0 mil m² | 1,1% | R$ 35,78/m² | |
| BTLG Campinas - Dom Pedro Estr. Mun. José Sedano, 854 | LogísticaVarejo e e-commerce | 102,7 mil m² | 17,3% | R$ 25,31/m² | |
| Bresco Viracopos R. Sergio Fernandes Borges Soares, 1000 | LogísticaOutros | 88,4 mil m² | 14,4% | R$ 47,28/m² | |
| Dechatlon Campinas 129 | Outros | 50,4 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Galpao Campinas Av. Maria Luiza Pompeo de Camargo | Logística | 47,4 mil m² | 100,0% | — | |
| Camargo R. Angelo Buffo | Outros | 39,8 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Campinas Shopping R. Jacy Teixeira de Camargo, 940 | ShoppingVarejo e e-commerce | 36,2 mil m² | 3,1% | R$ 25,37/m² | |
| OBA Hortifruti - CD Sumare Av. Comendador Aladino Selmi, 3552 | LogísticaVarejo e e-commerce | 33,8 mil m² | 0,0% | R$ 25,94/m² | |
| Centro Logístico e Industrial Salto R. Antônio Luchiari, 1100 · local aproximado | LogísticaLogística e transporte | 31,4 mil m² | 0,0% | R$ 14,76/m² | |
| Airliquide R. Ronald Cladstone Negri, 557 | Outros | 26,2 mil m² | 0,0% | R$ 4,09/m² | |
| Anhanguera R. Luiz Otávio, 1313 | Outros | 22,8 mil m² | 0,0% | R$ 6,52/m² | |
| Unimart Shopping Campinas Av. Império do Sol Nascente, 350 | ShoppingVarejo e e-commerce | 15,9 mil m² | 27,1% | R$ 83,92/m² | |
| Sam's Club Campinas Rod. Dom Pedro I, KM 132 | VarejoVarejo e e-commerce | 15,8 mil m² | 0,0% | R$ 55,65/m² | |
| Shopping Prado Boulevard Av. Washington Luiz, 2.480 | ShoppingOutros | 9.895 m² | 24,9% | R$ 94,36/m² | |
| Pão De Açúcar Campina Vila José Iório, Campinas · local aproximado | Varejo | 8.628 m² | 0,0% | — | |
| Camp Bon Av. Governador Pedro de Toledo, 1101 | VarejoFinanceiro e bancos | 8.171 m² | 0,0% | — | |
| Assaí Campinas Av. Senador Saraiva, 835 | Varejo | 6.552 m² | 0,0% | — | |
| Luggo Cenarium R. Santa Maria Rossello, 180 | Residencial | 6.063 m² | 0,0% | R$ 51,00/m² | |
| Campinas Rua Dr. Costa Aguiar, 626 | VarejoFinanceiro e bancos | 5.982 m² | 0,0% | R$ 32,75/m² | |
| Loja - Centro Campinas Rua 13 de Maio, 520 | Varejo | 4.570 m² | 0,0% | R$ 52,02/m² | |
| GPA - Vila Rossi e Borchi - Campinas/SP Av. Barão de Itapura, 2233 | VarejoAlimentação e supermercados | 3.167 m² | 0,0% | R$ 39,96/m² | |
| Agcelqui R. Coronel Quirino, 644 | Outros | 498 m² | 0,0% | — |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Campinas?
PQDP11, HPDP11, BTLG11, BRCO11, TRXF11, GGRC11, VVRI11, VISC11, MALL11, PMLL11, ALZR11 e HGBL11 e mais 10. Ao todo, 22 fundos com 22 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Campinas?
12,6%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Campinas?
Shopping Parque Dom Pedro Ii (Av. Guilherme Campos, 500), com 127,0 mil m² de área, de PQDP11 e HPDP11.