FIIs com imóveis em Ribeirão Preto (SP)
10 imóveis de 10 fundos imobiliários em Ribeirão Preto: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: informes trimestrais CVM · 1º trimestre de 2026
- Imóveis
- 10 10 FIIs donos
- Área locável
- 314,3 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 2,1% SP: 9,7%
- Aluguel mediano
- R$ 27,53/m² SP: R$ 25,94/m²
Imóveis no filtro 10
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 75,0 mil m²
- Shopping Ribeirão
- Dono: VISC11
- Participação no estado
- 3%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,5 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Galpões logísticos e industriais | 5 | 5 | 212,1 mil m² 67% | 0,0% | R$ 27,53 |
| Shoppings | 1 | 1 | 75,0 mil m² 24% | 8,9% | — |
| Varejo e renda urbana | 3 | 2 | 15,2 mil m² 5% | 0,0% | — |
| Outros | 1 | 2 | 12,0 mil m² 4% | 0,0% | — |
| Total | 10 | 10 | 314,3 mil m² 100% | 2,1% | R$ 27,53 |
Quem paga o aluguel
Setor de atuação dos inquilinos, ponderado pela receita estimada de cada imóvel. O informe da CVM agrupa inquilinos por setor — não há lista nominal.
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 8 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)13,0%
- Médio (12 a 36 meses)18,5%
- Longo (acima de 36 meses)67,8%
- Prazo indeterminado0,7%
Indexador
- IPCA92,0%
- IGP-M7,9%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
Prédios e shoppings com mais de um FII dono
Quando dois ou mais fundos declaram o mesmo endereço, eles dividem o risco do mesmo ativo — vacância ou saída de inquilino ali afeta todos. Detectado por localização exata e nome/endereço.
-
SODIMAC Ribeiro Preto Ribeirão Preto/SP · Outros · 12,0 mil m²
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
| FII | Segmento | Imóveis | Área locável | Vacância | DY 12m | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VISC11 Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1 | 75,0 mil m² | 8,9% | 8,5% | 0,89 |
| HGLG11 Pátria Log | Outros | 1 | 59,9 mil m² | 0,0% | 8,2% | 0,89 |
| BTLG11 BTGP Logistica | Outros | 1 | 57,2 mil m² | 0,0% | 9,5% | 0,99 |
| ALZR11 Alianza Trust RL | Outros | 1 | 38,4 mil m² | 0,0% | 10,1% | 0,93 |
| MCLO11 Mauá Capital Logística - | Logística | 1 | 35,6 mil m² | 0,0% | 7,4% | 0,76 |
| XPLG11 XP LOG RL | Logística | 1 | 21,1 mil m² | 0,0% | 9,6% | 0,88 |
| CPUR11 Capitania HBC Ii | Outros | 1 | 12,0 mil m² | 0,0% | 11,1% | 1,07 |
| EVBI11 Capitania HBC Ii | Outros | 1 | 12,0 mil m² | 0,0% | 11,1% | 1,07 |
| HGRU11 Pátria Renda Urbana | Outros | 2 | 8.636 m² | 0,0% | 10,2% | 0,88 |
| TRXF11 TRX Real Estate | Outros | 1 | 6.592 m² | 0,0% | 13,3% | 0,75 |
Imóveis de FIIs em Ribeirão Preto
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Shopping Ribeirão Av. Cel. Fernando Ferreira Leite, 1.765 | ShoppingVarejo e e-commerce | 75,0 mil m² | 8,9% | — | |
| Ribeirão Preto Via Anhanguera, Km 317+500 · local aproximado | LogísticaSaúde | 59,9 mil m² | 0,0% | R$ 29,60/m² | |
| BTLG - Ribeirao Preto SP-330 · local aproximado | LogísticaAlimentação e supermercados | 57,2 mil m² | 0,0% | R$ 25,31/m² | |
| CD Mercado Livre Rod. Anhangüera, 28 | LogísticaVarejo e e-commerce | 38,4 mil m² | 0,0% | R$ 27,53/m² | |
| Ribeirão Preto - Casa Bahia Av. Patriarca, 5355 | LogísticaVarejo e e-commerce | 35,6 mil m² | 0,0% | R$ 16,48/m² | |
| Dia Ribeir Via José Luiz Galvão, 1905 | Logística | 21,1 mil m² | 0,0% | R$ 34,78/m² | |
| SODIMAC Ribeiro Preto Av. Fábio Barreto, 263 | OutrosConstrução e imobiliário | 12,0 mil m² | 0,0% | R$ 40,28/m² | |
| Pão De Açúcar Rib Av. João Fiúsa · local aproximado | Varejo | 6.592 m² | 0,0% | — | |
| Pernambucanas Ribeirão Preto R. Gen. Osório, 323 | VarejoVarejo e e-commerce | 6.305 m² | 0,0% | R$ 29,60/m² | |
| Pernambucanas Ribeirão Preto - Campos Elíseos Av. Saudade, 1.289 · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 2.331 m² | 0,0% | R$ 35,61/m² |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
Informes trimestrais que os fundos imobiliários entregam à CVM (referência: 1º trimestre de 2026). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (22 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 31 de 1.740 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 186 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (140 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Ribeirão Preto?
VISC11, HGLG11, BTLG11, ALZR11, MCLO11, XPLG11, CPUR11, EVBI11, HGRU11 e TRXF11. Ao todo, 10 fundos com 10 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Ribeirão Preto?
2,1%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2026.
Qual o maior imóvel de FII em Ribeirão Preto?
Shopping Ribeirão (Av. Cel. Fernando Ferreira Leite, 1.765), com 75,0 mil m² de área, de VISC11.