SmartfolioFIIs com imóveis em Santos (SP)
3 imóveis de 3 fundos imobiliários em Santos: onde estão, quem são os donos, vacância e aluguel estimado.
Fonte: CVM · 1º trimestre de 2025
- Imóveis
- 3 3 FIIs donos
- Área locável
- 13,3 mil m² 1 cidade
- Vacância
- 0,0% SP: 14,3%
- Aluguel mediano
- — base insuficiente
Imóveis no filtro 3
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O que os números mostram
- Maior imóvel
- 7.008 m²
- Ed. Pq Dona Ana Costa
- Dono: RECT11
- Participação no estado
- 0,1%
- da área dos FIIs em São Paulo
- SP: 12,1 mi m²
Galpões, lajes, shoppings e renda urbana
Compare cada tipo com a linha de total. A cor da vacância segue as faixas do mapa. O tipo é inferido pelo nome do imóvel e pelo segmento do fundo.
| Tipo | Imóveis | FIIs | Área locável | Vacância | Aluguel/m² est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Lajes corporativas | 1 | 1 | 7.008 m² 53% | 0,0% | — |
| Varejo e renda urbana | 2 | 2 | 6.337 m² 47% | 0,0% | — |
| Total | 3 | 3 | 13,3 mil m² 100% | 0,0% | — |
Quando vencem os contratos e qual índice corrige
Distribuição da receita de aluguel dos 3 FIIs com imóveis neste recorte, ponderada pela receita de cada fundo. Contrato curto é risco de renovação (e chance de reajuste a mercado).
Vencimento
- Curto (até 12 meses)10,3%
- Médio (12 a 36 meses)24,9%
- Longo (acima de 36 meses)41,2%
- Prazo indeterminado23,5%
Indexador
- IPCA49,1%
- IGP-M39,8%
- INPC10,9%
- INCC0,1%
100% dos contratos são corrigidos por índices de inflação.
FIIs com mais área neste recorte
Área locável dos imóveis de cada fundo dentro do recorte, com vacância dos imóveis dele e indicadores de mercado da cota.
Imóveis de FIIs em Santos
Unidades do mesmo prédio (andares, vagas, módulos) aparecem somadas. Aluguel é estimativa mensal por m² ocupado.
| Imóvel | Tipo | Área | Vacância | Aluguel est. | FIIs donos |
|---|---|---|---|---|---|
| Ed. Pq Dona Ana Costa Av. Dona Ana Costa, nº 433, cidade de Santos - SP · local aproximado | EscritóriosLogística e transporte | 7.008 m² | 0,0% | — | |
| Santander - Centro - Santos/SP Praça Visconde de Mauá, 20 · local aproximado | VarejoFinanceiro e bancos | 4.505 m² | 0,0% | — | |
| Rua Oswaldo Cruz, 132 Rua Oswaldo Cruz, 132 · local aproximado | VarejoVarejo e e-commerce | 1.832 m² | 0,0% | — |
Outras cidades em São Paulo
De onde vêm e como tratamos os dados
Fonte
CVM (referência: 1º trimestre de 2025). Cada imóvel traz endereço, área, vacância, inadimplência, peso na receita do fundo e setores dos inquilinos. Fundos com informe mais de dois trimestres defasado ficam fora (15 nesta atualização).
Localização
Os endereços são geocodificados e validados contra o CEP e a UF declarados. 34 de 1.704 registros ficaram fora do mapa por falta de coordenada ou divergência de estado; 1.318 imóveis têm localização aproximada (bairro ou cidade) e aparecem translúcidos.
Prédios, não linhas
Unidades do mesmo prédio declaradas separadamente (andares, vagas de garagem, módulos de galpão) são somadas. Quando dois ou mais FIIs declaram o mesmo prédio, ele vira um único ponto com vários donos, e a área considerada é a maior declarada — para não contar o prédio duas vezes.
Aluguel estimado
O informe não traz aluguel por imóvel. Estimamos o R$/m² mensal dividindo a receita de aluguel do fundo no trimestre (÷ 3) pela área ocupada e distribuindo pelo peso de cada imóvel na receita. Valores fora da faixa plausível do segmento são descartados, e as médias são medianas ponderadas pela área (0 fundos com estimativa válida).
Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento. Dados podem conter erros do informe original.
Dúvidas sobre os imóveis dos FIIs
Quais FIIs têm imóveis em Santos?
RECT11, RBVA11 e BVAR11. Ao todo, 3 fundos com 3 imóveis na cidade.
Qual a vacância dos imóveis de FIIs em Santos?
0,0%, ponderada pela área, no 1º trimestre de 2025.
Qual o maior imóvel de FII em Santos?
Ed. Pq Dona Ana Costa (Av. Dona Ana Costa, nº 433, cidade de Santos - SP), com 7.008 m² de área, de RECT11.